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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

全國(guó)矚目的深圳6平方米“網(wǎng)紅戶型”被官方確認(rèn)為違建，已經(jīng)售出的4套被要求強(qiáng)制解約。

9月26日，深圳規(guī)劃國(guó)土委官方微博披露了對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查結(jié)果。通報(bào)稱，市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目進(jìn)行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系曾經(jīng)接待記者的項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方表示并不清楚相關(guān)情況。

6平方米戶型公開(kāi)樣板間后，引起全國(guó)媒體的廣泛報(bào)道，但也受到外界對(duì)于取得房產(chǎn)證是否合規(guī)、贈(zèng)送面積過(guò)大涉嫌違規(guī)的質(zhì)疑。

9月25日，深圳規(guī)劃國(guó)土委通過(guò)微博通報(bào)了關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況。通報(bào)指出：接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價(jià)達(dá)88萬(wàn)元，實(shí)際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積。我委南山管理局會(huì)同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時(shí)對(duì)外公布。

9月26日，深圳規(guī)劃國(guó)土委迅速公布了調(diào)查結(jié)果，結(jié)果顯示，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，項(xiàng)目所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

同時(shí)公布的調(diào)查結(jié)果表明，四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售該項(xiàng)目中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

基于調(diào)查結(jié)果，官方對(duì)項(xiàng)目違規(guī)出具處理意見(jiàn)。南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國(guó)土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

另外，對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》。對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

同時(shí)規(guī)土委表示調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴(yán)格依法查處。

附：關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報(bào)（續(xù)）

市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目進(jìn)行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理?，F(xiàn)就相關(guān)情況通報(bào)如下：

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售情況

“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河?xùn)|路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)等四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。

二、當(dāng)事人涉嫌違法違規(guī)情況

（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售
經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

（二）有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)

美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)等四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

三、處理情況

一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國(guó)土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

二是對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》。對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對(duì)調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴(yán)格依法查處。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

2016年9月26日