每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

上周五，住建部給很多家庭發(fā)了一個(gè)“大紅包”，你們知道嗎？

住建部副部長(zhǎng)陸克華在國新辦發(fā)布會(huì)上的公開表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

對(duì)！就是這條消息，大多媒體只告訴你它是鼓勵(lì)群租用的，但邦爺要告訴你的是，這條政策很有“財(cái)”！

家里的空房間可以租給游客了？

家能夠改造后按間出租，就意味著，它可以租給長(zhǎng)租客，也可以面向短租可以及游客。而把家改造成家庭旅館，無疑可以為家庭再增加一部分收入。

這個(gè)商機(jī)其實(shí)不是邦爺發(fā)現(xiàn)的，而是從一個(gè)大型房企的品牌老李那里得到的。

就在上述消息發(fā)布后，老李發(fā)布了一個(gè)“輕松籌”的廣告——欲籌集15000元，把自己租賃的別墅二樓通道和三樓進(jìn)行裝修，改造成以“迪斯尼”為主題的民宿短租給游客。

這條廣告通過朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，影響力不斷擴(kuò)大。眾籌活動(dòng)，在短短1天時(shí)間內(nèi)就獲得75人的支持，累計(jì)籌款達(dá)到1.199萬元。

很多人開始問，他到底是怎么操作的？

是這樣，老李把租房和借錢聰明地融合在一起，向社會(huì)承諾，如果眾籌成功：

（1）貢獻(xiàn)1-99元：可以得到別墅住宿權(quán)，消費(fèi)雙倍時(shí)使用（相當(dāng)于打?qū)φ郏＃?）貢獻(xiàn)100-199元：免費(fèi)住別墅一晚，送精美禮品一份。（3）貢獻(xiàn)200+：免費(fèi)住別墅一天，免費(fèi)接站一次（不限時(shí)間地點(diǎn)）。（4）貢獻(xiàn)300+：免費(fèi)住別墅大房間一天，免費(fèi)接站/送站各一次（不限時(shí)間地點(diǎn)）。（5）貢獻(xiàn)400+：您說吧，甩膀子也要盡量滿足。

邦爺從途家網(wǎng)上看到，迪斯尼周邊的別墅租賃價(jià)格，一整棟可以達(dá)到1600—2500元/天。即使按間算，每間的租金也在250元以上，而老李提供的別墅單間租金只有200元/天，價(jià)格顯然有相當(dāng)?shù)奈Γy怪能在短短不到一天的時(shí)間獲得那么多人支持。

途家網(wǎng)上，其實(shí)已經(jīng)掛出了一部分分割出租的別墅單間，只不過數(shù)量還比較少。

要知道上海去年一年接待的游客總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過2.7億人次，待迪斯尼樂園、樂高探索中心、上海中心、誠品書店等景點(diǎn)相繼開業(yè)后，今年上海接待的游客規(guī)模將更多，加之政策的落定，相信會(huì)有更多的房主進(jìn)行上述操作，也會(huì)有更多房間放到途家網(wǎng)供出租。

“睡后收入”還不用交稅！

通過將家庭房間二次開發(fā)，進(jìn)行長(zhǎng)租或短租創(chuàng)造的收入，有人戲稱為“睡后收入”。又因其屬于資產(chǎn)自然增值帶來的收益，不屬于個(gè)人努力而得，適用有關(guān)免稅條件（所以短租房和長(zhǎng)租房，比起家庭旅館帶來的“睡后收入”可能會(huì)更高些）。

近年各城市的房租普遍上漲，在一線城市類似《歡樂頌》那樣的合租房非常普遍。類似《沖上云霄2》里的Manna一樣，將自己空閑的房間出租以獲得收入補(bǔ)貼家用的房東，也越來越多。

而在北京、上海、廣州、深圳等城市，目前房租占收入的比重都已經(jīng)超過了房東月收入的50%，北京房東的房租收入甚至達(dá)到了月收入的1.2倍。

可喜的是，這樣的做法還得到了政策鼓勵(lì)。上海市國稅局發(fā)布了《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告就顯示，自5月1日起上海私房出租由營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅，同時(shí)，月租金3萬以下可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

5月4日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)措施，其中也提到要給予一定的稅收優(yōu)惠。

這些政策，可以讓家庭的“睡后收入”有更高的收益。不過，現(xiàn)在家庭要想把這部分收入納入到日常開支，還需要滿足兩個(gè)條件：一是核查房客身份；二是要有整理房間、修理設(shè)備的維護(hù)人員。

但也正是這兩方面，讓很多人不愿意把房間放租。

一方面，對(duì)房客身份的核查，雖然邦爺從途家網(wǎng)了解到，可以通過身份證的當(dāng)場(chǎng)核查、收取訂金等方式做一定保障，漢王等機(jī)構(gòu)也有出售身份證核查設(shè)備，能鑒別真假身份證，但一些身份存在疑問的犯罪嫌疑人，很多時(shí)候未必能完全識(shí)別出來，即使做了安裝紅外線報(bào)警等安防裝置，效果依然無法保證，這是房東很擔(dān)心的一部分隱患。

二是，將房間出租之后，房間的打理、設(shè)備的保潔和維護(hù)，都是房東的義務(wù)，但很多家庭心有余力不足，需要物業(yè)管理公司的協(xié)助。但對(duì)物管來說這部分可謂鞭長(zhǎng)莫及。

即使目前，途家網(wǎng)一類機(jī)構(gòu)能提供“管家式”的管理服務(wù)，但這相對(duì)于全國的租房市場(chǎng)來說，可能還是不足夠。何況，目前途家的服務(wù)，是針對(duì)整套房屋，而不是一間房間。

圍繞單間房間的管家服務(wù)，目前還是市場(chǎng)空白。同樣，將單間房間出租的網(wǎng)站，還很少能見到。

這是痛點(diǎn)，但也是機(jī)遇。對(duì)于很多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，這更是住建部給的一個(gè)天大機(jī)會(huì)。

要知道，北大發(fā)布的《中國民生發(fā)展報(bào)告2013》顯示，3年前全國家庭人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平米，近九成家庭擁有現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)，超過10%的家庭有兩套及以上的住房。

也就是說，大多數(shù)家庭都有可能把一兩間閑置的房間用于出租。這些房間如果能夠被有效利用，不僅能幫助這些家庭創(chuàng)造財(cái)富，也將成就下一個(gè)阿里這樣的偉大企業(yè)。 

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