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每經(jīng)記者 魏瓊

在樓市暫時(shí)回歸平靜之后，東莞土地市場(chǎng)的火爆行情成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，逢拍必地王，呈現(xiàn)越裂越烈的態(tài)勢(shì)。

9月27日，東莞出讓的2016WG026地塊吸引了數(shù)10家房企爭(zhēng)奪。據(jù)了解，該宗商住地塊位于黃江鎮(zhèn)，正好與上一周成交的雙料地王相臨。最終融創(chuàng)以19.47億元拿下地塊，折合樓面價(jià)2.04萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)689％，成為本月東莞土拍市場(chǎng)溢價(jià)最高的地塊。

溢價(jià)689％融創(chuàng)再下一城

年初，孫宏斌在融創(chuàng)2016年的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年融創(chuàng)將進(jìn)軍廣深區(qū)域，將重點(diǎn)進(jìn)入廣州及其周邊的6個(gè)城市，如珠海、中山、佛山、東莞以及核心二線城市。

佛山作為融創(chuàng)進(jìn)軍珠三角的首站，年初連下2城。2月26日，融創(chuàng)殺入東莞，以6.2億元總價(jià)拿下清溪3萬平方米地塊，樓面地價(jià)8134.67元/平方米，溢價(jià)率322%，刷新樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為清溪新地王。

據(jù)了解，大嶺山板塊的松湖地塊才是融創(chuàng)在東莞的第一個(gè)項(xiàng)目，將與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商環(huán)鑫地產(chǎn)一起開發(fā)。該地塊是環(huán)鑫地產(chǎn)2015年10月底通過公開網(wǎng)拍的方式獲得，成交價(jià)為1.12億元，折合樓面地價(jià)僅1461元/平方米。今年2月初，融創(chuàng)地產(chǎn)通過資金入股形式正式進(jìn)駐該項(xiàng)目。從目前東莞土地市場(chǎng)來看，該地塊的價(jià)格相當(dāng)于“白菜價(jià)”了。

加上今日拿下的黃江地塊，融創(chuàng)已在東莞落下三子。

不止一家開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來非?？春脰|莞市場(chǎng)，其中也不乏千億級(jí)的房企。

時(shí)代地產(chǎn)作為今年東莞土拍市場(chǎng)的最大贏家，已收獲3地塊，共花費(fèi)36.61億元。談及在東莞土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，時(shí)代地產(chǎn)對(duì)東莞未來市場(chǎng)非?？春?，將繼續(xù)深耕珠三角區(qū)域。

中原地產(chǎn)東莞總監(jiān)車德銳接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商看好東莞是因?yàn)樵诜科蠹w回歸一二線城市戰(zhàn)略之下，重點(diǎn)布局三大城市群的重點(diǎn)城市，而東莞有深圳和廣州兩大一線城市加持，戰(zhàn)略位置重要。

東莞樓市邁向3.5萬

從近日出讓的黃江鎮(zhèn)兩地塊來看，樓面地價(jià)均突破2萬元／平方米，車德銳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果項(xiàng)目要盈利的話，未來售價(jià)要達(dá)到3.5萬元／平方米。

經(jīng)歷一年的上漲，受深圳樓市回落的影響，東莞樓市呈現(xiàn)出趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。車德銳透露，目前臨深片區(qū)的少數(shù)項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到3萬元／平方米，東莞一線臨深片區(qū)均價(jià)在2.5萬元／平方米左右。東莞臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)和深圳已經(jīng)縮小，深圳購(gòu)買力外溢的動(dòng)力在減弱。

車德銳表示，東莞樓市的上漲已經(jīng)透支了未來3-5年的上漲空間。吉屋網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月黃江鎮(zhèn)樓市均價(jià)16514元／平方米，近日出讓的2地塊需要盈利難度很大，需要以時(shí)間換空間。

9月，東莞土拍市場(chǎng)高潮不斷，東莞市公共資源交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至27日，東莞連續(xù)出讓6宗商住用地，攬金105.91億元。

車德銳認(rèn)為，土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在逐步累加，“地王”未來也將舉步維艱。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，地王難逃“宿命”，要么開發(fā)周期長(zhǎng)，或者遲遲不開發(fā)、轉(zhuǎn)手易主，虧本、退地的也不在少數(shù)，能做到微利屬于運(yùn)營(yíng)較好的。地王潮之后多個(gè)城市迎來調(diào)控政策，車德銳認(rèn)為東莞地王需要時(shí)間消化，預(yù)期不樂觀。