每經(jīng)編輯 魏瓊    

◎每經(jīng)記者 魏瓊

在“地王”效應(yīng)的帶動(dòng)下，溫和的廣州樓市表現(xiàn)出狂野的一面。人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)市場(chǎng)陷入了一個(gè)怪圈，房?jī)r(jià)越漲，購(gòu)房者越要買(mǎi)；越來(lái)越多的人加入到買(mǎi)樓大軍，進(jìn)一步推漲了房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)越漲越要買(mǎi)

面對(duì)樓市的瘋狂，90后們也不淡定了，紛紛加入到這場(chǎng)樓市的狂歡中。

90后的羅小姐就是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者中的一員。去年底，有一位上海的樓市專(zhuān)家告訴她房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來(lái)，勸羅小姐趕緊入市。2016年元旦，羅小姐花3天時(shí)間定了一套五羊新村的二手房，總價(jià)204萬(wàn)元，首付60萬(wàn)元左右，今年4月辦完過(guò)戶手續(xù)。

在廣州有一套自己的房子，可以住得舒服一點(diǎn)，這是羅小姐買(mǎi)房的最大動(dòng)力。房?jī)r(jià)漲這么快，她慶幸年初買(mǎi)了房，現(xiàn)在坐等升值。

買(mǎi)到就有錢(qián)賺，問(wèn)及還會(huì)不會(huì)買(mǎi)房，羅小姐認(rèn)為雖然上漲幅度不算太瘋狂，但現(xiàn)在也屬于高位入市，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。此外，現(xiàn)在她每月要償還8000元的房貸，壓力著實(shí)不小。

成為房奴的羅小姐是幸運(yùn)的，而同齡人鄭小姐卻還在買(mǎi)房道路上苦苦掙扎。去年開(kāi)始，鄭小姐就已開(kāi)始籌劃買(mǎi)房事宜，但是因社保有2個(gè)月斷繳，工作滿3年的鄭小姐依然沒(méi)有廣州購(gòu)房資格。

購(gòu)房資格即將解決，但房?jī)r(jià)不等人。6月份看上東圃的二手房，70平方米兩房，180萬(wàn)元左右，9月的時(shí)候價(jià)格已經(jīng)漲到230萬(wàn)元。鄭小姐坦言她已經(jīng)買(mǎi)不起了，不得不把買(mǎi)房的范圍擴(kuò)大到更遠(yuǎn)的郊區(qū)。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷集聚，明知房?jī)r(jià)處于高位，但她還是選擇義無(wú)反顧地入市，因?yàn)椴恢婪績(jī)r(jià)還會(huì)漲到什么程度。

據(jù)鄭小姐透露，身邊很多同齡人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲非常焦慮，急切入市卻沒(méi)有購(gòu)房資格，工資跟不上房?jī)r(jià)的上漲，成為很多90后的尷尬。

對(duì)鄭小姐而言，一套廣州的房子基本上要花光兩代人的積蓄，一線城市夢(mèng)代價(jià)有點(diǎn)高。

很多人正在逃離一線城市，回到故鄉(xiāng)，但鄭小姐表示自己回不去了，武漢的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪暴漲，價(jià)格和廣州差距逐步縮小，回去之后的工作沒(méi)有保障，反而會(huì)更加辛苦。鄭小姐表示唯有努力賺錢(qián)，才是留在廣州的“一線生機(jī)”。

開(kāi)發(fā)商明確要漲價(jià)

9月的最后一個(gè)周末，12盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。多個(gè)樓盤(pán)售罄，增城僑建御溪谷95套小洋樓售罄，每平方米均價(jià)在1.15萬(wàn)~ 1.35萬(wàn)元。南沙通宵排隊(duì)搶鋪，有鋪位拍出10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。

全城為房瘋狂之下，開(kāi)發(fā)商正在醞釀新一輪漲價(jià)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，天河金地公館未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)賣(mài)了14套，簽約均價(jià)71636元/平方米，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，接下來(lái)金地公館一定會(huì)漲價(jià)。

9月1日至9月24日，廣州全市成交9912套，成交均價(jià)17488元/平方米，站上歷史高位。上周（9月18日至9月24日），廣州成交均價(jià)為19128元/平方米，上漲態(tài)勢(shì)明顯。

二手房交易也呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月19日，廣州二手房網(wǎng)簽量達(dá)6240套，環(huán)比上漲10.38%；網(wǎng)簽均價(jià)已達(dá)18664元/平方米，增長(zhǎng)1334元/平方米，環(huán)比上漲7.7%。

一年時(shí)間，廣州二手房均價(jià)上漲2383元/平方米，從每套的成交價(jià)格來(lái)看，目前的成交均價(jià)為178.58萬(wàn)元/套，比上月的164.29萬(wàn)元/套漲了將近15萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州“金九月”二手樓市熱度有望超深圳，而“銀十月”其網(wǎng)簽均價(jià)或破20000元/平方米。