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每經(jīng)記者 王杰

9月30日，北京市拉開本輪樓市調(diào)控的大幕，調(diào)控的效果仍有待觀察，而大連土地市場(chǎng)熱度不減。

10月13日，位于大連市甘井子區(qū)編號(hào)為大城（2016）-6號(hào)的地塊公開拍賣，引來一眾房企鏖戰(zhàn)。

在經(jīng)過百輪廝殺后，最終地塊被大連萬科置業(yè)有限公司收入囊中，成交價(jià)為41764萬元，溢價(jià)22400萬元，溢價(jià)率115.68%，打破了大連土地成交溢價(jià)紀(jì)錄。據(jù)測(cè)算，扣除掉配建的租賃住房、地下停車場(chǎng)、公共配套設(shè)施等開發(fā)商不可售建筑面積，樓面價(jià)約合10174元/平方米。

對(duì)此，萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示，大連主城區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)樓盤，庫存量并不高。品牌開發(fā)商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發(fā)商和長期滯銷的樓盤。土地市場(chǎng)應(yīng)該還會(huì)熱度不減。

溢價(jià)率高達(dá)115.68%

據(jù)大連市國有土地使用權(quán)交易中心網(wǎng)站消息，成交地塊位于甘井子區(qū)華東路西側(cè)。土地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、配套公建、交通運(yùn)輸用地；用地面積共36168.9平方米，建筑規(guī)模為51336平方米；城鎮(zhèn)住宅用地70年，配套公建用地40年，交通運(yùn)輸用地（劃撥）；容積率1.28；加配租賃住房配建面積4286元/平方米；起始價(jià)為19364萬元，最終以41764萬元成交。

新浪樂居文章稱，根據(jù)此前舉辦的2016大連市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會(huì)得知該地塊的更多詳細(xì)信息，地塊處于甘井子區(qū)華東路西側(cè)，秀水小區(qū)東側(cè)，環(huán)馨山莊南側(cè)，商城花園北側(cè)。其中住宅建筑面積占計(jì)容總建筑面積約92.5%，含半地下公交停車場(chǎng)5000平方米；公建建筑面積占計(jì)容總建筑面積約7.5%（其中含公交運(yùn)營調(diào)度用房約600平方米，物業(yè)管理用房、居委會(huì)、治安聯(lián)防及公廁等公共配套設(shè)施建筑面積約400平方米，其余為商業(yè)公建）。

該宗地位于處于甘井子區(qū)金三角商圈。周邊均為成熟社區(qū)，共享老城區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，更有華聯(lián)商廈商業(yè)街、金二、金三小學(xué)、興華小學(xué)、千山路小學(xué)、30、22中學(xué)等教育資源。周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，金三角及周邊區(qū)域近年集聚了眾多開發(fā)企業(yè)的青睞。

推介會(huì)對(duì)此地塊的樓面地價(jià)水平預(yù)測(cè)約為4200元/平方米，這與最終成交的價(jià)格翻了一倍還多。2013年8月，距離該地塊不遠(yuǎn)的金龍路東側(cè)的一宗住宅用地以樓面價(jià)4010.6元/平方米的價(jià)格成交。

主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤庫存不高

中原地產(chǎn)發(fā)布的《2016年上半年大連樓市回顧》中指出，2016年上半年大連主城區(qū)的成交量同比上漲16%，可售量環(huán)比下降12%，整體均價(jià)為12059元/平方米， 環(huán)比下降1%；而庫存壓力依舊巨大，但處于緩慢去化中。從數(shù)據(jù)來看，大連樓市鞏固了2015年的“反彈式”成交，庫存在下降、價(jià)格波動(dòng)穩(wěn)定，一切都在向好的方面發(fā)展，其顯著特征為：市場(chǎng)成交主力以首置、首改為主，70~120平方米市占率高達(dá)近七成，而受高庫存影響，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)分化持續(xù)加重，體現(xiàn)在區(qū)域成交分化及品牌開發(fā)商成交分化上。

上述報(bào)告還稱，預(yù)計(jì)2016年下半年受成交結(jié)構(gòu)的影響，大連樓市價(jià)格將小幅上漲，但對(duì)于單項(xiàng)目來說，應(yīng)把控時(shí)機(jī)，合理出價(jià)，快銷回款，方為王道。對(duì)于成交量來說，出于2016年上半年成交量創(chuàng)近5年來同期新高，當(dāng)前以剛性需求為主的大連市場(chǎng)已然透支，因此建議各開發(fā)商不要盲目樂觀，因時(shí)施策，預(yù)計(jì)下半年成交量必將“踩剎車”，而2016年全年的成交量將在250萬~270萬平方米之間，不及2015年。

萬科集團(tuán)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，大連的樓市相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)像一線城市或者熱點(diǎn)二線城市波動(dòng)那么大。大連的城市供地是在減少，而樓市又比較穩(wěn)定，所以受到很多開發(fā)企業(yè)青睞。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016上半年土地掛牌量為60.96萬平方米，摘牌量為58.85萬平方米，同比分別下降42.92%和40.63%，摘牌土地主要集中在甘西與東部區(qū)域，占大連市內(nèi)四區(qū)土地摘牌量的77.18%，其中標(biāo)桿房企摘牌量占比高達(dá)76.16%，分別是萬科和華潤兩大品牌開發(fā)商。

萬科上述人士表示，其實(shí)大連主城區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)樓盤，庫存量并不高。同時(shí)，品牌開發(fā)商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發(fā)商和長期滯銷的樓盤。土地市場(chǎng)應(yīng)該還會(huì)熱度不減。