每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹

杭州樓市在經(jīng)歷了9月份三箭齊發(fā)的樓市新政之后，仍然對(duì)市場的監(jiān)管壓力不減。

10月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“杭州市住保房管局”）連發(fā)兩條通報(bào)，其中提到：杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因散布不實(shí)消息被立案并責(zé)令限期整改；杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改。

可以看出，除行政處罰外，此次涉事的一家房企還被立案，其力度之大，可見一斑。

“在房管系統(tǒng)來說，是首例”

國慶期間，杭州市住保房管局對(duì)房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)檢查，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21家，其中發(fā)現(xiàn)杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錢江之光名城（推廣名：世紀(jì)之光）項(xiàng)目存在“捂盤惜售”的問題，根據(jù)公告內(nèi)容顯示，錢江之光名城項(xiàng)目3幢、10幢、11幢于2016年7月取得蕭售許字（2016）第059號(hào)《商品房預(yù)售證》。但截至目前，該公司未將上述已許可預(yù)售房源中的住宅對(duì)外公開銷售。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定：對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，將進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

不過，這兩則通報(bào)中更引人關(guān)注的，應(yīng)是對(duì)杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的處罰——不僅被責(zé)令整改，而且還被立案。

從通報(bào)信息披露的信息來看，據(jù)群眾舉報(bào)，杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在“寶嘉譽(yù)峰”和“寶嘉譽(yù)府”項(xiàng)目銷售過程中，未經(jīng)核實(shí)即在公司相關(guān)微信群中轉(zhuǎn)發(fā)“杭州新一輪限購政策10號(hào)落地、需交2年杭州本地社保才能滿足購房資格”等信息。

而杭州市住保房管局市場監(jiān)管處工作人員何陳煜10月9日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“昨天晚上的時(shí)候，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)謠言而且傳播很快，造成市場恐慌情緒，現(xiàn)在也是市場敏感時(shí)期，這種傳言對(duì)市場的穩(wěn)定危害很大，所以我們這次也是很果斷地處置。”

針對(duì)杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司散布不實(shí)消息的情況，該局不僅責(zé)令杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限期整改，且將上述違規(guī)行為記入相關(guān)信用檔案，并已移交公安部門進(jìn)一步處理。

同時(shí)，在初步調(diào)查過程中，杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌未取得預(yù)售許可證違規(guī)變相收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用，將與本案一并處理。在調(diào)查處理期間，暫停“寶嘉譽(yù)峰”和“寶嘉譽(yù)府”項(xiàng)目所有商品住房網(wǎng)上簽約，并暫停杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有后續(xù)預(yù)售證辦理。

何陳煜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“嚴(yán)厲查處寶嘉這種散布不實(shí)傳言的情況，在房管系統(tǒng)來說，是首例。體現(xiàn)了房產(chǎn)主管部門堅(jiān)決維護(hù)市場穩(wěn)定的決心。雖然有關(guān)部門迅速采取了行動(dòng)，但從當(dāng)天收集到的情況來看，謠言對(duì)于市場穩(wěn)定還是產(chǎn)生了一定影響，我們將努力消除這些影響。”

杭州樓市持續(xù)高壓監(jiān)管態(tài)勢

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州市住保房管局了解到，2016年杭州樓市的基本面主要分為以下幾個(gè)階段：

今年上半年1~7月，杭州樓市相比周邊以及同類城市一直保持量升價(jià)穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢；8月后，受到周邊同類城市房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的影響，其他城市價(jià)格上漲后，杭州反而成為區(qū)域內(nèi)的價(jià)格洼地，外來投資客購房人數(shù)上升，G20峰會(huì)后，杭州吸引力、知名度大幅度提升；8月、9月后，出現(xiàn)了杭州部分區(qū)域出現(xiàn)了一些市場過熱的苗頭，集中體現(xiàn)了外來投資比例大幅上升；9月中下旬杭州出臺(tái)了相關(guān)樓市新策，對(duì)樓市過熱情況進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)此，何陳煜表示，“國慶期間其他城市也密集出臺(tái)了一些政策，我們也會(huì)觀察市場的情況，必要時(shí)我們會(huì)做出相應(yīng)的措施。”

實(shí)際上，杭州房地產(chǎn)市場的監(jiān)管近來確已日趨嚴(yán)格。

9月14日，責(zé)令望華房地產(chǎn)（杭州）有限公司在瓏璽公寓4幢捂盤惜售方面的問題進(jìn)行限期整改。

9月30日，針對(duì)此前在網(wǎng)絡(luò)中流傳的“杭州一樓盤開盤搶房擠破門”的視頻，而視頻中的樓盤龍湖·春江天璽涉嫌無證賣房，已被杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期整改。

何陳煜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“接下來，總體來說，我們還是會(huì)對(duì)市場保持高壓的監(jiān)管態(tài)勢，而且不只是杭州市，還包括各個(gè)縣市區(qū)。另外還包括部門聯(lián)動(dòng)，和價(jià)格主管部門以及公安部門協(xié)同查處，同時(shí)監(jiān)測市場情況，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候及時(shí)推出相應(yīng)措施。”

10月8日在杭州朋友圈流傳的一條不實(shí)消息

◎“杭州新一輪限購政策10號(hào)落地、需交2年杭州本地社保才能滿足購房資格”

參與散布者

◎杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

處罰結(jié)果

◎責(zé)令杭州寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限期整改

◎違規(guī)行為記入相關(guān)信用檔案，并已移交公安部門進(jìn)一步處理