每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

古代作戰(zhàn)，武將騎在馬上，往來廝殺。一次交戰(zhàn)的過程便是“合”，一次交戰(zhàn)完成后退便是“回”，因此叫“回合”。“大戰(zhàn)300回合”也就是大戰(zhàn)300個來回的含義。

就在昨天，昆山上演了神奇一幕，在累計時間超過12小時的搶地大戰(zhàn)中，平均每場土地拍賣時間超過兩個小時。也難怪有人說，拍的不是地，是體力。

據(jù)了解，經(jīng)過近12個小時、近1000輪報價的激烈角逐，6宗地塊總成交價超128.49億元。118號蘇州象嶼地產(chǎn)以地價43700元/㎡競得2-3花橋光明路地塊，樓面價17480元，總價44.07億元，溢價率206.67%，是本次土拍中地價、樓面價、溢價率和總價最高的“超級地王”。城西、城東、城南的樓面價也都全面刷新。

每次加價只有10元

之所以會出現(xiàn)這種奇特情景，是因為開發(fā)商每輪加價10元，從起拍價20000元起，每次加價10元，每次間隔2分鐘，如果120秒之內(nèi)無人報價，那么地塊拍賣宣告結(jié)束。

奇特的是，在場的開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)按照規(guī)定的加價幅度每次提價10元。每當還剩最后30秒的時候，總會有人跳出來加價，一加就是10元，當然偶爾也會有加價100元的情況。記者從現(xiàn)場解說的主持人聲音里能聽到崩潰的感覺。

整場拍賣在愉快祥和的氣氛中進行著，場內(nèi)時不時傳來笑聲。只能說，昆山人民今天是搬著小板凳，嗑著瓜子來拍地的。

不得不說，會玩。

好了言歸正傳。7月15日，共計拍出了6塊地。

此前7月12日，昆山國土資源局公布，2-6號開發(fā)區(qū)東新街南側(cè)、長江中路東側(cè)地塊，由于報價已達22510元/平米，超過限價22500元/平米，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

同樣情況也發(fā)生在花橋金淞路北側(cè)、遠國路西側(cè)2-2地塊。7月13日，該地塊報價已達21010元/平方米，超過限價21000元/平米，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

由于有兩幅地塊超過最高限價，終止出讓，此次參與現(xiàn)場土拍的為以下6幅地塊：

1、祥瑞地產(chǎn)以35600元/㎡的價格競得該地塊！競得樓面價14240元/平米，溢價率達179.2%。

2、2-3地塊。經(jīng)過104輪競拍。歷時2個小時，由蘇州象嶼地產(chǎn)以43700元/平米的超高地價、17480元/平米的樓面價競得，總價44.07億，溢價率達到206.66%。

3、2-4地塊。昆山開發(fā)區(qū)城南區(qū)域有史以來單價最貴地塊，由558號融信地產(chǎn)最終以35260元/平米的地價、13561.5元/平米的樓面價競得。溢價率高達161%，該地塊以35260元/㎡的地面價成為城南新的單價“地王”。

4、2-5地塊。昆山城東區(qū)域有史以來樓面價最高地塊。288號中南地產(chǎn)以18010元/平米、12006.67元/平米的樓面價競得。地塊總價為6.44億元，溢價率140.13%。

5、2-7地塊。城西本次競拍兩大地塊其中最大的一塊地，由128號廣電地產(chǎn)最后最終以32980元/平米的地價、10993元/平米的樓面價競得該地塊，總價12.155億，溢價率205.37%。

6、2-8地塊。城西樓面價最高地塊。218號時代最終以31700元/平米的地價、15850元/平米的樓面價競得該地塊，鹿城路東側(cè)前進路北側(cè)地塊，總價7.891億元，溢價率111.33%。再次刷新了剛剛江浦路地塊創(chuàng)下的樓面價記錄。

昆山房價進入2萬時代

這次土拍涉及昆山城東、城南、城西、花橋等4個片區(qū)（城中遺憾退出）。不僅僅“地王”是關(guān)注焦點，各區(qū)域的樓面價則是更大的看點，這在更大的程度上，影響各區(qū)域的現(xiàn)有房價。

根據(jù)統(tǒng)計，此次土拍累計金額為128.486億，最高溢價率高達207%，最高總價44.07億元 ，最高單價43700元/㎡。

而據(jù)昆山新浪樂居、搜狐焦點等報道，拍地后已有開發(fā)商緊急封盤，準備上調(diào)售價。

目前昆山房價已升至近1.7萬~1.8萬元/㎡。但這個價格仍然只有嘉定新城的一半！花橋的買家群體也已從早年的上海退休叔叔阿姨變成了希望在上海安家的年輕新上海人。

此次競拍過后，昆山將進入2萬元時代。