每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

2013年，208層、838米高的“天空城市”宣布7個(gè)月就可以橫空出世的時(shí)候，眾人皆驚。

大家都盼望著，遠(yuǎn)大可建手中這個(gè)耗資90億元，“搭積木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高樓。

然而3年即將過去，地皮成了魚塘、瓜田，第一高樓成為第一爛尾樓。

從云端墜入泥潭，這座本該屹立長沙的天空城市，到底怎么了？

“無奈有人故意阻攔”？

遠(yuǎn)大可建的速度，一直是驚人的。且不說號(hào)稱“7個(gè)月”完工的天空城市，遠(yuǎn)大已建成的T30酒店，的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進(jìn)行。

也因此，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示，遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)“絕對(duì)可靠”。

“但無奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設(shè)。”張躍這才一語道破了項(xiàng)目爛尾的重要原因。

阻攔它的到底是什么？

技術(shù)可行性、資金保證、修建時(shí)間、安全...這些問題雖然都曾受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。中投顧問研究員侯宇軒就認(rèn)為，“建設(shè)838米的高樓對(duì)技術(shù)的要求較高，遠(yuǎn)大在可持續(xù)建筑技術(shù)上缺乏經(jīng)驗(yàn)，投資90億元并不能滿足建筑對(duì)資金的所有需求，所以遠(yuǎn)大集團(tuán)才遲遲不動(dòng)工，以免耗費(fèi)更多資金。”

華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副院長倪陽指出，“一般而言，城市超高層建筑需要滿足一定的條件，比如需在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的中心，寸土寸金，才能夠獲得較高的租金支撐，超高層的建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)才能正常進(jìn)行。天空城市卻選址在長沙望城區(qū)的回龍村，并非城市中心也非區(qū)域核心，這一選址并不具備支撐超高層建筑的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。”

除此之外，項(xiàng)目還受到全國環(huán)保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網(wǎng)報(bào)道就稱，一群來自全國各地的環(huán)保志愿者指責(zé)“天空城市”侵占長沙市的大澤湖濕地，破壞候鳥棲息地，并發(fā)起行動(dòng)抵制“天空城市”的修建。

據(jù)了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心環(huán)評(píng)。但邦爺致電湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心，工作人員表示天空城市項(xiàng)目停工，環(huán)評(píng)沒做，也沒有結(jié)果。

錢、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境，這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項(xiàng)更重要的因素是，瀟湘晨報(bào)7月24日報(bào)道稱，有權(quán)威部門透露“天空城市”因沒有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。報(bào)道稱，有知情人士透露，針對(duì)該項(xiàng)目，目前遠(yuǎn)大并沒有到省、市等相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)建手續(xù)和相關(guān)行政許可。由此，這個(gè)浩大工程必須“被擱置”。

而這么一擱置，直到現(xiàn)在“天空城市”都沒有任何重啟的跡象，甚至連遠(yuǎn)大的官網(wǎng)上，都已經(jīng)找不到關(guān)于天空城市項(xiàng)目的介紹了，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，官網(wǎng)只剩下一條今年4月16日的新聞。面對(duì)外界的質(zhì)疑，張躍曾多次回應(yīng)，但最終沒能給出強(qiáng)有力的說服。

超高層建筑沒有未來？

一個(gè)高樓停下了，但不代表其他高樓不會(huì)跟上。據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道，張躍透露遠(yuǎn)大的可持續(xù)建筑在全國簽訂了幾十個(gè)類似“天空城市”的項(xiàng)目。但關(guān)于這些項(xiàng)目分布在哪些省市，長沙“天空城市”項(xiàng)目一些待解的技術(shù)、安全等問題，張躍拒絕回答。

他強(qiáng)調(diào)不會(huì)再在長沙建設(shè)可持續(xù)建筑了，因?yàn)殚L沙房價(jià)太低，賺不了錢，“雖然長沙市政府多次邀請我們建設(shè)”。

中國房地產(chǎn)報(bào)4月17日的報(bào)道稱，一房地產(chǎn)資深人士透露，遠(yuǎn)大科技正準(zhǔn)備在山東青島建造“天空二號(hào)”，而“天空二號(hào)”或?qū)⒁?008米刷新未來世界第一高樓的高度。

雖然，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳表示，遠(yuǎn)大尚沒有發(fā)布在青島建造“天空二號(hào)”的消息。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，遠(yuǎn)大已掌握的很多技術(shù)，或許是可以有很大用武之地的，因?yàn)檫@背后“高層”是城市發(fā)展的趨勢之一。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)就顯示，截至2014年5月底，中國已落成的超高層建筑數(shù)量最多，有25棟，比排名第二的美國多出11棟。中國在建（已施工）的超高層建筑也有78棟，甚至超過世界上其他國家的數(shù)量之和（47棟）。

不可否認(rèn)，地標(biāo)建筑可以成為一個(gè)城市發(fā)展的名片，有地方政府想通過建設(shè)超高層建筑獲得更多關(guān)注，開發(fā)商也想憑此打響名氣。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家蔡勁松認(rèn)為，國際上許多“快速崛起”的國家，都會(huì)在高增長期興建“地標(biāo)性建筑”。

“但超高層建筑不是未來發(fā)展趨勢！”鉑域國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)總策劃師鄭成標(biāo)就告訴邦爺，從高度來講，超高層建筑可以成為一個(gè)城市的名片，但不代表未來，建超高層建筑實(shí)屬無奈之舉。在城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可以建超高層建筑，這是城市發(fā)展需要。

廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示，城市中心用地緊張、儲(chǔ)備少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區(qū)人口密度相對(duì)較大，超高層建筑可以緩解人口居住壓力，在一二線城市中心區(qū)有存在的價(jià)值和意義。

“但人口、消費(fèi)能力、對(duì)辦公消費(fèi)等綜合能力不強(qiáng)的城市，城市消費(fèi)能力也不能支撐高額的建筑和運(yùn)營成本，興建超高層建筑更多是浪費(fèi)城市資源，也是對(duì)城市需求和城市景觀的一種破壞，會(huì)造成國家土地資源的浪費(fèi)。”

的確，超高層建筑能耗高，對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定污染，而且建設(shè)、運(yùn)營成本相當(dāng)高，在達(dá)到一定高度后，建設(shè)費(fèi)用成倍增長，例如上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬元，每日電梯、清晰、空調(diào)等費(fèi)用對(duì)企業(yè)來說都是一筆巨大的開銷。

同時(shí)，伴隨城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡，城鎮(zhèn)化發(fā)展加快，人口以及資源分布不再高度集中，中心城區(qū)用地也緊張情況也得到緩解，超高層建筑也就失去了存在的社會(huì)基礎(chǔ)。

我們在拼命向高處發(fā)展的同時(shí)要反思，超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。

? 對(duì)本文有任何疑惑請關(guān)注邦地產(chǎn)，也可加入“邦地產(chǎn)w”與作者交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波