每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

一年不買房，幾年都白忙。——致南京

近日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引地方發(fā)改委部門消息，《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下稱《綱要》)已于上周下發(fā)到上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、云南、貴州11個(gè)省市。

上海作為“龍頭”，武漢作為“龍腰”，重慶作為“龍尾”，共同打造“黃金水道”。

這個(gè)經(jīng)濟(jì)帶，人口6億，面積約205萬(wàn)平方公里，GDP占全國(guó)45%。 

雖然《綱要》的具體細(xì)節(jié)還沒(méi)有公布，但有說(shuō)法表示，“負(fù)面清單制度”和“生態(tài)補(bǔ)償”將可能受到更多重視。

而這對(duì)邦爺持續(xù)關(guān)注的南京市場(chǎng)有著無(wú)比重要的意義。

就從簡(jiǎn)單的數(shù)字來(lái)看，南京5月均價(jià)20365元／平方米，同比漲幅24.29%，環(huán)比漲幅4.1%。與廈門、合肥并列全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市（而且已經(jīng)超過(guò)一線城市廣州了）。

但邦爺擔(dān)心幾個(gè)問(wèn)題：

一個(gè)是，南京的人均可支配收入與房?jī)r(jià)比，增長(zhǎng)嚴(yán)重滯后，一家人可能不吃不喝十幾年才能買上一套房。

第二個(gè)則是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。由于歷史原因，南京的重工業(yè)一直是個(gè)老大難的問(wèn)題，第二產(chǎn)業(yè)比重則為40.3%。在2015年的時(shí)候，南京就立法決定要在10年內(nèi)把重工業(yè)企業(yè)全部搬出去，但對(duì)于釘子戶“大企業(yè)”，龐大的搬遷費(fèi)用卻無(wú)人承擔(dān)。

在金陵石化及周邊地區(qū)、大片地區(qū)、梅山地區(qū)、長(zhǎng)江二橋至三橋沿岸地區(qū)這四大片區(qū)里，有各類企業(yè)73家，其中42家規(guī)模以上企業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值占到南京市工業(yè)總產(chǎn)值的16.4%，但能耗占到南京市工業(yè)總能耗的44.5%。石化大型企業(yè)包括金陵石化、南化集團(tuán)、揚(yáng)子石化、寶化梅山化工、金桐石化等。

而如果南京的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，資本在樓市的獲益將比投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲益來(lái)得更容易，某種程度上會(huì)進(jìn)一步阻礙南京制造業(yè)的調(diào)整和發(fā)展。

所以，一旦這份《綱要》落定，對(duì)南京來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)及時(shí)雨。

因?yàn)椤毒V要》要把這11個(gè)省市打造成“中國(guó)經(jīng)濟(jì)新支撐帶”，首先就要解決這些省市的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題。南京便可以借國(guó)家之手，向這些重工業(yè)企業(yè)開(kāi)刀，搬遷、治理難度將會(huì)大幅降低。

長(zhǎng)江劃南京而過(guò)，南京長(zhǎng)江大橋連接了江南和江北很多年前的江北，只是一個(gè)游離在南京邊緣、連接蘇中、蘇北的橋梁。

但在2015年，國(guó)務(wù)院同意設(shè)立“南京江北新區(qū)”為江蘇唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)后，江北房?jī)r(jià)一路飛漲，在南京稱為“特大城市”之后，江北的房?jī)r(jià)又成了全市價(jià)值洼地。

有數(shù)據(jù)顯示，從2015年6月到2016年6月，江北整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)從均價(jià)12262元/平米漲到了18088元/平米。 

漲幅最高的樓盤竟然漲了13000元/平……在南京，可不是一年不買房，幾年都白忙么！

對(duì)南京來(lái)說(shuō)，人口的集聚得有產(chǎn)業(yè)的支撐，而城市是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)。

在十二五期間，南京已經(jīng)在慢慢舍棄重工業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，十三五期間還要發(fā)展創(chuàng)新型、服務(wù)型、樞紐型、開(kāi)放型、生態(tài)型“五型經(jīng)濟(jì)”，每年減少100萬(wàn)噸鋼鐵產(chǎn)能，南鋼由制造向“制造＋服務(wù)”轉(zhuǎn)變，梅鋼向高附加值產(chǎn)品延伸等等。

在不久的將來(lái)，“特大型城市”＋《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》，會(huì)讓南京的城市面貌發(fā)生很大變化，人口凈流入會(huì)增加、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型更輕松、居民的就業(yè)、收入也會(huì)更好，房?jī)r(jià)更不要說(shuō)了。

已經(jīng)在南京買房的筒子們，捂著嘴笑吧！

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。