每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳凡

7月14日，上海一場土地使用權(quán)拍賣會(huì)再一次點(diǎn)燃當(dāng)?shù)貥鞘小Ｉ虾：缈趨^(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊使用權(quán)，被新城地產(chǎn)以37億元的價(jià)格奪得，成為虹口新“地王”。

除了上海本地，因上海市政府此前就出臺(tái)的房價(jià)調(diào)控“滬九條”，其周邊蘇州、嘉興等城市的樓市價(jià)有持續(xù)猛沖的勢頭。7月15日，就在上海虹口上述競拍的第二天，周邊城市蘇州昆山也舉行了2016年以來的第一場土地使用權(quán)拍賣會(huì)，此次拍賣會(huì)亦是刷新了昆山樓面價(jià)紀(jì)錄、溢價(jià)率等，誕生當(dāng)?shù)匦?ldquo;地王”。

7月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著上海限購政策收緊效應(yīng)的繼續(xù)釋放，后續(xù)整體上會(huì)有一個(gè)較為明顯的需求外溢可能，這對(duì)于房企拿地來說也有積極的啟發(fā)。

●昆山拍出四項(xiàng)新紀(jì)錄

“拍的不是土地，是體力！”7月15日，在昆山舉行的今年第一場土地使用權(quán)拍賣會(huì)上，有房地產(chǎn)商這樣調(diào)侃這場耗時(shí)12個(gè)小時(shí)的活動(dòng)。

早在此前的土地網(wǎng)上競拍階段，地塊2-2金淞路和2-6東新街地塊先后超出了政府規(guī)定的最高報(bào)價(jià)，最終“熔斷”流拍。除這兩幅地塊外，現(xiàn)場的6塊土地均不限價(jià)，有5塊起始價(jià)就超過了1萬元/平方米。由于不受限價(jià)的控制，到場的華潤、綠地、萬科等房地產(chǎn)商都對(duì)著6塊土地“虎視眈眈”。

上述的6塊土地主要集中在昆山開發(fā)區(qū)、花橋開發(fā)區(qū)等，其中，花橋地段是競拍中的核心地段。

最終，蘇州象嶼以總價(jià)44.07億元競得了花橋2-3商住地塊，樓面價(jià)17480元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)206.67%，創(chuàng)下了昆山地價(jià)、總價(jià)、樓面價(jià)和溢價(jià)率的最高紀(jì)錄；而另一幅同樣位于花橋的2-1商住地塊則被祥瑞地產(chǎn)以30.9億元摘得，樓面價(jià)14200元/平方米，溢價(jià)率179.21%。

而融興地產(chǎn)以樓市價(jià)13600萬元/平方米拿下了昆山開發(fā)區(qū)衡山路地塊，成為昆山城南區(qū)域“單價(jià)地王”。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昆山地價(jià)快速上漲，源于購房者潛在的購房需求較大，而且從實(shí)際情況看，隨著上海限購政策收緊效應(yīng)的繼續(xù)釋放，后續(xù)整體上會(huì)有一個(gè)較為明顯的需求外溢可能，這對(duì)于房企拿地來說也有積極的啟發(fā)。而上海高房價(jià)也使得昆山的居住性價(jià)比相對(duì)較高，所以很多房企會(huì)積極去拿地。

●上海周邊城市加快推地

此前，被譽(yù)為史上最嚴(yán)限購政策的“滬九條”出臺(tái)，造成上海購買力一定程度上的外溢。今年5月以來，有媒體報(bào)道，大量上海購房者開始把購房重心從昆山、太倉等地，逐漸轉(zhuǎn)向了浙江嘉興。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從嘉興市住房保障局了解到，今年上半年，嘉興市本級(jí)商品房合同備案面積約231萬平方米，同比上漲85.58%；其中住宅合同備案面積約198萬平方米，同比上漲103.65%。

截至今年6月底，嘉興市本級(jí)可售商品房面積約580萬平方米，同比下降9.43%，去化周期21個(gè)月；其中可售住宅面積約244萬平方米，同比下降26.14%，去化周期11個(gè)月，轉(zhuǎn)換成套數(shù)為1.6萬多套，同比下降31.76%。

對(duì)此，嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸認(rèn)為，嘉興市區(qū)住宅目前去化周期在11個(gè)月左右，說明房地產(chǎn)去庫存階段性成果顯著，庫存壓力短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)消除。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海購房者去嘉興買房，很大程度上在于昆山和花橋的庫存規(guī)模不足，而且價(jià)格偏高。“嘉興本身的庫存規(guī)模相對(duì)足，而且這個(gè)時(shí)候價(jià)格相對(duì)偏低，從這個(gè)角度看，對(duì)于嘉興的市場熱，其實(shí)也是有較大的利好的。”嚴(yán)躍進(jìn)分析說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從嘉興國土資源局掛牌信息中獲悉，繼在7月6日下半年首場拍賣會(huì)上的經(jīng)開2016-8號(hào)地塊后，7月~8月的嘉興市宅地市場仍將繼續(xù)開閘。

據(jù)悉，從7月18日至8月16日，短短一個(gè)月，嘉興市預(yù)出讓六塊宅地使用權(quán)，出讓面積為43.32萬平方米，已經(jīng)超越上半年總和。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，出讓的積極，和地方政府抓住了目前房企的拿地心態(tài)有關(guān)系。“對(duì)于嘉興市場來說，可以積極去投資，這和大家對(duì)于嘉興市場持續(xù)看好是有關(guān)系的。”嚴(yán)躍進(jìn)談到，“另外對(duì)于嘉興市場來說，總體上會(huì)有一個(gè)較積極的市場行情上揚(yáng)的可能，房企去此類區(qū)域投資，風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)太大”。

而對(duì)于未來嘉興等上海周邊城市的房價(jià)是否會(huì)大幅上漲，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)嘉興的房企突破1萬元顯然是非常有可能的，后續(xù)若能夠在交通方面做配套，那么價(jià)格上漲的可能性會(huì)更大。

“接軌上海后，嘉興在交通區(qū)位以及落戶制度等方面需要有新的動(dòng)作。同時(shí)嘉興后續(xù)的學(xué)校資源等也需要積極跟進(jìn)，進(jìn)而后續(xù)能夠增強(qiáng)嘉興的城市居住價(jià)值和就業(yè)價(jià)值。”嚴(yán)躍進(jìn)說到。

花橋2-3商住地塊

◎刷新昆山地價(jià)紀(jì)錄43700元/平方米

◎刷新昆山總價(jià)紀(jì)錄 44.07億元

◎刷新昆山樓面價(jià)紀(jì)錄17480元/平方米

◎刷新溢價(jià)率高達(dá)206.67%

昆山開發(fā)區(qū)衡山路地塊

◎刷新昆山城南區(qū)域“單價(jià)地王”