每經(jīng)編輯 杜宇

每經(jīng)記者 龐靜濤 王杰 魏瓊

彷徨、焦慮，心酸、心累，喜悅、失落……很少有事情能讓朝氣蓬勃的年輕人心情如此復(fù)雜，不幸的是，買房恰恰是其中一件。

 

▲圖片來源：東方IC

 

從去年下半年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一輪炒作大潮從一線城市拉開序幕，如今這樣的熱潮已經(jīng)擴(kuò)展至二線城市以及一線城市周邊的小城市。年輕人還沒來得及為多年打拼攢下的積蓄而沾沾自喜，就已陷入另外一個(gè)財(cái)務(wù)窟窿。

 

在“金九”的最后一個(gè)周末，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者兵分三路，分別在北京、上海、廣州展開調(diào)查，我們將重點(diǎn)落在了5位年輕購(gòu)房者身上，讓他們講述切身的購(gòu)房故事，你或許從中能找到自己的影子。

 

廣州：

房?jī)r(jià)越漲越要買 因?yàn)椴恢罆?huì)漲到多高

 

在地王效應(yīng)的帶動(dòng)下，原本房?jī)r(jià)溫和上漲的廣州也不淡定了。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月24日，廣州全市成交9912套，成交均價(jià)17488元，站上歷史高位；而本周（9月18日至9月24日）的成交均價(jià)為19128元，大幅高于本月整體水平。

 

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，9月開始廣州房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲的通道，8月底庫(kù)存7.8個(gè)月，經(jīng)過黃金周，預(yù)計(jì)庫(kù)存將跌破7個(gè)月，供不應(yīng)求的局面將更加明顯，接下來樓市將進(jìn)入快速上漲通道，全市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲10%。

 

▲圖片來源：東方IC

 

原本平靜的廣州樓市終于加入了補(bǔ)漲的行列，90后們也不淡定了，他們紛紛加入到搶房的行列中。

 

90后購(gòu)房者羅小姐就趕上了樓市狂歡的列車，羅小姐從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，去年底一位樓市專家告訴羅小姐房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來，將迎來一輪樓價(jià)的上漲，勸羅小姐趕緊入市。

 

聽從了專家的建議，羅小姐在2016年元旦花費(fèi)3天時(shí)間就定了一套五羊新村的二手房，總價(jià)204萬，首付60萬左右，今年4月就已經(jīng)完成過戶手續(xù)。

 

在廣州有一套自己的房子，可以住得舒服一點(diǎn)，這是羅小姐買房的最大動(dòng)力?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲這么快，她很慶幸在年初買了，現(xiàn)在坐等升值。

 

談話間，羅小姐表明自己并沒有再入市的想法，雖然廣州樓市不算瘋狂，但現(xiàn)在也屬于高位入市，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。羅小姐本科畢業(yè)3年，現(xiàn)在每月要償還8000元的房貸，壓力著實(shí)不小，她希望能夠多掙錢趕快把房貸還了。

 

成為房奴的羅小姐是幸運(yùn)的，而同齡人鄭小姐卻還在買房的道路上苦苦掙扎，說起買房的故事，鄭小姐真的是一把心酸一把淚。

 

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解，去年鄭小姐就已經(jīng)在籌劃買房事宜，但是因?yàn)橹型緭Q工作，社保有2個(gè)月斷繳了，工作滿三年的鄭小姐依然沒有廣州購(gòu)房資格。政策規(guī)定，需要廣州戶口或者在廣州連續(xù)繳納3年及以上社保才具備買房資格。

 

眼看著房?jī)r(jià)在不斷上漲，鄭小姐買房的心情更加迫切，籌劃將戶口轉(zhuǎn)到廣州，大概2個(gè)月的時(shí)間就能搞定手續(xù)了。

 

購(gòu)房資格的問題即將解決，但房?jī)r(jià)不等人。6月份鄭小姐看上東圃的二手房，70平兩房，180萬左右，但僅僅3個(gè)月后，這套房在9月已經(jīng)飆漲至230萬。3個(gè)月的時(shí)間，鄭小姐坦言她已經(jīng)買不起了，不得不把買房的范圍擴(kuò)大到更遠(yuǎn)的郊區(qū)。

 

