邦地產(chǎn) 2016-04-19 17:51:53
遠(yuǎn)大可建的“天空城市”本來(lái)想成為世界第一高樓,3年中卻逐漸變成了“第一爛尾樓”,到底發(fā)生了什么?
每經(jīng)編輯 魏瓊
(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)
2013年,208層、838米高的“天空城市”宣布7個(gè)月就可以橫空出世的時(shí)候,眾人皆驚。
大家都盼望著,遠(yuǎn)大可建手中這個(gè)耗資90億元,“搭積木”而成的“天空城市”,真的能超越迪拜哈利法塔,成為世界第一高樓。
然而3年即將過(guò)去,地皮成了魚(yú)塘、瓜田,第一高樓成為第一爛尾樓。
從云端墜入泥潭,這座本該屹立長(zhǎng)沙的天空城市,到底怎么了?
“無(wú)奈有人故意阻攔”?
遠(yuǎn)大可建的速度,一直是驚人的。且不說(shuō)號(hào)稱“7個(gè)月”完工的天空城市,遠(yuǎn)大已建成的T30酒店,的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進(jìn)行。
也因此,遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示,遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)“絕對(duì)可靠”。
“但無(wú)奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設(shè)。”張躍這才一語(yǔ)道破了項(xiàng)目爛尾的重要原因。
阻攔它的到底是什么?
技術(shù)可行性、資金保證、修建時(shí)間、安全...這些問(wèn)題雖然都曾受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。中投顧問(wèn)研究員侯宇軒就認(rèn)為,“建設(shè)838米的高樓對(duì)技術(shù)的要求較高,遠(yuǎn)大在可持續(xù)建筑技術(shù)上缺乏經(jīng)驗(yàn),投資90億元并不能滿足建筑對(duì)資金的所有需求,所以遠(yuǎn)大集團(tuán)才遲遲不動(dòng)工,以免耗費(fèi)更多資金。”
華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)倪陽(yáng)指出,“一般而言,城市超高層建筑需要滿足一定的條件,比如需在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的中心,寸土寸金,才能夠獲得較高的租金支撐,超高層的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)才能正常進(jìn)行。天空城市卻選址在長(zhǎng)沙望城區(qū)的回龍村,并非城市中心也非區(qū)域核心,這一選址并不具備支撐超高層建筑的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。”
除此之外,項(xiàng)目還受到全國(guó)環(huán)保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網(wǎng)報(bào)道就稱,一群來(lái)自全國(guó)各地的環(huán)保志愿者指責(zé)“天空城市”侵占長(zhǎng)沙市的大澤湖濕地,破壞候鳥(niǎo)棲息地,并發(fā)起行動(dòng)抵制“天空城市”的修建。
據(jù)了解,2012年8月27日,“天空城市”已交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心環(huán)評(píng)。但邦爺致電湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心,工作人員表示天空城市項(xiàng)目停工,環(huán)評(píng)沒(méi)做,也沒(méi)有結(jié)果。
錢(qián)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境,這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項(xiàng)更重要的因素是,瀟湘晨報(bào)7月24日?qǐng)?bào)道稱,有權(quán)威部門(mén)透露“天空城市”因沒(méi)有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù),被有關(guān)部門(mén)叫停。報(bào)道稱,有知情人士透露,針對(duì)該項(xiàng)目,目前遠(yuǎn)大并沒(méi)有到省、市等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)建手續(xù)和相關(guān)行政許可。由此,這個(gè)浩大工程必須“被擱置”。
而這么一擱置,直到現(xiàn)在“天空城市”都沒(méi)有任何重啟的跡象,甚至連遠(yuǎn)大的官網(wǎng)上,都已經(jīng)找不到關(guān)于天空城市項(xiàng)目的介紹了,關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目,官網(wǎng)只剩下一條今年4月16日的新聞。面對(duì)外界的質(zhì)疑,張躍曾多次回應(yīng),但最終沒(méi)能給出強(qiáng)有力的說(shuō)服。
超高層建筑沒(méi)有未來(lái)?
