上個(gè)月，上海購(gòu)房者劉先生遭遇了驚險(xiǎn)一幕！

市民劉先生去年12月13日通過房天下買入一套總價(jià)值290萬元的住房，按照約定，劉先生要在今年4月10日前辦理過戶手續(xù)。而在審核材料時(shí)，公積金中心發(fā)現(xiàn)劉先生的房產(chǎn)為婚后財(cái)產(chǎn)，因而不能進(jìn)行公積金貸款。臨時(shí)轉(zhuǎn)商貸又可能超出過戶時(shí)間以致違約，要付出總價(jià)20%的違約金(共計(jì)58萬元)。

公積金行不通、商貸趕不上，上海房?jī)r(jià)又一天一個(gè)樣，左右為難的劉先生到底該怎么辦？貸款“保衛(wèi)戰(zhàn)”

其實(shí)，這可能是很多上海購(gòu)房者都面臨或遇到過的難題。

央行上?？偛堪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，受貸款審核發(fā)放滯后等因素的影響，個(gè)人住房貸款當(dāng)月增加278.2億元，環(huán)比少增83.2億元，同比多增238.6億元；其中二手房貸款增加160億元，環(huán)比少增39.5億元，同比多增132.8億元。

這種情況下，想順利獲得貸款的難度更大了。首先，且不說房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)長(zhǎng)，就是買賣雙方在購(gòu)房資格和還貸能力的審核上也會(huì)耽擱很長(zhǎng)一段時(shí)間，而在上海這個(gè)瞬息萬變的市場(chǎng)里，每耽擱一分鐘可能就意味著多好幾萬的損失。

對(duì)于劉先生，就是要在僅有的時(shí)間里找到一家能夠快速放款、利率優(yōu)惠的銀行。但問題是，這么多銀行，要想一家家詢問已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。不可能的“商貸”竟變成可能

此時(shí)，劉先生找到了房天下金融，在了解了劉先生的個(gè)人情況之后，上海房天下金融為其制定了方案。

首先，房天下金融的服務(wù)人員幫助劉先生篩選了上海哪些銀行有優(yōu)惠的房貸利率，緊接著，又幫助劉先生評(píng)估了自身的借貸能力，告訴其哪類用戶更容易被銀行批貸。與此同時(shí)，房天下金融告知在辦理貸款時(shí)需要提供哪些申貸資料。

在此期間，房天下金融開始幫該客戶物色了受理貸款的銀行。經(jīng)過匹配，房天下找到了與之有長(zhǎng)期合作的農(nóng)業(yè)銀行川沙支行。

最終，在4月8日劉先生拿到了商貸合同，并和對(duì)方約定在4月10日進(jìn)行過戶。

事情到了這里似乎告一段落，其實(shí)不然，按照合同約定：因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全而導(dǎo)致銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，賣方還可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。這里，專業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款支持就顯得尤為重要，而劉先生在房天下金融的及時(shí)跟進(jìn)下完成了所有環(huán)節(jié)。此外，房天下的服務(wù)人員對(duì)于銀行貸款流程和政策的把控以及擁有銀行的專門合作通道。

使得客戶在辦理了公積金轉(zhuǎn)商貸按揭業(yè)務(wù)時(shí)將原本需要花費(fèi)的時(shí)間大大縮短了，同時(shí)避免了客戶數(shù)十萬違約金損失。

文/王博涵