樓價(jià)過快上漲，風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，明知房?jī)r(jià)處于高位，但鄭小姐還是選擇義無反顧地入市。越漲越要買，越漲越慌張，因?yàn)椴恢婪績(jī)r(jià)還會(huì)漲到什么程度。

 

據(jù)鄭小姐透露，身邊很多同齡人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲非常焦慮，要么是急切入市卻沒有購(gòu)房資格，要么是工資跟不上房?jī)r(jià)的上漲，這是許多90后最大的煩惱。

 

有人說，廣州的幸福指數(shù)較高，生活壓力不大。但鄭小姐坦言，廣州房?jī)r(jià)正在傷害年輕人的幸福感。對(duì)鄭小姐而言，一套廣州的房子基本上要花光兩代人的積蓄，一線城市夢(mèng)代價(jià)有點(diǎn)大。

 

很多人正在逃離一線城市，回到故鄉(xiāng)去。但鄭小姐表示自己回不去了，因?yàn)槲錆h的房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪暴漲，和廣州的差距正在逐步縮小，回去之后的工作、工資都沒有保障，反而會(huì)更加辛苦，前途更加迷?！，F(xiàn)在她已經(jīng)陷入了兩難的境地：回不去的故鄉(xiāng)，留不下的廣州。

 

鄭小姐表示，唯有努力掙錢買房，才是留在廣州的“一線生機(jī)”。

 

一個(gè)北漂老板的房?jī)r(jià)煩惱：

漲，員工走；跌，財(cái)富走

 

▲圖片來源：東方IC

 

十年前，唐會(huì)一來到北京，成為北漂當(dāng)中的一員。最初幾年，她的生活忙碌卻并不寬裕，搬家是家常便飯……唐會(huì)一說，自己已經(jīng)記不清到底搬過多少次家。

 

2010年4月底，通州亦莊開發(fā)區(qū)一位售樓處工作人員給她透露，北京要限購(gòu)了。為了在北京擁有一個(gè)家，在限購(gòu)令執(zhí)行的前一天，唐會(huì)一選擇加入搶房大軍。不懂選房，甚至不懂戶型，買到就好，唐會(huì)一抱著這樣的心態(tài)于當(dāng)天晚上9點(diǎn)完成購(gòu)房手續(xù)，3個(gè)小時(shí)之后的5月1日，北京迎來限購(gòu)。

 

和普通北漂只是為了在京找份工作不同，唐會(huì)一和她的老公選擇自己創(chuàng)業(yè)，有了自己的公司。但是創(chuàng)業(yè)，也離不開房?jī)r(jià)的煩惱。2014年，中國(guó)樓市走出一個(gè)小低谷，位于河北香河的一個(gè)開發(fā)商為了去庫(kù)存使出了殺招：“不買房，就不給合作。”

 

為了維持與這家開發(fā)商的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，唐會(huì)一和老公算了一筆賬，如果買了這間被“攤派”的房子，這筆生意3年僅能賺回首付款。夫妻倆為了以后的業(yè)務(wù)往來，一狠心決定買。

 

唐會(huì)一也感受到了樓市向上的力量。2010年第一次買通州的房子，19000元/平方米入手，現(xiàn)在漲到31000元/平方米；而在2013年，公司對(duì)面的房子價(jià)格已經(jīng)由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那個(gè)開發(fā)商“攤派”的房子也由當(dāng)初的11000元/平方米，突破到20000元/平方米。

 

2016年，面對(duì)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，唐會(huì)一再也無法遠(yuǎn)離樓市。此時(shí)，她的手上已經(jīng)擁有3套住宅，1套商住房和1套辦公樓，總市值近1700萬元。

 

自2010年開始買房，唐會(huì)一手里的房子升值近600萬元，欣喜的同時(shí)，她也明顯感受到房?jī)r(jià)上漲對(duì)公司員工的沖擊。

 

公司的幾名老員工均是外地人，在京就業(yè)均超出10年，他們的歸屬感越來越弱，北京的房租也水漲船高，公司能負(fù)起的工資漲幅遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)，甚至不及房租上漲的速度。起初大家均沒有購(gòu)房的概念，當(dāng)反應(yīng)過來時(shí)已買不起。

 

