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◎每經(jīng)記者 朱萬平

10月3日，中國恒大（03333，收盤價(jià)5.6元）在港交所發(fā)布公告稱，公司日前與深深房訂立一份合作協(xié)議，后者以通過發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買中國恒大境內(nèi)附屬公司凱隆置業(yè)持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，上述交易完成后，凱隆置業(yè)也將取代深圳市投資控股有限公司成為深深房的控股股東。

深深房昨日（10月9日）晚間發(fā)布公告稱，公司第七屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議表決通過了《關(guān)于審議<關(guān)于重組上市的合作協(xié)議>的議案》，同意公司簽署《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》。

對(duì)于此次恒大地產(chǎn)借殼深深房是否會(huì)使得借殼概念股再次走強(qiáng)，長(zhǎng)城證券并購部總經(jīng)理尹中余表示，短期來看對(duì)深深房A構(gòu)成利好，而對(duì)廊坊發(fā)展和嘉凱城這樣的恒大概念股，則因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期落空而可能形成利空。

三年業(yè)績(jī)承諾將達(dá)888億元

中國恒大公告顯示，各方尚未簽署正式協(xié)議。不過，各方同意自合作協(xié)議簽署之日起七個(gè)月內(nèi)為排他期，期內(nèi)各方將不再與其他方進(jìn)行與重組交易目的類似或相關(guān)的協(xié)商、談判或簽署任何文件。而在正式協(xié)議簽署前，恒大地產(chǎn)可引入總額約300億元的戰(zhàn)略投資者。

雖然公告并沒有透露本次交易的具體金額，但是從恒大地產(chǎn)未來三年的利潤(rùn)承諾可以看出本次交易規(guī)模并不小。恒大地產(chǎn)表示，基于目前的土地儲(chǔ)備、現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售情況、開發(fā)進(jìn)度和完工進(jìn)度，其對(duì)未來三年（2017~2019年）預(yù)期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預(yù)期營業(yè)收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預(yù)期扣除非經(jīng)常性損益的歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別約243億元、308億元和337億元。

根據(jù)恒大地產(chǎn)的業(yè)績(jī)承諾，未來三年扣非后歸屬母公司的凈利潤(rùn)累計(jì)將達(dá)到888億元。而若在業(yè)績(jī)承諾期滿后，其實(shí)際利潤(rùn)達(dá)不到承諾業(yè)績(jī)，則凱隆置業(yè)應(yīng)按照監(jiān)管部門的規(guī)定和認(rèn)可的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

資料顯示，恒大地產(chǎn)是中國恒大的地產(chǎn)主業(yè)平臺(tái)，中國恒大通過英屬維爾京群島公司安吉有限持有內(nèi)資公司超豐置業(yè)100%的股權(quán)，超豐置業(yè)持有凱隆置業(yè)100%的股權(quán)，而凱隆置業(yè)持有恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。

此次重組的方案除了要得到中國恒大和深深房?jī)杉疑鲜泄镜亩聲?huì)以及股東大會(huì)的通過之外，還需要通過深深房的實(shí)際控制人深圳市政府和深圳國資委的批準(zhǔn)，最重要的兩份批準(zhǔn)來自于港交所和中國證監(jiān)會(huì)。

借殼概念股屢受關(guān)注

今年以來，隨著注冊(cè)制的放緩，戰(zhàn)略新興板的擱置，讓大批中概股、港股上市企業(yè)回歸A股之路受阻。其中就包括已經(jīng)完成或正在進(jìn)行私有化的中概股、港股，如世紀(jì)佳緣、學(xué)大教育、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、藝龍、TCL通訊、萬達(dá)商業(yè)等。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，截至2016年9月29日，中國證監(jiān)會(huì)受理首發(fā)企業(yè)841家，其中，已過會(huì)92家，未過會(huì)749家。未過會(huì)企業(yè)中正常待審企業(yè)694家，中止審查企業(yè)55家，A股市場(chǎng)仍有大量的企業(yè)正在排隊(duì)等待上市。

在這樣的情況下，A股的殼資源迎來前所未有的火爆行情，并出現(xiàn)了眾多的借殼概念股。面對(duì)市場(chǎng)的熱議和猜測(cè)，不少“緋聞”殼公司不得不出面予以澄清。例如8月17日，上海九百表示未與萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)就借殼進(jìn)行商談。

對(duì)于此次恒大地產(chǎn)借殼深深房是否會(huì)使得借殼概念股再次走強(qiáng)，長(zhǎng)城證券并購部總經(jīng)理尹中余向每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者表示，目前恒大地產(chǎn)借殼深深房仍然有待監(jiān)管部門的審批，結(jié)果尚未可知。不過，短期來看依然會(huì)對(duì)深深房A構(gòu)成利好，而對(duì)廊坊發(fā)展和嘉凱城這樣的恒大概念股，則因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期落空而可能形成利空。對(duì)于其他借殼概念股如萬達(dá)概念股等，則無法判斷。