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每經(jīng)記者 王杰

去年9月30日，央行等部位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升。一年過(guò)去了，當(dāng)前樓市的形勢(shì)發(fā)生了明顯變化，全國(guó)多城紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)重磅政策。

二套房首付不低于五成

9月30日晚間，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，指出將加大住宅用地供應(yīng)力度，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

同時(shí)明確，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

房?jī)r(jià)有望快速降溫

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺(tái)的調(diào)控力度最大，代表了后續(xù)其他房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)北京的城市，加碼調(diào)控的可能性。他預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

張大偉說(shuō)，從全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排名看：北京8月份價(jià)格環(huán)比漲幅排在全國(guó)第八，之前城市有：鄭州、上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門。北京的新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為3.8%。

北京新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅排名全國(guó)第6，同比漲幅為25.8%，漲幅低于廈門、合肥、南京、上海、深圳。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策明確了調(diào)控的目的，主要為四點(diǎn)。

第一、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應(yīng)。此類提法意味著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在房地產(chǎn)市場(chǎng)上將全面鋪開(kāi)，尤其是在去庫(kù)存的這兩年時(shí)間中，部分城市開(kāi)始轉(zhuǎn)變了政策導(dǎo)向，積極轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。對(duì)于北京市場(chǎng)而言，后續(xù)積極供地和強(qiáng)化供應(yīng)端的釋放，將會(huì)有一系列新動(dòng)作。

第二、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。應(yīng)該說(shuō)北京今年的庫(kù)存不足的壓力是要小于其他幾個(gè)一線城市的。但是，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，后續(xù)在調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面依然有很多內(nèi)容。包括此前自住型商品住房的供應(yīng)、后續(xù)租賃型房屋的供應(yīng)、普通小戶型住房的供應(yīng)、精裝修住房比例的調(diào)整等，都將成為供應(yīng)端調(diào)整結(jié)構(gòu)的體現(xiàn)。

第三、強(qiáng)化交易管理。此類政策的出臺(tái)和首付貸等違規(guī)現(xiàn)象有關(guān)系。目前市場(chǎng)交易過(guò)熱，背后一些違規(guī)做法很多，北京積極對(duì)此類交易行為進(jìn)行管理，將使得后續(xù)市場(chǎng)交易比較平穩(wěn)，同時(shí)打擊各類虛假交易的現(xiàn)象，這是維護(hù)購(gòu)房者基本購(gòu)房利益的保障。

第四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣一個(gè)表述，在當(dāng)前資產(chǎn)泡沫比較重的情況下，有積極的意義，尤其是目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，因此亟需通過(guò)管控市場(chǎng)來(lái)穩(wěn)定預(yù)期和促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。