國人很多時候一說到房產稅，就會舉美國的例子來說它是如何好、如何有利于社會公平、如何有利于抑制房價…

沒想到，這么快就被打臉了...

根據(jù)彭博社的消息，美國總統(tǒng)候選人特朗普提議，廢止他稱之為“死亡之稅”的地產稅。

但中國人對房地產稅的熱情很高，上個月都還在熱傳 “房地產稅最快2017年通過立法”的消息。

房產稅真的那么好用？估計很多人還沒搞清楚美國的地產稅是啥~~~

特普朗想廢除的是什么稅？

按照美國現(xiàn)行法律，特普朗想廢除的地產稅，稅率40%，僅適用于房產價值高于545萬美元的單身人士或1090萬美元的夫婦。

但為什么他說是“死亡之稅”呢？因為在美國，遺產稅是地產稅的一部分。只不過遺產稅是在人死之后，有一個終生累積贈予免稅額度，這時會把生前所有用過的贈予免稅額度從545萬美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產比較，遺產超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

很明顯，特普朗代表的是富人階層的利益。

因為按照上述金額計算下來，你換成人民幣，會發(fā)現(xiàn)金額還真不小。

但美國人還是愿意交，為什么？

為什么美國人愿意繳納？

其實，即使是在美國，也是基本上所有的地方政府都會對不動產征稅，這些不動產包括：土地、商業(yè)地產以及家庭住宅。

但美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。所以普通老百姓繳納房產稅，被地方政府視為他們的一大收入來源。

在美國，大部分縣征收的住宅房產稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產價值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產稅能高達8500美元。

但重點是，美國的房產稅征收來，主要會用作地方政府的公共開支！

通常來說，主要用于當?shù)亟逃?，圖書館，公共設施，支付本地公務人員（如警察等）的開支。

一般房產稅高的地區(qū)，因為有更多的財政支持，學校、圖書館等也會更好。相應區(qū)域的房產，每年的增值空間也大。

中國人的房地產稅拿來做什么？

國內征收房產稅的兩大目的已經被報道過多次，那就是抑制房價！抑制市場投機！

但從上海和重慶的試點來看，這兩個目的顯然都是落空的。上海和重慶從2011年開始試點征收，上海房價至少漲了55%，重慶房價更是幾年來直線發(fā)展。

上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46％和26％，比同類城市降幅高10至20個百分點，但到了第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。到了第三年，效果直接忽略不計。

如果說是為了增加政府收入，重慶試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03％；與重慶相比，上海雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。2014年上海市預計征收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7％。

根據(jù)上海國稅局的信息，2015年上海房產稅共收入約129億元，20多億的試點房地產稅貢獻率不過16%，再拋去征收成本，所剩無幾。

這點錢，想要像美國那樣用于公共開支，簡直是杯水車薪。

而且，中國似乎并沒有公布這筆稅收未來會用在什么地方。若僅僅是為了抑制房價，是不是有點過于“小白兔”？

財長為了房產稅仍義無反顧

在今年G20稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示將“義無反顧推進房地產稅制改革”。

按照設想，房地產稅將增加第二套、第三套房子的持有成本，從而使投機者減少，增加有效供給。

在國家稅務總局原副局長許善達看來，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。

肯定嘛～土地是國家的，不像美國“私人領土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契稅，老百姓還要每年繳稅……真要全面開征，想必是唉聲一片，因為不合理?。?/p>

按照上海的試點，對人均超過60平方米的進行房產稅征收，稅率為0.6%和0.4%。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬元，那么其一年應繳房產稅4000至6000元左右。

真正有錢能多買房的人，會在乎這幾千塊的稅？房產稅卡的其實是普通置業(yè)人群，所以有觀點認為征收房產稅是跟去庫存唱反調。

邦爺也覺得，想靠多征稅來調控樓市的理由顯得多么蒼白無力。不如學學美國，能真正用在惠于老百姓的地方。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。