每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰     

◎每經(jīng)記者 于垚峰

上半年長沙樓市量價齊升，在供應(yīng)下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。

8月2日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《長沙市住房公積金管委會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》（以下簡稱《通知》）及相關(guān)的配套政策?！锻ㄖ访鞔_推行個人住房組合貸款；在符合相應(yīng)條件的情況下，購買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、沈陽等地都相繼對地方房地產(chǎn)去庫存政策進行了微調(diào)，旨在進一步推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

出臺公積金新政

中原地產(chǎn)（湖南）最新數(shù)據(jù)顯示，通過調(diào)控，長沙房地產(chǎn)去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬平方米，去化周期不足7個月，降至近三年最低。

不過，相比中部省會城市合肥去化周期4個月、武漢去化周期4.9個月，長沙庫存去化周期仍然較長，因此，長沙再出新政。

8月2日，長沙市公積金管理中心發(fā)布新政，明確執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執(zhí)行該政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本次《通知》主要為進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而推出。

《通知》明確，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

另外，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

對于靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。

長沙市還大力開展與湖南省內(nèi)城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進一步擴展至國內(nèi)其他一線城市及湖南省外周邊城市。

新政還明確，推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，上半年，長沙的土地交易量創(chuàng)下了近八年最低水平，量價齊漲，庫存減少，目前已經(jīng)擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出臺，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存。”

多地微調(diào)政策去庫存

在長沙發(fā)布公積金新政之時，全國多個城市微調(diào)了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。

8月1日，沈陽市政府相關(guān)會議研究通過《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》的11條補充意見（以下簡稱《補充意見》）?！堆a充意見》包括全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓、允許商業(yè)用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業(yè)生解決“首付難”、商業(yè)用房也能做學(xué)區(qū)房等內(nèi)容。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，《補充意見》提出，將全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例。凡政府投資的房地產(chǎn)建設(shè)項目，其整體裝配化率不低于50%；全市行政區(qū)域內(nèi)（除新民市、法庫縣、遼中區(qū)、康平縣外）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其整體裝配化率須達(dá)到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達(dá)到35%。

《補充意見》還支持大中專畢業(yè)生（指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生）購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。針對農(nóng)村大中專畢業(yè)生購房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予”首付分期付"等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持；針對大中專畢業(yè)生購房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計繳存公積金達(dá)到6個月即可申請公積金貸款。