遠(yuǎn)在河北固安的房子，從2015年8月的7000元/平方米，漲至2016年8月的20000元/平方米，這讓包括唐會(huì)一公司員工在內(nèi)的希望在環(huán)京區(qū)縣買房的人感到恐慌。唐會(huì)一公司的幾名老員工，僅有一名在房?jī)r(jià)起飛前夜的環(huán)京區(qū)域購(gòu)得一房，如今單價(jià)早已翻番。

 

其他人則選擇離開，這讓唐會(huì)一不知所措，甚至有時(shí)候怨恨房?jī)r(jià)的飛漲，但卻無能為力。

 

唐會(huì)一坦言，房?jī)r(jià)上漲雖然帶來巨大財(cái)富，但和公司的未來二選一的話，她毫不猶豫地選擇公司，那是她和老公付出超過10年的地方，有一批超過10年的員工。

 

如何解決員工的住房困難，如何提升員工在北京的歸屬感？唐會(huì)一也沒有答案。

 

兩個(gè)合肥人的買房經(jīng)：

一個(gè)追悔莫及  一個(gè)賣股買房

 

▲圖片來源：東方IC

 

在合肥買套房，有點(diǎn)難。

 

9月25日，合肥市信達(dá)公園里項(xiàng)目開盤。雖然意向購(gòu)房者馬先生居住的小區(qū)，距離開盤地點(diǎn)很近，但馬先生并沒有買到房，因?yàn)轳R先生之前并沒有來得及認(rèn)籌排號(hào)。

 

這一切，皆源于合肥樓市自年初以來所開啟的上漲模式。萬家房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月到7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，合肥房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度一直位列榜單前5位。

 

據(jù)了解，信達(dá)公園里項(xiàng)目的銷售單價(jià)已超過2萬元，但1000多人來選400多套房，仍然無法給購(gòu)房者“解渴”。售樓小姐一邊給選到房的客戶道“恭喜”，一邊回答著記者的“能不能買到房”的問題。她告訴記者，“（房子）還是能買到的，要看緣分。”

 

沒有選到房的馬先生和記者聊起購(gòu)房經(jīng)歷，嘆了口氣說，“我要是聽我大侄子的，前年在濱湖萬達(dá)搞一套，現(xiàn)在不賺大發(fā)了嗎？”

 

與馬先生的買房經(jīng)歷不同，李劍是賣股買房的典型。1992年中專畢業(yè)后，他就職于六安市一家國(guó)企。2012年調(diào)動(dòng)至合肥市，目前月收入4000+。他說他成功的秘訣是工作后從來沒有存過定期存款。“我認(rèn)為存到銀行就是為銀行打工，關(guān)鍵會(huì)造成嚴(yán)重貶值。”

 

1996年開始入市炒股的他，“頭幾年一直在交學(xué)費(fèi)，慢慢地有了些經(jīng)驗(yàn)，并在2007年和2015年牛市中大賺，還在暴跌前成功抽身。”

 

賣掉股票之后，李劍投資的目光從股市轉(zhuǎn)移到樓市。2016年初，他買了三套二手房。其中第一套是合肥市政務(wù)區(qū)的國(guó)際花都學(xué)區(qū)房，每平方米16500元買入，目前市價(jià)每平方米28000元；第二套是合肥市濱湖新區(qū)保利小區(qū)，買入單價(jià)每平方米11000元，目前市價(jià)每平方米20000元；第三套是合肥市濱湖新區(qū)高速時(shí)代廣場(chǎng)，買入價(jià)是每平方米13800元，目前市價(jià)每平方米21000元。

 

李劍告訴記者，加上自住房，目前四套房扣除貸款，市值800萬元。

 

“我打算中長(zhǎng)期持有房子。”對(duì)于持有的理由，李劍表示，合肥離南京、上海、蘇州、杭州的距離都很近，這些發(fā)達(dá)區(qū)域有很強(qiáng)的購(gòu)買力。安徽返鄉(xiāng)置業(yè)人群有充足的購(gòu)房能力，他們大部分會(huì)選擇合肥。合肥是安徽的單核城市，安徽人有錢了，往往想給孩子在合肥買套房子。而且，安徽人大部分有強(qiáng)烈的“二房夢(mèng)”。這些都導(dǎo)致了強(qiáng)大的購(gòu)房需求。