每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

6月3日，“造星之城”長(zhǎng)沙結(jié)束了連日來(lái)的暴雨，雖然仍然陰雨綿綿，多數(shù)工地已休工，但湖南第一師范學(xué)院青年教師公寓的施工現(xiàn)場(chǎng)卻在加速建設(shè)。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化的外墻立面，一臺(tái)升降機(jī)貼著樓身上上下下，不停作業(yè)。該項(xiàng)目為湖南省教育系統(tǒng)第一個(gè)建筑工業(yè)化項(xiàng)目，由中民筑友建設(shè)公司承建。

按照國(guó)家相關(guān)文件，未來(lái)10年建筑工業(yè)化新樓宇將占建筑業(yè)的30%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這是一個(gè)10萬(wàn)億元的大藍(lán)海。當(dāng)前，中民筑友科技集團(tuán)等企業(yè)在探索，中民筑友一位內(nèi)部人士說(shuō)，國(guó)內(nèi)人口紅利很快將不復(fù)存在，人口結(jié)構(gòu)也大變了，建筑工業(yè)化的發(fā)展本身也是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革。

●掘金10萬(wàn)億大藍(lán)海

“建筑工業(yè)化目前還無(wú)明確的行業(yè)屬性劃分，無(wú)明確、具象的規(guī)模概念。建筑工業(yè)化最大的福音，莫過(guò)于國(guó)家對(duì)于社會(huì)行業(yè)認(rèn)知的影響及政策支持?！闭劦酱?，中民筑友科技集團(tuán)副總裁楊宏偉喜不自禁地說(shuō)，這個(gè)春天終于到來(lái)了。

今年2月初，國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。文件特別強(qiáng)調(diào)，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。

國(guó)內(nèi)整個(gè)建筑業(yè)去年總產(chǎn)值是18萬(wàn)億元，其中能進(jìn)行工業(yè)化的大概有10萬(wàn)億元。假設(shè)到2020年，或者十年以后，建筑業(yè)仍不發(fā)展，還是目前這個(gè)水平，那也有3萬(wàn)億元。這個(gè)蛋糕非常大，是一個(gè)藍(lán)海。

針對(duì)這個(gè)萬(wàn)億級(jí)計(jì)量的大藍(lán)海市場(chǎng)，中民筑友準(zhǔn)備了齊套的產(chǎn)品矩陣和戰(zhàn)略規(guī)劃，提供包括高層、多層、別墅、部品部件及綜合管廊等多種產(chǎn)品，提供一站式建筑解決方案，規(guī)劃未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)千億市場(chǎng)規(guī)模。

按其規(guī)劃，一方面是瞄準(zhǔn)新型城鎮(zhèn)化，像商品房、保障房、公共建筑等，一方面是“下鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)”，對(duì)接“美麗新村”建設(shè)，比如鄉(xiāng)村別墅。

按照前述文件內(nèi)容，國(guó)家已明確鼓勵(lì)建設(shè)“國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地”。楊宏偉介紹說(shuō)，中民筑友科技集團(tuán)旗下長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園已投產(chǎn)，未來(lái)將輻射長(zhǎng)株潭100公里范圍內(nèi)的整個(gè)城市群，除此之外，中民筑友目前正在上海、湖南衡陽(yáng)、廣東惠陽(yáng)、浙江杭州、江蘇南京等地建設(shè)綠色建筑科技園，集團(tuán)計(jì)劃年底實(shí)現(xiàn)全國(guó)8~10個(gè)科技園的布局，力爭(zhēng)占據(jù)全國(guó)第一規(guī)模。

按照“三步走”戰(zhàn)略，中民筑友計(jì)劃第一步完成我國(guó)中部、長(zhǎng)三角和珠三角布局，第二步完成對(duì)所有省會(huì)城市及重點(diǎn)城市布局，落地10到20個(gè)產(chǎn)業(yè)園，第三步是出海，向東南亞、非洲和南美洲等國(guó)際市場(chǎng)布局。

●全產(chǎn)業(yè)鏈倒逼行業(yè)升級(jí)

在中民筑友長(zhǎng)沙綠色建筑產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)車間內(nèi)，各種預(yù)制構(gòu)件在大型生產(chǎn)設(shè)備的輔助下快速、批量生產(chǎn)。

