每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者  王杰

北京戶口是國內(nèi)公認(rèn)的最值錢的戶口之一，讓無數(shù)人絞盡腦汁。比北京戶口更難獲得的，卻是通州戶口。

5月27日晚間，北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于對本區(qū)戶籍人口采取臨時性限控措施的通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)北京城市副中心人口規(guī)模調(diào)控和戶籍管理工作，通州區(qū)對本區(qū)戶籍人口采取臨時性限控措施。

新政使居民在通州落戶更嚴(yán)了

上述通知規(guī)定：一、凍結(jié)本市他區(qū)遷入通州區(qū)的非直系親屬投靠落戶。二、對通州區(qū)現(xiàn)有廢棄地址戶籍人員進(jìn)行清理，并凍結(jié)廢棄地址落戶。三、對通州區(qū)引進(jìn)的人才，已在本市他區(qū)（不含城六區(qū)）購置房產(chǎn)的，應(yīng)在實(shí)際購房居住地辦理落戶。四、對于在市內(nèi)有兩套或多套房產(chǎn)的本市居民，申請?jiān)谕ㄖ輩^(qū)房產(chǎn)落戶時，嚴(yán)格審查是否在通州區(qū)居住，對不在通州區(qū)實(shí)際居住的，不予辦理落戶。五、對現(xiàn)有通州區(qū)單位集體戶進(jìn)行清理，對其中已在本市他區(qū)（不含城六區(qū)）購置房產(chǎn)的人員，動員將戶口遷走，對單位不配合的，集體戶口予以凍結(jié)。六、凍結(jié)單位已不在通州區(qū)的集體戶口落戶。七、通州區(qū)不再受理未經(jīng)市政府批準(zhǔn)的單位集體戶立戶申請。八、通州區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、辦公等非住宅房屋一律不批準(zhǔn)落戶。

國家發(fā)改委去年2月4日下發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》中提到，至2017年，（通州區(qū)）常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.5%；到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到68%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.2%。到2017年實(shí)現(xiàn)9萬外來常住人口和本區(qū)農(nóng)民市民化，享受與城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)，轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機(jī)制基本構(gòu)建并運(yùn)轉(zhuǎn)良好。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)趙秀池教授表示，通州（戶籍）新政還是基于北京市人口調(diào)控、疏解非首都功能的需要。寬松的積分落戶制度會增加通州的人口，進(jìn)而加大通州的住房需求，使通州的房地產(chǎn)供求矛盾加劇。因此，積分落戶制度一定要考慮北京人口疏解與非首都功能疏解任務(wù)的需要。新政使居民在通州落戶更嚴(yán)了。

限購之后市場降溫

5月5日，“北京通州商辦物業(yè)最嚴(yán)限購限貸”的子彈出膛，市場瞬間冰封。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購兩周期間，通州公寓簽約只有10套。而在最近的兩周中，北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)2012套，其中房山與大興成為市場的主要熱點(diǎn)區(qū)域。另外順義門頭溝簽約比例也有上漲。在限購前的4月，通州公寓簽約5927套占全市比例為61%。另外最近兩周，通州市場的寫字樓、商業(yè)也只有7套簽約。

5月28日，通州運(yùn)河區(qū)一商住項(xiàng)目開盤?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者的身份致電該樓盤。銷售人員表示，目前銷售的是商住產(chǎn)品，開盤前開發(fā)商的預(yù)期售價是4萬~4.5萬元/平米，但限購后市場瞬間降溫，目前開盤價格為3.5萬/平米，一些大戶型的產(chǎn)品價格只有3.1萬~3.2萬元/平米，平均比預(yù)期銷售價格每平米下調(diào)7000~8000元。

上述銷售人員表示，正常的商住項(xiàng)目，是貸款的首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，商辦限購后只能使用公司資質(zhì)全款購買。

他表示，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，免費(fèi)為購房者注冊公司，并提供無息貸款，付款方式是今年年底前首付50%，2017年底前再支付總房款的20%，2018年底前把剩余總房款的30%付清。

據(jù)了解，協(xié)助購房者辦理注冊公司，以規(guī)避購房資格限制的銷售方式，在通州并非個案。

陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，從營改增的角度上，企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)核算可分兩年進(jìn)行增值稅抵扣，但個人按照公司名義買房，并不能享受到公司的好處。另外，通州的核心區(qū)在大規(guī)模建設(shè)和銷售階段，一些大型的綜合體投資比較大，占用資金比較多，商辦限購會加大開發(fā)商資金壓力。

據(jù)了解，早在5月5日通州頒布商住限購令對區(qū)域內(nèi)樓市進(jìn)行“雙限”；而后5月24日~25日，中共北京市委十一屆十次全會提出未來通州與北三縣統(tǒng)一管控；同是5月25日，北京市規(guī)劃委副主任王飛在通州詳解通州與北三縣“規(guī)劃一張圖”；5月27日，通州頒布實(shí)施“限戶令”；同在5月27日，中共中央政治局會議召開，研究部署規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進(jìn)一步推動京津冀協(xié)同發(fā)展有關(guān)工作。