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數(shù)據(jù)來源：上海鏈家市場研究部

根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全市二手房共計(jì)成交2.80萬套，相當(dāng)于去年同期的2.65倍。2.80萬套的成交量，也創(chuàng)造了歷年同期的最高點(diǎn)，此前的最高點(diǎn)為2013年的1.55萬套。

均價(jià)下調(diào)：外環(huán)外二手房成交易主力

二手住宅方面，2月全市成交量達(dá)到2.60萬套，環(huán)比1月下跌39.23%，同比上漲166.58%，同樣大幅刷新了歷年2月的最高成交紀(jì)錄。而在價(jià)格方面，2月，全市二手住宅均價(jià)為2.60萬元/平方米，雖然相比1月2.74萬元/平方米的歷史頂點(diǎn)有多下降，但依然處于高位水平，均價(jià)的下跌，與市場成交的結(jié)構(gòu)性變化有關(guān)。 

外環(huán)外的二手房成交比例較高，是導(dǎo)致均價(jià)下滑主要原因。崇明、金山二區(qū)的成交環(huán)比跌幅分別只有10.06%和1.32%，遠(yuǎn)低于全市平均的39%左右，青浦、松江、奉賢、嘉定等外圍區(qū)域，成交跌幅也明顯低于平均水平。

而中心城區(qū)的成交環(huán)比跌幅普遍在40%以上，如靜安的跌幅高達(dá)57.18%。這樣的成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致了全市均價(jià)在2月的下調(diào)。與市中心中高端市場相比，外圍的中低端市場，客戶購房需求和房東的置換需求都更為迫切，并且假期后回滬普遍較早，因此市場受到春節(jié)的影響相對較小。

最貴二手豪宅成交單價(jià)已達(dá)24萬

位于襄陽路的豪宅上海天璽，去年曾出現(xiàn)了每月租金11萬元的天價(jià)租賃房源。今年，該項(xiàng)目部分房源以二手房的流程銷售，并在2月成交6套房源，其中總價(jià)最高的是一套接近600平方米的頂層復(fù)式房源，總價(jià)高達(dá)1.44億元，折合單價(jià)24.18萬元/平方米。這是繼1月一套1億元的湯臣一品后，滬上二手市場今年成交的第二套億元豪宅，也是今年以來總價(jià)最高的一套二手住宅房源。

上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，春節(jié)前后，全市二手房市場普遍出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的跳價(jià)行情，各二手樓盤的有效掛牌量也較去年大為減少，二手房交易稅費(fèi)新政的出臺(tái)也加劇了房東的看漲心理。在這種情況下，購房者容易因?yàn)閾?dān)憂房價(jià)繼續(xù)上漲，而恐慌性入市，高價(jià)接盤，進(jìn)而引發(fā)其他房東的跟風(fēng)漲價(jià)。不過，房價(jià)的過快上漲延續(xù)，逐漸觸及購房者的承受底線后，勢必會(huì)導(dǎo)致市場中觀望情緒的增長。