每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者杜冉樂 發(fā)自成都

眼下，越來越多的房企都想快點“去地產(chǎn)化”，一時間，大健康、互聯(lián)網(wǎng)+等時髦概念層出不窮，讓人眼花繚亂。而這種現(xiàn)象的另外一面則是，房地產(chǎn)依然吸引著不少非房企業(yè)，特別是上市房企涉足，試圖進來分一杯羹...

4月8日，羚銳制藥（600285，SH）發(fā)布公告稱，該公司擬利用位于河南信陽市一處自有商住用地開發(fā)房地產(chǎn)項目，尋找新的效益增長點。

此消息讓地產(chǎn)圈頗為驚訝。因為此前，藥企龍頭之一的云南白藥（000538，SZ）因地產(chǎn)拖累而被迫斷腕求生。前車之鑒，羚銳制藥為什么還要跨界地產(chǎn)？

藥企拉房企搭建合伙人

據(jù)了解，羚銳制藥旗下自有的商住用地，位于河南省信陽市107 國道 1000.3 公里處，土地證編號為信市國用（2014）第10218號、信市國用（2014）第10219號，合計占地面積逾10萬平方米，也就是152畝。

作為上市藥企，羚銳制藥沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)又是高消耗的，其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率遠不及醫(yī)藥零售，那他們?yōu)楹芜€要開發(fā)房地產(chǎn)項目？

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，羚銳制藥的房地產(chǎn)開發(fā)策略不同于一般的房地產(chǎn)企業(yè)，也不同于云南白藥曾專門成立“云南白藥置業(yè)”這種方式。

從公告來看，羚銳制藥拉來一家與自己非關(guān)聯(lián)的具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的河南信合建設(shè)集團作為合作伙伴，而合作方式也頗有新意，除了上述地塊之外，羚銳制藥不用再耗費任何現(xiàn)金流。

截至今年3月底，羚銳制藥聘請北京一家第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)對上述地塊進行了評估，評估后最新價值逾1.9億元，比賬面價值高出大約2500萬元。

羚銳制藥強調(diào)說，該土地不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項、查封或者凍結(jié)等司法措施。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，羚銳制藥先將上述地塊作價1.9億元全資成立房地產(chǎn)項目開發(fā)公司，待該房企注冊成立后與河南信合建設(shè)集團簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向?qū)Ψ阶尦?0%股權(quán)，自己僅占40%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓上述地產(chǎn)項目公司60%股權(quán)之后，羚銳制藥可獲得1.14億元現(xiàn)金回流，其中1個半月即可收回9500萬元，余款支付最后期限至明年7月底。

作為合作方，河南信合建設(shè)集團總投入1.9億元，除了上述受讓股權(quán)所必須支付的款項之外，剩余的7600萬元屬于對項目公司的股東借款。

羚銳制藥方面表示，后續(xù)資金由項目公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，由信合建設(shè)投資，他們不再投入，開發(fā)收益按股權(quán)比例分配。不過，房地產(chǎn)易受調(diào)控影響，未來收益仍具有不確定性。

地產(chǎn)與醫(yī)藥相互滲透

去年以來，上市房企如恒大地產(chǎn)、陽光城、中天城投等頻繁跨界醫(yī)藥醫(yī)療生物等領(lǐng)域，試圖做大健康、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，分食多元行業(yè)的一杯美羹。宜華地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)等企業(yè)則紛紛投入醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)的懷抱。

比如，宜華地產(chǎn)如今已更名為宜華健康，華業(yè)地產(chǎn)也已更名為華業(yè)資本，從轉(zhuǎn)型進度及效果來看，差異較大。

宜華健康業(yè)績預(yù)告說，去年，該企業(yè)實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤6300 萬元~7500 萬元，同比增長111.27%~151.51%。

對于高增長原因，宜華健康解釋說，報告期內(nèi)，公司加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型步伐，在醫(yī)療健康領(lǐng)域快速擴張，整體經(jīng)營業(yè)績快速增長，特別是子公司廣東眾安康后勤集團主營業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，營業(yè)收入及營業(yè)利潤比上年同期有較大幅度提高。

華業(yè)資本業(yè)績預(yù)告披露說，去年該企業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約7.88億元至9.54億元，同比增長90%-130%，但高增長的原因仍主要是轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)實現(xiàn)確認收入及地產(chǎn)銷售收入增長等。

國內(nèi)某上市房企大健康板塊負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》，中國老齡化趨勢越來越明顯，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然有機會，如果把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)結(jié)合起來，比如大健康產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價值潛力巨大，企業(yè)要及早布局，不能為炒概念而雷聲大雨點小。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波