每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

中國(guó)人在澳洲買房的攔路虎一只接一只。

5月10日，澳洲金融評(píng)論網(wǎng)稱，花旗集團(tuán)拒絕接受購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的部分海外借款者外匯。拒絕的貨幣包括人民幣、泰銖、印度盧比、印尼盾、馬來(lái)西亞林吉特等。而只接受加元、丹麥克朗、歐元、日元、新西蘭元、瑞典克朗、新加坡元、瑞士法郎、英鎊和美元等12種來(lái)自海外借款者的外匯。

而中國(guó)人在澳洲買房的政策變動(dòng)，已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)折騰了數(shù)月之久。

在澳購(gòu)房風(fēng)波不斷

4月27日，西太平洋銀行突然宣布停止向海外人士發(fā)放貸款。在政策落地前，這樣的流言已經(jīng)從3月開始盛傳。加上今年正值澳洲大選年，澳洲各大銀行在政府壓力下選擇退出海外借貸市場(chǎng)，被解讀為執(zhí)政者在澳洲房?jī)r(jià)大漲的壓力下，以此舉限制海外投資炒高房?jī)r(jià)來(lái)獲得更多澳洲選民的支持。

5月9日，西太平洋銀行與澳新銀行向媒體表示他們?cè)谝寻l(fā)放的貸款中查到中國(guó)人使用偽造的收入證明，加上銀行利益驅(qū)使，澳洲媒體分析這應(yīng)該才是澳洲銀行退出海外借貸市場(chǎng)的主因。

5月10日，花旗集團(tuán)又有了上述變動(dòng)?；ㄆ爝€表示，如果申請(qǐng)者的收入來(lái)自外匯卻非其所在國(guó)，申請(qǐng)者也非澳洲居民和永久居民，將不能通過(guò)花旗銀行的還款能力評(píng)估。

花旗新聞發(fā)言人Matt Wood稱，這種做法的目的在于確保海外借貸良好健康，不接受不適當(dāng)?shù)馁J款申請(qǐng)。

據(jù)悉，花旗集團(tuán)在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比例不到1%，但在亞洲卻有較高影響力。Matt Wood所在部門常涉及高凈值客戶，很多都在全球投資配置。Matt Wood說(shuō)：“鑒于確定收入來(lái)源國(guó)越來(lái)越難，為確保平衡投資，而不影響服務(wù)質(zhì)量，我們只依賴特定的幾種貨幣。”

兌匯風(fēng)險(xiǎn)變高或是背后隱情

與花旗接受美元、歐元、英鎊、日元等可以在國(guó)際市場(chǎng)自由兌匯的貨幣不同，人民幣受到一定的兌匯限制。

對(duì)此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，花旗銀行此舉主要在規(guī)避兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是海外收入所在國(guó)外匯管制帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，二是亞洲貨幣兌換的匯率風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中國(guó)國(guó)家外匯管理局2014年發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定個(gè)人年度結(jié)匯總額為5萬(wàn)美元。同時(shí)，根據(jù)反洗錢法的規(guī)定和打擊非法外匯交易的要求，上述《細(xì)則》進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)外幣現(xiàn)鈔交易的管理。如個(gè)人向外匯儲(chǔ)蓄賬戶存入外幣現(xiàn)鈔，當(dāng)日累計(jì)超過(guò)等值5000美元的，需憑有關(guān)單據(jù)在銀行辦理。

2015年12月，我國(guó)外匯儲(chǔ)備環(huán)比大降1079億美元至33303.62億美元，同月國(guó)家外匯局加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人分拆購(gòu)匯的監(jiān)管。

針對(duì)借用他人的額度來(lái)辦理結(jié)售匯，以達(dá)到資金跨境違規(guī)流動(dòng)的目的行為，如5個(gè)以上不同個(gè)人同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人在7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元的外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃至5個(gè)以上直系親屬等情況，國(guó)家外匯局都認(rèn)定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。

這種行為的監(jiān)管，銀行承擔(dān)了主要責(zé)任。國(guó)家外匯局要求銀行對(duì)個(gè)人分拆結(jié)售匯特征明顯、能夠確認(rèn)為分拆結(jié)售匯行為的，應(yīng)不予辦理業(yè)務(wù)，也會(huì)被列入“關(guān)注名單”，個(gè)人外匯業(yè)務(wù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)也自2016年1月1日起在全國(guó)正式上線運(yùn)行。

此前鐵魚置業(yè)首席執(zhí)行官徐明也向記者透露，在澳洲購(gòu)房的中國(guó)人中全款比例很低，僅占10%左右。顯然，個(gè)人購(gòu)匯額度的限制也促使絕大部分中國(guó)人在澳洲申請(qǐng)海外住房貸款。