一個(gè)高樓停下了,但不代表其他高樓不會(huì)跟上。據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道,張躍透露遠(yuǎn)大的可持續(xù)建筑在全國(guó)簽訂了幾十個(gè)類似“天空城市”的項(xiàng)目。但關(guān)于這些項(xiàng)目分布在哪些省市,長(zhǎng)沙“天空城市”項(xiàng)目一些待解的技術(shù)、安全等問(wèn)題,張躍拒絕回答。
他強(qiáng)調(diào)不會(huì)再在長(zhǎng)沙建設(shè)可持續(xù)建筑了,因?yàn)殚L(zhǎng)沙房?jī)r(jià)太低,賺不了錢(qián),“雖然長(zhǎng)沙市政府多次邀請(qǐng)我們建設(shè)”。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)4月17日的報(bào)道稱,一房地產(chǎn)資深人士透露,遠(yuǎn)大科技正準(zhǔn)備在山東青島建造“天空二號(hào)”,而“天空二號(hào)”或?qū)⒁?008米刷新未來(lái)世界第一高樓的高度。
雖然,遠(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳表示,遠(yuǎn)大尚沒(méi)有發(fā)布在青島建造“天空二號(hào)”的消息。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,遠(yuǎn)大已掌握的很多技術(shù),或許是可以有很大用武之地的,因?yàn)檫@背后“高層”是城市發(fā)展的趨勢(shì)之一。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)就顯示,截至2014年5月底,中國(guó)已落成的超高層建筑數(shù)量最多,有25棟,比排名第二的美國(guó)多出11棟。中國(guó)在建(已施工)的超高層建筑也有78棟,甚至超過(guò)世界上其他國(guó)家的數(shù)量之和(47棟)。
不可否認(rèn),地標(biāo)建筑可以成為一個(gè)城市發(fā)展的名片,有地方政府想通過(guò)建設(shè)超高層建筑獲得更多關(guān)注,開(kāi)發(fā)商也想憑此打響名氣。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家蔡勁松認(rèn)為,國(guó)際上許多“快速崛起”的國(guó)家,都會(huì)在高增長(zhǎng)期興建“地標(biāo)性建筑”。
“但超高層建筑不是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)!”鉑域國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)總策劃師鄭成標(biāo)就告訴邦爺,從高度來(lái)講,超高層建筑可以成為一個(gè)城市的名片,但不代表未來(lái),建超高層建筑實(shí)屬無(wú)奈之舉。在城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)可以建超高層建筑,這是城市發(fā)展需要。
廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示,城市中心用地緊張、儲(chǔ)備少,拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區(qū)人口密度相對(duì)較大,超高層建筑可以緩解人口居住壓力,在一二線城市中心區(qū)有存在的價(jià)值和意義。
“但人口、消費(fèi)能力、對(duì)辦公消費(fèi)等綜合能力不強(qiáng)的城市,城市消費(fèi)能力也不能支撐高額的建筑和運(yùn)營(yíng)成本,興建超高層建筑更多是浪費(fèi)城市資源,也是對(duì)城市需求和城市景觀的一種破壞,會(huì)造成國(guó)家土地資源的浪費(fèi)。”
的確,超高層建筑能耗高,對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定污染,而且建設(shè)、運(yùn)營(yíng)成本相當(dāng)高,在達(dá)到一定高度后,建設(shè)費(fèi)用成倍增長(zhǎng),例如上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬(wàn)元,每日電梯、清晰、空調(diào)等費(fèi)用對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一筆巨大的開(kāi)銷。
同時(shí),伴隨城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡,城鎮(zhèn)化發(fā)展加快,人口以及資源分布不再高度集中,中心城區(qū)用地也緊張情況也得到緩解,超高層建筑也就失去了存在的社會(huì)基礎(chǔ)。
我們?cè)谄疵蚋咛幇l(fā)展的同時(shí)要反思,超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。
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編輯:王婷婷 審核:楊羚強(qiáng) 終審:蔡戰(zhàn)波
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