在湖南一師范的項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，正是大量采用PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件），外墻不再需要使用密密麻麻的腳手架，眾多工人砌墻、現(xiàn)場(chǎng)編鋼筋籠的大場(chǎng)面也不再出現(xiàn)，大大提高了現(xiàn)場(chǎng)施工的安全性。

一位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的管理人員表示，按照傳統(tǒng)建造模式，至少需要1年左右，但采取建筑工業(yè)化方式不到半年即可封頂，原來(lái)工地需要150個(gè)工人，現(xiàn)在只需五六十人，解決了人口紅利變化可能帶來(lái)的用工荒問(wèn)題。“現(xiàn)在傳統(tǒng)工地上更多是60后、70后，到2020年60后一代已到60歲了，70后也50歲了，找工人都難?！爆F(xiàn)在工廠的制造工人、項(xiàng)目總裝工人不僅僅有固定薪酬和休息時(shí)間，還有系統(tǒng)培訓(xùn)，讓他們成為具有職業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人或升級(jí)成為管理人員。

建筑工業(yè)化不僅縮短了建設(shè)周期，又能保證建筑質(zhì)量。因?yàn)镻C板都是預(yù)先設(shè)定好模具，工人按模具生產(chǎn)，避免了傳統(tǒng)建筑易開裂、空鼓和漏水等普遍問(wèn)題，每個(gè)預(yù)制構(gòu)件都有二維碼信息，方便及時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)度和安裝質(zhì)量。

實(shí)際上，制造成為了建筑工業(yè)化的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，正是基于這一點(diǎn)，中民筑友在業(yè)內(nèi)首家提出并運(yùn)用EMPC模式，EMPC是在傳統(tǒng)建筑業(yè)EPC（工程總承包）的概念上提出來(lái)的，“M”意即“制造”。楊宏偉表示，EMPC模式本質(zhì)是全產(chǎn)業(yè)鏈模式，是從研發(fā)到設(shè)計(jì)到生產(chǎn)、到物流、到裝配，以及信息化技術(shù)的全流程貫通。

采取建筑工業(yè)化模式，到底會(huì)比傳統(tǒng)模式節(jié)省多少成本？中民筑友科技集團(tuán)首席技術(shù)官俞大有說(shuō)，作為建筑工業(yè)化這塊，建造周期是傳統(tǒng)的1/3，節(jié)約時(shí)間實(shí)際上就是節(jié)約成本。

俞大有表示，“工業(yè)化方式基本上可以在做完設(shè)計(jì)工藝圖之后，所有成本就能夠精確測(cè)算下來(lái)。傳統(tǒng)模式下，還有許多成本因?yàn)橘|(zhì)量或周期的原因無(wú)法核算準(zhǔn)確，工業(yè)化方式就可以去解決這類問(wèn)題?！?/p>

一組權(quán)威研究數(shù)據(jù)顯示，如果傳統(tǒng)建筑業(yè)以100%為基準(zhǔn)，建筑工業(yè)化與之相比，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能70%、節(jié)材20%，減少建筑垃圾80%，減少用工量50%。

●突圍總包模式探索大平臺(tái)

“如果從建筑工業(yè)化的發(fā)展歷史來(lái)看，像德國(guó)、日本、美國(guó)，做的東西是經(jīng)過(guò)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)探討和實(shí)踐形成的一整套技術(shù)體系。我們講技術(shù)，不是單一的技術(shù)，而是技術(shù)體系。常規(guī)建筑發(fā)生的一些質(zhì)量通病，只能以建筑工業(yè)化的方式來(lái)解決?！庇岽笥姓f(shuō)。

去年，中民筑友成功在香港借殼上市，其控股股東中民嘉業(yè)曾參與了定增及配股65億股，又是中民投旗下打造金融不動(dòng)產(chǎn)的核心平臺(tái)，本身的資本實(shí)力已不容小覷。去年，中民筑友還向鴻鵠資本發(fā)行2億港元零票息可換股債券。

上述兩項(xiàng)資本運(yùn)作，使得中民筑友及時(shí)獲得了物色潛在投資機(jī)會(huì)、進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張、補(bǔ)充流動(dòng)資金等所需的真金白銀。

俞大有強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“只有把EMPC總承包這塊做好之后，才會(huì)考慮做平臺(tái)跟技術(shù)輸出，擴(kuò)大市場(chǎng)，這也是我們今后一個(gè)戰(zhàn)略方向。”