每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

今天（4月23日）上午，網(wǎng)上流傳著一篇題為《上海銀監(jiān)局關于個人住房貸款稽查的監(jiān)管意見》的文件，公布了中國銀監(jiān)會上海監(jiān)管局就近期上海市住建委、上海工商局對太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆、鏈家等6家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的行政處罰情況，提出的監(jiān)管意見。

這份網(wǎng)傳的文件猶如石擲水中，在房地產(chǎn)圈子里激起了強烈反響。

晚些時候，上海銀監(jiān)局對這份網(wǎng)傳文件予以了證實，表示近日該局確對轄內(nèi)部分商業(yè)銀行的個人住房按揭貸款業(yè)務進行了稽核調(diào)查。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，針對在本次稽查中發(fā)現(xiàn)的問題，上海銀監(jiān)局采取了如下監(jiān)管措施——

一是，決定自2016年4月25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司這6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務合作1個月（含為上述中介機構撮合的房屋交易提供按揭貸款服務，不包括4月24日24點前已網(wǎng)簽的房屋交易）。待上海市銀行同業(yè)公會核實相關情況后，再恢復轄內(nèi)商業(yè)銀行與其的業(yè)務合作。

二是，對于違反個貸業(yè)務受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國銀行上海市臨沂路支行、建設銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業(yè)銀行上海普陀支行、浦發(fā)銀行上海楊浦支行、匯豐銀行（中國）有限公司上海分行本級（不含轄內(nèi)其他支行）7家商業(yè)銀行營業(yè)機構，自2016年4月25日起暫停個人住房貸款業(yè)務2個月，并責成對相關人員進行內(nèi)部問責。待完成整改后，視情況再行恢復其相關業(yè)務。

上海銀監(jiān)局指出，此次監(jiān)管措施有利于督促商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介和購房貸款申請人三者之間形成應有的誠信體系，維護本市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

上海銀監(jiān)局還強調(diào)，下一階段，各商業(yè)銀行要進一步加強個人住房貸款管理，強化個人住房貸款交易真實性調(diào)查，嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強房地產(chǎn)抵押估值管理。一旦發(fā)現(xiàn)借款人通過P2P、房產(chǎn)中介機構等渠道違規(guī)獲取首付款資金的，應拒絕其貸款申請并列入黑名單。

要進一步規(guī)范與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務合作，加強對房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)審核，實施業(yè)務合作名單制管理，不得為房地產(chǎn)中介墊資提供隱形擔保（包括不得以出具“同意貸款承諾書”等方式給房地產(chǎn)中介公司的融資業(yè)務提供擔保，不得將信貸資金直接劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)中介公司的工作人員等）。

停貸一個月，對此前上海的房產(chǎn)中介亂象無疑是一次嚴厲的懲罰和整頓，但對于用戶來說，影響幾何？

此次文件中的一家涉事中介的負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這次暫停貸款，其實對中介及買賣雙方都造成了影響。

對于中介來說，促成一筆交易之后，就要盡快用秘鑰網(wǎng)簽來鎖定房源；這一處罰并沒有考慮到用戶的權利，現(xiàn)在成交的客戶90%要貸款，對于買賣雙方來說，如今房價漲勢未變，如果拖延一個月辦理過戶，勢必夜長夢多，買賣雙方未必肯延期辦理。

該中介人士對這一文件的“一刀切”頗有微詞，但他說，也不是沒有辦法規(guī)避。

業(yè)主和買家在網(wǎng)簽時只好用別家（未在黑名單上的）中介公司的秘鑰。雖然這里面存在很大風險，但為了促成成交，中介也不惜冒此風險。

“我寧可冒著很大風險換一些小中介公司，不找大中介公司，畢竟如今一套房源會在很多中介掛牌；再或者通過手拉手的方式直接去交易中心成交。”