每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷    

◎每經(jīng)記者 李婷

8月31日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布消息，9月5日起至2017年12月31日，廈門將執(zhí)行住房限購(gòu)政策。政策將針對(duì)建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，對(duì)三類居民家庭實(shí)施限購(gòu)。

盡管此前已有限購(gòu)傳聞，但對(duì)于消息的最終落地，一些普通市民仍直呼被“搞暈”。7月15日，廈門推出了限貸政策。沒(méi)料想，才短短一個(gè)半月，限購(gòu)政策又襲來(lái)，以至于蓋過(guò)了上周剛出爐的“地王”風(fēng)頭。

最高樓面價(jià)“地王”催生限購(gòu)？

8月31日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布樓市調(diào)控政策：自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。政策有效期至2017年12月31日。

此限購(gòu)消息一出就引發(fā)了業(yè)界關(guān)注，作為今年領(lǐng)跑樓市的二線“四小龍”之一的廈門，重出的限購(gòu)令被認(rèn)為比此前蘇州的政策還要嚴(yán)格。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此發(fā)表公開(kāi)評(píng)論認(rèn)為，廈門是繼蘇州之后，第二個(gè)重新?lián)]出限購(gòu)大棒的二線城市，而且遠(yuǎn)比蘇州嚴(yán)格。蘇州只限非戶藉人買第二套房，而在廈門不僅限外地人買第一套，而且還限本地人買房。從戶型上看，并非全部限購(gòu)，只限購(gòu)144平以下的普通住宅，保護(hù)本地自住需求意圖明顯。

此外，楊紅旭還認(rèn)為，接下來(lái)，南京、合肥的壓力非常大，“四大公子”（廈門、南京、合肥、蘇州）即將全部重啟限購(gòu)。

根據(jù)此前統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，7月廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為4.6%；合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為4.2%；南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為3.6%，分列全國(guó)前三位。

此次廈門限購(gòu)重啟的時(shí)間恰好是上周土地拍賣會(huì)結(jié)束后不久。8月26日，廈門集中推出了6宗商住用地，當(dāng)日土地成交金達(dá)到171.64億元。其中融僑地產(chǎn)刷新廈門史上的單價(jià)地王，樓面價(jià)達(dá)到3.83萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率為140%。

事實(shí)上，就在26日土拍當(dāng)日，網(wǎng)上就已經(jīng)流傳出了限購(gòu)消息。另?yè)?jù)《廈門日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在拍賣前一天，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。

嚴(yán)厲限購(gòu)將影響后市成交量

對(duì)于此次重啟限購(gòu)，廈門官方認(rèn)為，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，廈門市也出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，決定重啟住房限購(gòu)政策。

事實(shí)上，就在限購(gòu)出臺(tái)前一周，廈門樓市甚至還出現(xiàn)了成交量的上市。

在政策出臺(tái)前，受土地拍賣預(yù)期等因素影響，廈門樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)較大漲幅。根據(jù)廈門克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周，廈門市商品住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌，共成交275套，成交面積34904平方米，環(huán)比上漲67.6%，成交均價(jià)28016元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。

值一提的是，上周摘下廈門最貴“地王”的融僑地產(chǎn)是來(lái)自福州的閩系房企代表之一，在8月26日拍出的6副地塊中，成功拿地的還包括禹州、泰禾等活躍閩系房企。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11家閩系房企年內(nèi)拿地金額高達(dá)1334億元。在已搶到的地塊中，有多達(dá)48宗可以稱為地王，而全國(guó)2016年前7月溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊為189宗。也就是說(shuō)，全國(guó)產(chǎn)生的地王中有超過(guò)20%被閩系房企獲得。

今年3月以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅頻頻領(lǐng)跑全國(guó)。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前三位基本上是廈門、合肥和南京三個(gè)城市，而廈門更是未“跌出”第二。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除北上廣深，包括廈門在內(nèi)的強(qiáng)“二線”城市也是房企的必爭(zhēng)之地。

易居中國(guó)高級(jí)合伙人、克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)未來(lái)成交量將會(huì)有較大的影響，但短期對(duì)價(jià)格影響有限。近期廈門限貸再疊加限購(gòu)的調(diào)控政策實(shí)際上已經(jīng)十分嚴(yán)厲。而此次新政未對(duì)144平方米以上的產(chǎn)品進(jìn)行限制，此類產(chǎn)品價(jià)格難以撼動(dòng)。廈門的房?jī)r(jià)長(zhǎng)線來(lái)看遠(yuǎn)未見(jiàn)頂，短期受量的下滑和投資因素影響或在明年顯現(xiàn)波動(dòng)行情。