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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

8月26日，廈門(mén)迎來(lái)年內(nèi)第三次土地出讓?zhuān)?span lang="EN-US">6副地塊集中出讓?zhuān)瑢?shí)屬罕見(jiàn)。

截止記者發(fā)稿時(shí)，廈門(mén)本土房企禹洲競(jìng)得的集美地塊，以樓面價(jià)32825.32元/平方米成為單價(jià)地王；泰禾競(jìng)得的同安地塊，萬(wàn)科競(jìng)得的翔安地塊，都以打破歷史的成交樓面價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅半日，廈門(mén)土地拍賣(mài)已吸金75億。

為了防止地王頻出，廈門(mén)市土房局對(duì)本次拍賣(mài)設(shè)置了高門(mén)檻，從住宅戶(hù)型面積、競(jìng)買(mǎi)資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件都制定了限制。

比如，在住宅戶(hù)型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶(hù)型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競(jìng)買(mǎi)資格方面，限定競(jìng)買(mǎi)人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競(jìng)買(mǎi)的資格；開(kāi)竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管。

雖然如此，但從上午的結(jié)果來(lái)看，還是無(wú)法抑制土地市場(chǎng)的熱情，集美偏遠(yuǎn)地區(qū)灌口樓面價(jià)直接突破了3.2萬(wàn)/平，連同安汀溪的別墅用地樓面價(jià)也破3萬(wàn)/平。

但拍地正酣，廈門(mén)日?qǐng)?bào)援引廈門(mén)土房局相關(guān)官員的話(huà)表示：“廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)我市會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施”，一下子讓市場(chǎng)風(fēng)向趨緊。

有廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士更表示“重啟限購(gòu)已經(jīng)提上議程，極有可能在短期（半個(gè)月）內(nèi)出臺(tái)。”

今天上午，網(wǎng)上還流出了一份名為“限購(gòu)細(xì)則（討論稿）”的文件，由于是討論稿，該文件未有蓋章，也無(wú)更多證實(shí)出處的憑證，為此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者立即采訪(fǎng)了廈門(mén)市房管局，但也尚未得到核實(shí)。

| 此為網(wǎng)上流傳的，未得核實(shí)的“限購(gòu)細(xì)則（討論稿）”

有業(yè)內(nèi)人士直言，如果最終出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則與上圖出入不大的話(huà)，那么這將是廈門(mén)有史以來(lái)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策，比2010年的限購(gòu)政策還要嚴(yán)格。

值得注意的是，8月18日，統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.6%;合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%；南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國(guó)前三位。

“這種樓市氣氛下還出了多宗地王，由此也可見(jiàn)，為抑制市場(chǎng)預(yù)期過(guò)熱，廈門(mén)出臺(tái)政策的可能性不小。”業(yè)內(nèi)人士表示。