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每經(jīng)記者 白亞靜

3月29日，作為2015年央企整合最大手筆之一的“重大無先例重組”產(chǎn)物——招商蛇口（001979，SZ）上演首秀。

財報披露，去年全年招商蛇口實現(xiàn)營收493億元，備考口徑凈利潤68.93億元，超出掛牌時承諾的2015年不低于62.4億元。

位于前海、蛇口的500多萬平方米的土地儲備，無疑是招商蛇口最有想象力的資產(chǎn)。然而，由于歷史遺留因素，招商蛇口在前海的232萬平方米的土地所有權(quán)需要和政府進(jìn)行談判。

在答投資者問時，招商蛇口總經(jīng)理許永軍稱，“我來公司3個月，被問的很多的一個問題就是股價。關(guān)于公司目前的股價，我認(rèn)為是被低估的，當(dāng)然原因是多方面的，既包括市場大勢的原因，也有目前前海談判尚未確定等因素的影響。”

據(jù)他介紹，目前，與政府的談判統(tǒng)一由招商局集團(tuán)牽頭，未來，涉及232萬平方米土地的項目，將由招商蛇口與深圳市政府下屬平臺公司成立合資公司這些土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，招商蛇口擁有控股權(quán)和并表權(quán)，已經(jīng)確定前海土地的總建筑體量是在500萬～550萬平方米范圍。

由于招商蛇口投資物業(yè)主要位于前海蛇口核心地段，因此有投資者質(zhì)疑報表中土地租金98.37元/平方米/年這一數(shù)據(jù)，認(rèn)為偏低。

許永軍解釋稱，公司的出租物業(yè)包括了多種業(yè)態(tài)，廠房、倉庫、公寓、寫字樓、商場等，價格不均等。其中，在蛇口以及前海出租的工業(yè)以及物流用地，價格確實不高。不過，隨著前海、蛇口的土地開發(fā)不會單純地出租土地，公司獲得的商業(yè)價值將提高。

招商蛇口表示，計劃在今年內(nèi)完成前海土地整備的談判，并加速前海自由貿(mào)易中心一期的建設(shè)。

招商蛇口的業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大板塊。從2015年年報的占比情況來看，社區(qū)開發(fā)與運營仍占大頭，達(dá)到85.18%。從趨勢來看，社區(qū)板塊有所下降，同比下降5%，園區(qū)板塊有所提高，同比提高5%至14.15%，郵輪板塊持平。

據(jù)記者了解，招商蛇口今年重點工作之一將是太子灣郵輪母港的建設(shè)。招商蛇口提出的2016年經(jīng)營目標(biāo)之一是，推進(jìn)太子灣啟動區(qū)一期的建設(shè)，實現(xiàn)太子灣郵輪母港在2016年底順利開埠。

三項業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，對于招商蛇口至關(guān)重要，因為招商蛇口介入“一帶一路”戰(zhàn)略的模式即“前港、中區(qū)、后城”。

招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱稱，招商局集團(tuán)有明確的一帶一路戰(zhàn)略，并且在斯里蘭卡、吉布提、白俄羅斯都有相關(guān)舉措，招商蛇口也在園區(qū)規(guī)劃、空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局等方面有積極參與，目前集團(tuán)在“一帶一路”方面采取的是國際、物流先行，其他跟進(jìn)的“雁陣式”發(fā)展策略，核心主題是“前港、中區(qū)、后城”，一旦這些項目成熟，就會裝入招商蛇口之中。