每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

如果大家以后只能買(mǎi)到精裝房，買(mǎi)不到毛坯房了，那裝修隊(duì)還有存在的必要嗎？

或許你認(rèn)為這只是一種不切實(shí)際的想法，畢竟現(xiàn)在毛坯房仍非常普遍。但過(guò)去的情況不代表未來(lái)的趨勢(shì)，起碼在這個(gè)東部經(jīng)濟(jì)大省，購(gòu)房者以后只能買(mǎi)到精裝房，這意味著再也不用請(qǐng)裝修隊(duì)裝修了。

浙江以后只能買(mǎi)到精裝房了

近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

歡迎發(fā)表意見(jiàn)，點(diǎn)擊進(jìn)入微信投票地址：對(duì)于浙江省的政策，你認(rèn)為是好事還是壞事？

▲圖片來(lái)自浙江省政府辦公廳官網(wǎng)

什么是全裝修？住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，精裝修住房的供應(yīng)和規(guī)定，是供給側(cè)改革下的一種新思路。“精裝修實(shí)現(xiàn)的是一手交錢(qián)一手交鑰匙的效果，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了交付鑰匙后就可以直接入住的效應(yīng)，顯然從住房消費(fèi)角度看省去了毛坯交房問(wèn)題、裝修問(wèn)題等傳統(tǒng)建筑問(wèn)題，使得住房供應(yīng)體系發(fā)生變化。”

但精裝修就意味著支付更高的房款，這會(huì)不會(huì)給首付帶來(lái)更多負(fù)擔(dān)？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)在精裝房上對(duì)消費(fèi)者榨取更多利潤(rùn)？

“精裝修住房的成本肯定會(huì)上升，但成本肯定會(huì)小于‘毛坯房購(gòu)置成本+業(yè)主裝修’的成本。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，所以說(shuō)關(guān)鍵是要設(shè)計(jì)一種比較好的支付方式，比如說(shuō)支付方式分兩種：第一期是首付和按揭貸款，第二批則在交付鑰匙的時(shí)候交付裝修費(fèi)用，這樣做能夠使得此類裝修背后的約束增加，反而能夠保護(hù)購(gòu)房者的利益。

目前浙江尚未制定嚴(yán)躍進(jìn)所述的細(xì)化條款。

裝修行業(yè)將迎來(lái)變革

浙江省人大代表、中天集團(tuán)董事長(zhǎng)樓永良在今年浙江省“兩會(huì)”期間曾提出，“毛坯房是中國(guó)資源最大的浪費(fèi)，而且對(duì)空氣、鄰里關(guān)系、社區(qū)環(huán)境都非常具有破壞性。”他認(rèn)為不論是政府還是開(kāi)發(fā)商以及所有相關(guān)方，都應(yīng)該強(qiáng)烈推行精裝修。

▲圖片來(lái)自東方IC

根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

同時(shí)，毛坯房裝修過(guò)程中敲墻挖洞，會(huì)對(duì)建筑安全帶來(lái)嚴(yán)重隱患；裝修過(guò)程冗長(zhǎng)，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。

與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

據(jù)悉，浙江省本次規(guī)定的全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。馬英樞表示，“從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的優(yōu)勢(shì)在于減少二次浪費(fèi)，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應(yīng)。”

裝修裝飾上市公司亞廈股份（002375，SZ）董秘戴軼鈞對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，毛坯房實(shí)質(zhì)屬于半成品，在北上廣等一線城市，房地產(chǎn)精裝修交房已經(jīng)達(dá)到一定的比例，此次浙江省的政策是一種普及信號(hào)，國(guó)家提倡鼓勵(lì)供給側(cè)改革的內(nèi)容中就包含了建筑市場(chǎng)品質(zhì)提高的部分。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的浙江首先施行精裝修政策可以看做是一種試驗(yàn)，未來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)將會(huì)有逐步跟進(jìn)。

戴軼鈞告訴記者，亞廈股份就此趨勢(shì)也已開(kāi)始布局，目前公司在浙江高端樓盤(pán)的合作比例大概占到40%左右，“全裝修政策的出臺(tái)將會(huì)是一個(gè)契機(jī)，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)始，訂單會(huì)有大的提升。”

中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)裝飾建材委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)唐人也認(rèn)為，推廣精裝房的趨勢(shì)其實(shí)早已存在，浙江率先制定相應(yīng)的強(qiáng)制政策，對(duì)于中小裝修企業(yè)來(lái)說(shuō)，大城市市場(chǎng)比例會(huì)有一定壓縮，會(huì)促使這些企業(yè)逐步向三四線城市區(qū)域發(fā)展，另外裝修定制化的趨勢(shì)也會(huì)加強(qiáng)。