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每經(jīng)記者 杜冉樂

去年，房地產(chǎn)圈成就了孫宏斌、許家印等“并購狂人”。如今，“地王”頻出，成本高企，地產(chǎn)并購似乎已成房企“家常便飯”。

5月23日，湖北金環(huán)（000615，SZ）公告稱，該公司全資子公司京漢置業(yè)擬收購重慶漢基伊達(dá)置業(yè)51%股權(quán)，對應(yīng)價款為5100萬元，交易對手為重慶鳳凰文化教育投資公司。

上述標(biāo)的公司旗下資產(chǎn)主要是一個位于重慶巴南區(qū)近200畝用地，擬打造一個文化產(chǎn)業(yè)綜合體，核心推動者實為香港鳳凰衛(wèi)視集團，京漢置業(yè)收購股權(quán)，意在控股并表與操盤。

去年，京漢置業(yè)借殼湖北金環(huán)上市，房地產(chǎn)收入占后者主業(yè)7成以上，擴張野心隨當(dāng)前樓市回暖及曲線布局重慶而暴露。

發(fā)力資源性并購

年初以來，樓市隨著多重政策刺激而回暖，尤其是個別典型一二線城市的房價遭遇非理性的過熱勢頭，“地王”頻出。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，像上海、南京、合肥等城市最近誕生的新地王，溢價率出奇得高，樓面地價直接超過周邊在售房價，正在刷新房企以往拿地邏輯。在業(yè)內(nèi)人士看來，這恰恰反映了行業(yè)大分化、大整合與大并購的新趨勢。

去年，恒大、融創(chuàng)等一線房企巨頭針對全國化布局的二線房企開展并購潮，從所獲項目來看，區(qū)位等地塊資源相對優(yōu)質(zhì)，后續(xù)仍有土地可供開發(fā)，也均為樓市弱周期下的一攬子并購，成本相對較低，避開了公開拿地的過分競爭及成本的不可控性，這背后反映的應(yīng)是房企借助并購整合對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的激烈搶奪。

去年10月份，京漢置業(yè)借殼湖北金環(huán)成功上市，房地產(chǎn)開發(fā)成為后者新的主業(yè)，由田漢掌舵下的京漢控股一舉成了湖北金環(huán)的新控股股東。

去年年報顯示，報告期內(nèi)，湖北金環(huán)實現(xiàn)營收24.1億元，同比增幅近27%，其中房地產(chǎn)貢獻(xiàn)營收逾17億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.37億元，同比增幅75.1%。

記者注意到，去年湖北金環(huán)房地產(chǎn)板塊生產(chǎn)量大約9億元，同比下降68%，實為去年拿地少，去年末庫存量為35.7億元，同比下降8%。

按照公告表述，京漢置業(yè)擬收購重慶漢基伊達(dá)置業(yè)51%股權(quán)，將獲得計容面積約48 萬平米的土地儲備，可以進(jìn)一步擴大公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，提升公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營能力。

上述項目公司主要為打造“鳳凰中國西部文化產(chǎn)業(yè)城”，用地面積接近12.9萬平方米，約合193畝，總建筑面積約63.76 萬平方米，計容建筑面積約47.73 萬平方米，主要為住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)四大業(yè)態(tài)，分5期開發(fā)建設(shè)。

巴南區(qū)官網(wǎng)顯示，交易對手重慶鳳凰文化教育投資公司實為由香港鳳凰衛(wèi)視集團牽頭組建。2013年底，鳳凰中國西部文化城及鳳凰演藝大學(xué)正式簽約入駐巴南龍洲灣，是以香港鳳凰品牌命名的文化教育產(chǎn)業(yè)集群項目，總投資達(dá)40億元。

京漢系“跨市場”資本野心

在傳奇“地產(chǎn)大佬”田漢實際掌舵下的“京漢系”，房地產(chǎn)仍是其發(fā)跡的基石。作為占比逾7成且一舉扭轉(zhuǎn)湖北金環(huán)業(yè)績連續(xù)虧損的核心引擎，京漢置業(yè)仍被田漢寄予厚望。

目前，湖北金環(huán)董事長即為田漢。2015年年報透露，對于京漢置業(yè)為龍頭的房地產(chǎn)板塊，未來10年將深耕京津冀，拓展和開發(fā)人口凈流入大的發(fā)達(dá)重點城市，開拓新市場，打造新型產(chǎn)品滿足剛性客戶需求，向健康地產(chǎn)、綜合運營商轉(zhuǎn)移，打造健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營商。

京漢置業(yè)一位內(nèi)部人士表示，他們未來開發(fā)模式以健康社區(qū)開發(fā)為平臺，以一產(chǎn)、三產(chǎn)的資源整合、綜合運營為核心的發(fā)展模式來打造健康產(chǎn)業(yè)。

5月16日，由京漢控股旗下的樂生活（837249，OC），獲得全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)批準(zhǔn)其公開掛牌轉(zhuǎn)讓的正式批文。據(jù)悉，樂生活的主業(yè)為物業(yè)服務(wù)，瞄準(zhǔn)智慧社區(qū)，管理和服務(wù)項目合計70余個，管理面積達(dá)700 余萬平方米。

當(dāng)前，房企分拆物業(yè)上市已成潮流，像中海、遠(yuǎn)洋、協(xié)信等房企旗下物業(yè)公司均走上獨立上市之路。

掛牌之前，全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)曾質(zhì)疑樂生活去年相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，樂生活也做了相關(guān)說明。但記者注意到，圍繞著湖北金環(huán)與樂生活，兩者之間去年關(guān)聯(lián)交易較多。

去年年報顯示，樂生活去年初向湖北金環(huán)拆入資金300萬元，但不久湖北金環(huán)向樂生活拆入資金800萬元，利息均為5.6%。

截至去年底，湖北金環(huán)對樂生活的其他應(yīng)收款大約117萬元，同比翻了兩倍，壞賬準(zhǔn)備大約7.7萬元，同比陡增，新增樂生活應(yīng)付賬款接近70萬元。

對于關(guān)聯(lián)交易等事項，記者多次致電湖北金環(huán)董秘李紅及證券事務(wù)代表徐群喜，但電話一直無人接聽。