每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

沉寂已久的廣州土地市場終于在八月迎來了“小高峰”，打頭陣的荔灣區(qū)華大物流地塊“爭奪戰(zhàn)”今日正式打響！

最終，經(jīng)歷一番廝殺之后，地塊被雅居樂納入囊中，最終報價的價格指標21.7億，竟配建面積27450平方米，樓面價約3.7萬/平方米，成為當(dāng)之無愧的廣州土地單價之最，業(yè)內(nèi)預(yù)測項目未來樓價可破6萬/平方米。

參與競拍的17家開發(fā)商：原地主華大、碧桂園、華發(fā)、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動產(chǎn)、保利、時代、合景泰富、龍湖、五礦、中鐵建、招商、電建、融創(chuàng)、泰禾、東原地產(chǎn)、珠投。

其實該地塊起拍價已達到21.7億，折合樓面價24375元/平，打破了此前華發(fā)創(chuàng)下的23546元/平方米樓面價，未拍賣前已經(jīng)成了區(qū)域的單價之最。

不過該地塊采用“限地價、競配建”的原則競拍，所以今日的網(wǎng)上競拍環(huán)節(jié)主要競拍的是配建面積。

廣州年底或漲價

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家告訴邦爺，根據(jù)這一樓面地價計算，該項目未來單價要去到至少5萬元／平方米以上，才有利潤可言。

不過，這一場土拍一改上半年廣州樓市的“性冷淡”態(tài)勢，被業(yè)內(nèi)認為是廣州樓市還是火的信號。

保利地產(chǎn)集團副總兼東南區(qū)域董事長余英就告訴邦爺，因為高價地的刺激，廣州年底或者明年年初，房價會有比較大的上漲。

賺錢有望。

高價地鄰居都要抬價？

實際上，荔灣區(qū)華大物流地塊就區(qū)位條件來說，不少開發(fā)商還是很看好的，因為它不僅位于老城區(qū)，寸土寸金，土地拍一塊少一塊。地塊所在的石圍壙地區(qū)，還是未來“三地鐵一城軌一電車”交匯的交通樞紐中心區(qū)域，升值價值還是可觀的。

何況區(qū)域一手樓盤較少，樓盤會有比較大的市場空間，而區(qū)域內(nèi)的主要樓盤，如華發(fā)荔灣薈與新世界凱粵灣，均價都基本在2.8-3.3萬/平之間。

拍賣一落定，有消息就稱，距離地塊最近的華發(fā)荔灣薈，已經(jīng)醞釀漲價，并等高價地一出就開盤，享受紅利。

雖然一眾項目已經(jīng)開始抱“高價地”的大腿，但是邦爺不得不給大家提個醒，以廣州目前的房價上漲態(tài)勢，以及廣州近2年高價地的發(fā)展狀況來看，項目脫困仍需要時間。

中原研究部表示，華大物流地塊內(nèi)部已經(jīng)平整并達到開工條件，但為配合周邊規(guī)劃道路的收儲和建設(shè)工作，預(yù)計不會快速開發(fā)。

因此，房企買的是2016年的土地，但賣的可能是2020年樓市的價格。初步測算4-5年后，片區(qū)一手住宅均價可能達3.6-4.8萬/平。 該地塊未來推出市場能否盈利，還有待市場檢驗。