每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

6月13日，杭州主城區(qū)迎來半年度最后一次土地出讓會(huì)，推出一商三宅四宗地塊，下午首先開始的是原杭州味精廠地塊，此外，雙浦單元兩宗姊妹宅地相繼出讓。四宗地塊總出讓面積10.3萬平方米，總建面25.5萬平方米。

競(jìng)拍從下午2點(diǎn)半開始，首先競(jìng)拍的是原味精廠地塊。最終，經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，由36號(hào)競(jìng)買人濱江&平安聯(lián)合體以48.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)39509.2元/平方米，溢價(jià)率37.34%。

與此同時(shí)，另幾塊地分別由萬科以53477萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4006元/平方米。雙浦單元兩塊地分別由錢江以5.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)11087.95元/平方米，以及祥生以5.8億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11244.07元/平方米。

市場(chǎng)之所以對(duì)味精廠宅地關(guān)注度極高，是因?yàn)樵摰貕K距離信達(dá)地王位置僅1公里。今年初，南星單元B-02地塊引發(fā)大戰(zhàn)，最終經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)被信達(dá)以33.9億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)36679.58元/平米，溢價(jià)率65.6%。

此外，這塊地的起拍價(jià)也讓人關(guān)注，對(duì)此，克而瑞杭州研究總監(jiān)林光游告訴記者，起價(jià)這么高，定價(jià)比較奇怪，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，基本大家都可以預(yù)料到，根據(jù)前面的地價(jià)來推導(dǎo)后面的地價(jià)。

林光游告訴記者，從位置來看，味精廠地塊和信達(dá)南星地王雖然近，但味精廠這塊地從區(qū)位和配套上根本不如信達(dá)這塊地，味精廠地塊在位置上靠近汽車南站，周邊環(huán)境相比南星稍差。此外，該地塊原址畢竟是味精廠，還是有點(diǎn)污染。

林光游告訴記者，未來南星地王和味精廠地塊差不多會(huì)在同一時(shí)間入市，屆時(shí)會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

今年5月，杭州商品房成交188萬平方米，環(huán)比減少8%，本月供應(yīng)129萬平方米，環(huán)比下降32%，成交均價(jià)16758元/平方米，環(huán)比上升2%。

林光游表示，目前，杭州的成交量維持在高位，但高端市場(chǎng)畢竟是一個(gè)特殊市場(chǎng)，雖然每個(gè)月都有1萬5千套以上的成交，但如果四五個(gè)項(xiàng)目扎堆上市的話就會(huì)出現(xiàn)問題。

去年，融創(chuàng)侯潮府只賣4.3萬元/平方米，今年已經(jīng)賣到了5.7萬元/平方米，可以說，該項(xiàng)目充分享受了“地王”所帶來的溢出效應(yīng)。

但相比之下，在融創(chuàng)附近的金隅·學(xué)府和錢江御府銷售就相對(duì)困難，由于這些項(xiàng)目品牌知名度相對(duì)較低，加之是以90平小戶型為主，因而去化速度比較慢。

據(jù)了解，未來錢塘江兩岸將呈現(xiàn)豪宅扎堆現(xiàn)象錢塘江對(duì)面的濱江也會(huì)出來幾個(gè)高端項(xiàng)目，包括杭州金茂府、九龍倉，綠城項(xiàng)目以及信達(dá)的奧體商住項(xiàng)目。錢塘江兩岸，北面錢江新城和南面濱江。根據(jù)信達(dá)這塊地的規(guī)劃，未來主力面積是200平米以上，一個(gè)城市中，千萬級(jí)客群畢竟是少數(shù)，

從目前情況來看，杭州市場(chǎng)成交依舊以剛需為主，本月占比為57%；從成交單價(jià)看，近郊低單價(jià)房源熱銷，性價(jià)比依然是購房首選，1.5萬單價(jià)以下價(jià)位成交占比52%；成交總價(jià)來看，150萬總價(jià)以內(nèi)的房源占比54%。