每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

經歷數月高燒的樓市，即將迎來大面積的降溫！

數據已釋放信號

6月13日國家統(tǒng)計局發(fā)布了一系列經濟數據，就已經釋放了“全面降溫”的信號。

數據顯示，2016年1-5月份，全國房地產開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。

商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。

可見，5月是中國房地產行業(yè)的轉折點，投資增速、銷售面積增速和銷售額增速全都開始放慢。

房地產各項數據增速的下滑，在樓市具體表現為，各大城市成交量萎縮：

廣州上周（6月6日－12日）全市成交1927套，環(huán)比下降24.8%，成交均價16195元／平，環(huán)比下降5%；5月前三周北京樓市成交下滑25%；5月蘇州樓市成交下滑，煙臺樓市成交全線下滑，武漢樓市成交量回落...

具體到三四線城市也是一樣，數據顯示，佛山樓市成交連續(xù)兩月下滑；東莞5月成交6435套環(huán)比下降13%；惠州5月成交14764套環(huán)比下降13.87%，上周成交量更是環(huán)比大跌41.18%...

上海易居房地產研究院發(fā)布的30個典型城市住宅成交報告就顯示，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環(huán)比減少13.6%。

貨幣放水收緊

對于樓市成交的降溫，有業(yè)內專家認為是3-4月份市場成交異常火爆，需求透支所致；同時“紅5月”結束后是樓市的傳統(tǒng)淡季，房企推貨量減少，成交量出現下滑，都屬于正常現象。

但邦爺認為，樓市最火爆的時候顯然已告一段落，如果貨幣政策不發(fā)生轉向，未來一個季度樓市將逐步趨冷，熱點城市房價將進入高位震蕩期。對于投資客來說，現在顯然不是出手的好時機了。

一季度，經濟前景不明朗，作為國民經濟支柱的房地產扛起了經濟的大旗，國家貨幣政策寬松（新增貸款超4.2萬億），大量的錢也流向了房地產，房企融資成本降低，貸款規(guī)模擴大，房地產投資增加。由此，一季度房地產增長對GDP增長的貢獻率也有所提升。

但國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就表示，中國房地產行業(yè)走過了高速增長的階段，但仍會保持穩(wěn)定發(fā)展?，F在房地產調控政策并不是一味刺激，而是要改變以前靠行政手段調控房地產的情況，使調控回歸市場，用市場化措施保障房地產發(fā)展。經過調整，房地產市場會更加健康。

央行原副行長吳曉靈在近日的陸家嘴論壇上也表示，房子已經成為所有人非常鬧心的事情，央行不會放水了。

其實在“權威人士”發(fā)表對宏觀經濟的看法之后，中國貨幣政策也逐漸轉向，寬松的貨幣政策開始適度收縮。

種種跡象表明，貨幣政策的收緊已是大勢所趨，國家要向高房價“下手”了。

高房價終結？

貨幣政策收緊，對于急需資金支持的開發(fā)商來說無疑扼住了“喉嚨”，資金成本以及融資將變得更加困難，房地產開發(fā)以及投資出現下滑。1-5月房地產投資增速的下滑說明了這一點。

同時，樓高燒的城市將面臨更嚴格的調控政策。深圳、上海出臺政策遏制房價快速上漲，蘇州、南京出臺“土地限價”政策，傳言廈門、合肥等城市的政策已是箭在弦上。業(yè)內盛傳，經歷房價暴漲的東莞正密集調研樓市，約談部分高價樓盤……

同策咨詢研究部調研結果顯示，今年下半年上述城市將進入市場調整期，那么一線城市、樓市火熱的二線城市房地產銷售回升的局面將到此為止。

另外，美元進入加息通道，導致國內資本繼續(xù)外流，加上國內貨幣政策也開始收縮，有觀點認為國內外貨幣政策走勢將對中國樓市形成“利空”，觸發(fā)熱點城市房價的調整。

整個大環(huán)境都在對過熱的樓市以及高房價發(fā)來“控訴”，樓市的轉折已經到來，接下來如何發(fā)展，大家拭目以待！

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