每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

8月17日，SOHO中國(guó)公布2016年半年報(bào)，營(yíng)業(yè)額約7.27億元，同比上升85%，凈利潤(rùn)約6億元，同比上升344%；報(bào)告期內(nèi)，外匯債務(wù)比例由去年底的56%降至6%。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，北京辦公租賃市場(chǎng)要優(yōu)于上海，并透露公司梳理了三個(gè)非核心項(xiàng)目均在上海，將進(jìn)行銷售，但并未透露北京銷售計(jì)劃。

總裁閻巖表示，SOHO中國(guó)的共享空間將向二線城市拓展，以管理輸出為主，并提到看好互聯(lián)網(wǎng)活躍的城市，包括深圳、杭州、成都，同時(shí)看好高校比較集中的西安、武漢等。

SOHO中國(guó)繼續(xù)拋售上海資產(chǎn)

SOHO中國(guó)將繼續(xù)拋售自有非核心物業(yè)，但僅限上海，交易完成后，SOHO中國(guó)在北京的權(quán)益可租面積將高于上海60%。

“北京辦公樓租賃市場(chǎng)出租的速度和價(jià)格均好于上海”，業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹如此評(píng)價(jià)北京和上海的辦公市場(chǎng)，并透露未來將出售三個(gè)上海非核心地段的項(xiàng)目，分別是虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)。其中，凌空SOHO一半的物業(yè)已經(jīng)售于攜程，SOHO天山廣場(chǎng)將于今年年底完工。

潘石屹同時(shí)強(qiáng)調(diào)，包括上海在內(nèi)的公司核心資產(chǎn)不會(huì)出售。閻巖補(bǔ)充了對(duì)非核心資產(chǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，最關(guān)鍵的評(píng)估指標(biāo)是物業(yè)所處的位置，位置決定了資產(chǎn)未來的價(jià)格。

公開資料顯示，SOHO中國(guó)在上海共7個(gè)項(xiàng)目，其中SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)已于7月售于國(guó)華人壽保險(xiǎn)，成交總額為32.97億元，高出賬面評(píng)估價(jià)值21%，高出收購成本70%。

完成上海物業(yè)的銷售之后，SOHO中國(guó)在上海的物業(yè)僅剩SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO及古北項(xiàng)目，其中古北項(xiàng)目將于2018年完工。

交易完成后，SOHO中國(guó)將在上海擁有24.7萬平方米權(quán)益可出租面積，該指標(biāo)在北京的數(shù)據(jù)為39.7萬平方米，高于上海60%。

SOHO3Q將進(jìn)入兩類城市

對(duì)于共享辦公，SOHO中國(guó)可謂信心滿滿，發(fā)布會(huì)上，CEO張欣表示，SOHO中國(guó)是共享辦公市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。

中國(guó)最大的共享辦公提供者仍在擴(kuò)張。自2015年推出至今，SOHO中國(guó)已在北京和上海開辦16個(gè)3Q共享中心，提供座位13603個(gè)，出租率70%，預(yù)計(jì)至2016年底座位數(shù)達(dá)16000個(gè)，且均是SOHO中國(guó)自持物業(yè)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，閻巖表示，SOHO3Q的客戶以互聯(lián)網(wǎng)公司為主，未來將向兩類城市擴(kuò)張，一類是互聯(lián)網(wǎng)活躍的城市，像深圳、杭州、成都，另外同樣看好高校比較集中的城市，如西安、武漢等。

但閻巖強(qiáng)調(diào)，SOHO中國(guó)在二線城市的擴(kuò)張，堅(jiān)持輕資產(chǎn)模式，會(huì)選擇當(dāng)?shù)貙?duì)的物業(yè)持有者合作，以管理輸出為主。她透露，目前，這些設(shè)想仍處于計(jì)劃階段，尚未展開。

業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于SOHO3Q的營(yíng)收情況及盈利模式的提問，管理層并未給出答復(fù)。