每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

上周，華為要離開深圳的事，不僅讓龍崗很糾結(jié)，也讓一大波人為深圳的產(chǎn)業(yè)感到捉急，而當(dāng)邦爺昨日發(fā)表了《深圳“逼走”了華為，它居然是故意的??？》之后，他們更是義憤填膺地說：華為走了深圳百害無一利！

其實(shí)，真的有那么嚴(yán)重嗎？深圳的這件事，其實(shí)在上海早就發(fā)生過。但多年后，我們發(fā)現(xiàn)，寶鋼、Intel……這些知名企業(yè)離開后，上海并沒有就此隕落，它只是從以“上海制造”為豪的工業(yè)城市，逐漸走上了一個(gè)以第三產(chǎn)業(yè)為主的消費(fèi)型城市。

但不得不說，這樣做的結(jié)果，是房?jī)r(jià)越漲越高。

“上海制造”褪去，一批人走了一批人來了

“上海制造”是一個(gè)光環(huán)，但這些年，上海正在褪去這道光環(huán)。

上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2006年，上海第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，這一占比已經(jīng)不到30%。制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，在十年中下跌了接近1/3。

最近，上海提出“要保證未來五年內(nèi)，制造業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比例不能低于25%”，并為此，在國(guó)內(nèi)首先推出了基本工業(yè)用地的保障制度。

制造業(yè)的比例迅速下降，導(dǎo)致了低收入人群的大量流出。2014年，上海市工業(yè)從業(yè)人員總量達(dá)到366萬(wàn)人，其中外來人口比例超過60%。

那一年制造業(yè)職工的平均工資只有54853元/年，在上海職工中處于較低水平（僅僅比餐飲服務(wù)行業(yè)和服務(wù)修理業(yè)的從業(yè)人員工資略高）。2014年，上海的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到2.72萬(wàn)元/平。換句話說，他們一年的工資只夠買2平米。

但早在2005年，上海制造業(yè)從業(yè)人員的平均工資就達(dá)到了2.9萬(wàn)元/年，那時(shí)上海的房?jī)r(jià)也就6000多/平，他們一年可以買到房子的5平，這說明制造業(yè)的收入明顯跑不過房?jī)r(jià)。

但另一方面，服務(wù)業(yè)的工資卻突飛猛進(jìn)。

最明顯的就是金融業(yè)，2005年的平均工資只有5.8萬(wàn)，2014年已經(jīng)漲有到了18.64萬(wàn)元。衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)的從業(yè)人員工資漲幅也很猛，從3.54萬(wàn)漲到了2014年的10.56萬(wàn)元，花了不到10年。

“全世界的制造業(yè)歸根結(jié)底是成本之爭(zhēng)，只有保證低廉的成本，才能有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅(jiān)的這句話，解釋了為什么制造業(yè)工資增長(zhǎng)放緩。因?yàn)榘殡S城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成本之爭(zhēng)的初級(jí)階段將被取代，這一類傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展將放緩，自然制造業(yè)從業(yè)者很難像服務(wù)行業(yè)那樣，享受足夠?qū)?，甚至跑贏房?jī)r(jià)的薪酬。

城市“騰籠換鳥”，房?jī)r(jià)壓力變大

然而，正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)洗牌、制造企業(yè)和從業(yè)者大批量離去，以金融為主的服務(wù)行業(yè)，從企業(yè)到人，有空間“大舉遷入”。

上海統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，上海去年全年新增各類金融單位93家。其中，貨幣金融服務(wù)單位17家；資本市場(chǎng)服務(wù)單位57家；保險(xiǎn)業(yè)單位19家。至年末，全市各類金融單位達(dá)到1430家。其中，貨幣金融服務(wù)單位618家；資本市場(chǎng)服務(wù)單位350家；保險(xiǎn)業(yè)單位382家。至年末，全市各類金融單位中，在滬經(jīng)營(yíng)性外資金融單位達(dá)到230家。

值得注意的是，今年一季度，上海金融業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比例已經(jīng)接近20%。而隨著金融業(yè)繼續(xù)以高于上海經(jīng)濟(jì)2到3倍的增幅，高速增長(zhǎng)，來自金融業(yè)的購(gòu)房人群，數(shù)量越來越多。

這是一群薪酬增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，收入水平頗高的群體，他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的購(gòu)買力非常強(qiáng)，變相地，上海房?jī)r(jià)有了新且足量的上漲空間。

對(duì)于從傳統(tǒng)行業(yè)賺取收入的大部分人來說，這一輪產(chǎn)業(yè)洗牌和人才遷入，就像一場(chǎng)“驅(qū)羊引狼”，讓他們?cè)诜吭礌?zhēng)奪戰(zhàn)場(chǎng)上越來越弱勢(shì)。而整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的壓力也越來越大。但這種讓房?jī)r(jià)快速上漲的壓力，顯然是所有樓市調(diào)控政策無法解決的。

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