每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

近日，昆明一資深地產(chǎn)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆料說，俊發(fā)地產(chǎn)正在內(nèi)部搞大反腐，一位分管營銷的副總裁被停職，要求其配合內(nèi)部調(diào)查。

上述爆料資料顯示，被停職的是俊發(fā)地產(chǎn)副總裁徐麗，在9月1日前由俊發(fā)地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理黃浩接替集團(tuán)營銷體系管理工作。

年初，深居俊發(fā)地產(chǎn)幕后的實(shí)際控制人李俊突然走到臺(tái)前，出任公司董事長兼總裁。而年初至今，俊發(fā)地產(chǎn)多位核心高管先后離職。上述爆料一出，引外界頗多猜疑與聯(lián)想。

俊發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，上述副總裁被查是事實(shí)，但俊發(fā)正在變革路上，以求更精細(xì)化管理，重新上路。其透露，俊發(fā)上海項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年將入市銷售。

被停職副總裁或涉營銷腐敗

昆明上述地產(chǎn)人士說，當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境不好，對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也很大，客戶營銷就顯得格外重要。但問題就出在這里。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年上半年，昆明（不含呈貢）累計(jì)成交各類商品房52780套，成交面積為442.76萬平方米，與上年同期相比略有下降，跌幅分別為0.52%、8.13%。

按照云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，上半年昆明主城商品房庫存面積下降了24萬平方米。同一口徑下，2009年至2015年昆明商品房庫存面積2191.37萬平方米，至2016年上半年，庫存降至2167.37萬平方米。若按今年月均成交73.28萬平方米，在不考慮新增供給的情況下須消化2年多時(shí)間，跟去年的去化周期差不多。

據(jù)上述地產(chǎn)人士介紹，樓市行情不好，開發(fā)商會(huì)想辦法挖客戶，除了一部分讓各個(gè)平臺(tái)去分銷挖客之外，還有一部分是客戶自動(dòng)上門來的，這兩部分都有一定的營銷費(fèi)用預(yù)算。

“下至置業(yè)顧問或上至分管領(lǐng)導(dǎo)可能會(huì)壓著客戶不讓成交，讓客戶通過分銷平臺(tái)去成交。所以，一些問題就來了。”上述地產(chǎn)人士說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在一份俊發(fā)地產(chǎn)內(nèi)部人事異動(dòng)截圖上發(fā)現(xiàn)，8月29日，俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源管理中心發(fā)給集團(tuán)各中心、職能部門、各項(xiàng)目及分子公司的停職公告（俊發(fā)人字【2016】95號(hào)），內(nèi)容表述稱“經(jīng)集團(tuán)研究決定，自8月31日起，徐麗女士停止履行集團(tuán)分管營銷副總裁職務(wù)，配合總經(jīng)理梳理、調(diào)查及處理前期生態(tài)半島大片區(qū)營銷管理中出現(xiàn)的問題。”

該公告還透露，徐麗停職之后，由俊發(fā)地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理黃浩接替。記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，俊發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)上，徐麗的簡(jiǎn)歷仍在高管團(tuán)隊(duì)之列。

俊發(fā)地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人王寧表示，目前只是停職，但停職到什么時(shí)候?yàn)橹?，還不知道。她停職是為了梳理和協(xié)助調(diào)查其管理的團(tuán)隊(duì)。

“不變革，只有等死”

年初以來，俊發(fā)地產(chǎn)頻現(xiàn)高層人士變動(dòng)。從期初一直深居幕后的俊發(fā)掌舵人李俊回歸，重掌公司董事長兼總裁，外界已嗅到了俊發(fā)地產(chǎn)某種異常的氣氛。

今年5月底，俊發(fā)地產(chǎn)副總裁彭后熊也被傳離職，其簡(jiǎn)歷也從公司高管團(tuán)隊(duì)中撤了下來，這更讓離職傳言被坐實(shí)。不過，記者發(fā)現(xiàn)，彭后熊的簡(jiǎn)歷又重新被掛了上去。

王寧說，彭總很熟悉項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)要被派到項(xiàng)目上操盤，但高級(jí)人才就要發(fā)揮更大的作用，后來又回來負(fù)責(zé)擔(dān)任集團(tuán)戰(zhàn)略投資的副總裁。

據(jù)悉，去年俊發(fā)地產(chǎn)從龍湖地產(chǎn)高薪挖來了高管周德康擔(dān)任其CEO，但時(shí)隔半年就突然離職了。

億翰智庫研報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，前8個(gè)月，俊發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入88.5億元，在全國典型房企銷售200強(qiáng)排名第102位，實(shí)現(xiàn)銷售面積145萬平方米，排名第46位，銷售均價(jià)僅6103.4元/平方米。

如果以合肥、南京、武漢等典型二線城市較為保守的1萬元/平方米售價(jià)計(jì)算，俊發(fā)地產(chǎn)同等體量可實(shí)現(xiàn)145億元，將躋身前70強(qiáng)。

王寧說，不變革，只有等死。要變的不僅是團(tuán)隊(duì)，年初啟動(dòng)了管理精英計(jì)劃，他們?cè)谌珖心純?chǔ)備型人才，投資千萬元打造ERP信息化系統(tǒng)，升級(jí)信息化管理，目的就是拋棄粗放，管理與服務(wù)精細(xì)化。

今年5月份，俊發(fā)地產(chǎn)掌舵人李俊省外項(xiàng)目考察第一站就是成都俊發(fā)星雅俊園。李俊要求成都團(tuán)隊(duì)要深入分析客戶需求等，強(qiáng)調(diào)說成都是俊發(fā)布局全國的第一個(gè)城市，公司非常重視，要認(rèn)真總結(jié)過去5年得失與經(jīng)驗(yàn)。

時(shí)隔1個(gè)月，李俊又考察上?？“l(fā)項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)睾献鞣胶炇鹆撕献餮a(bǔ)充協(xié)議。據(jù)悉，俊發(fā)上海項(xiàng)目西側(cè)緊鄰青浦區(qū)徐涇板塊虹橋商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目擬改造總面積約為527.8畝，預(yù)計(jì)投資60億元。

王寧透露，上海項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年就可以上市銷售了。這也是俊發(fā)地產(chǎn)打響全國一線樓市戰(zhàn)略布局的第一站。