作為10月最后一周，上周（10.24-10.30）深圳樓市依然維持著冷清，沒有項目取得預(yù)售和進行推售。證券時報記者從深圳中原研究中心獲取數(shù)據(jù)顯示，10月截至30日，深圳沒有住宅項目取得預(yù)售，僅前海卓越金融中心的商務(wù)公寓取得預(yù)售，僅山語海一個住宅項目開盤。據(jù)悉，2016年10月的供應(yīng)量處于2008年以來同期歷史最低位，“深八條”出臺之后大部分新房訪客量驟降并持續(xù)處于低位，新房實際成交量驟降，買賣雙方觀望情緒濃厚。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委二手成交備案數(shù)據(jù)看，上周深圳二手成交量環(huán)比上升28.39%，成交面積環(huán)比上升49.7%。雖然因為備案數(shù)據(jù)的滯后性，二手成交量連續(xù)幾周都有增加，但市場趨冷已經(jīng)在實際成交中有所表現(xiàn)。證券時報記者走訪一些中介發(fā)現(xiàn)，受到政策調(diào)控影響，中介看空后市的情緒仍然濃厚，業(yè)主調(diào)價也在逐步適應(yīng)市場變化。

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)36%，仍處在50%榮枯線以下，環(huán)比微跌0.1%，跌幅隨著市場穩(wěn)定逐步收窄，主要表現(xiàn)在上周看平經(jīng)理人占比上升1個百分點。政策之后市場看空情緒濃厚，經(jīng)理指數(shù)跌破榮枯線下行明顯，隨著市場逐步做出調(diào)整的反映，經(jīng)理人對市場的預(yù)期也開始穩(wěn)定。上周深圳中原報價指數(shù)28.06%，環(huán)比上升6.4%，同比下跌12.56%，同樣，報價指數(shù)連續(xù)四周處于榮枯線以下。業(yè)主對后市的信心仍在走弱，但相對政策調(diào)控后緊接著的一兩周，報價下調(diào)程度有所收窄。從深圳中原經(jīng)理指數(shù)和報價指數(shù)來看，市場開始逐步調(diào)整。

從調(diào)價區(qū)間的樣本房源占比變動來看，上周仍有72%的業(yè)主報價下調(diào)，占比較上周收緊6%。雖然市場看空情緒仍然濃厚，但業(yè)主也在積極調(diào)整價格以適應(yīng)市場的變化。具體來看，上周調(diào)價幅度在1%~5%區(qū)間段的房源占比為14%，環(huán)比前一周上漲3.43%，調(diào)價幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。與此同時-5%~-1%區(qū)間段的房源占比為44.71%， 環(huán)比前一周下降3.71%。市場溫度驟降后，業(yè)主報價開始有所調(diào)整。從供求來看，上周業(yè)主放盤量也有所增加，供求比維持前一周的11%無太大變化。

從各區(qū)域的價格調(diào)整情況來看，深圳7個行政區(qū)放盤價格仍在下調(diào)，但6個行政區(qū)放盤價格下調(diào)幅度有所收窄。其中，南山區(qū)上周平均價格下調(diào)1.4%，環(huán)比上一周調(diào)整幅度收窄1.6%，寶安區(qū)也收窄近1個百分點。福田區(qū)報價繼續(xù)下調(diào)，下調(diào)幅度略有擴大。整體來看，業(yè)主在政策后的第四周開始積極調(diào)整報價，市場在調(diào)整中將會逐步趨于穩(wěn)定。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周（10.24-10.30）深圳一手住宅成交699套，成交面積7.28萬㎡，環(huán)比均較前期下降45.9%，上周新房成交均價為61209元/㎡。從8月份開始供應(yīng)量逐漸增加，且新房在10月初開始集中網(wǎng)簽，使得新房連續(xù)三周備案量不斷創(chuàng)新高，帶領(lǐng)新房10月成交量創(chuàng)4月份以來的新高，但這一情況在10月最后一周接近尾聲，新房備案量已出現(xiàn)明顯回落，且實際成交依然艱難，后期新房備案成交量將會持續(xù)下降。

上周（10.24-10.30）二手住宅共成交2082套，成交面積約為19.2萬㎡，成交均價為50370元/㎡，創(chuàng)5月份以來的新高。二手備案量雖依然位于高位，并不像一手已出現(xiàn)明顯回落，但二手市場自新政后實際成交量已出現(xiàn)下降明顯，后期備案量必定會出現(xiàn)回落。

展望后市，業(yè)內(nèi)人士指出，中共中央政治局10月28日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，要有效實施積極的財政政策，保證財政合理支出，加大對特困地區(qū)和困難省份支持力度。要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險。在經(jīng)歷了今年前三季度的過熱之后，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為中國經(jīng)濟當前重要的風險點，10月初的集中調(diào)控，目的就是為房地產(chǎn)的投資投機降溫，確定房地產(chǎn)的穩(wěn)定。此次將“抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險”放到貨幣政策中，足以說明政府對抑制房地產(chǎn)投資過熱態(tài)度堅決。從上周二手成交情況來看，由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，二手成交量仍然顯示高水平，但市場的實際成交已經(jīng)相對冷淡。整體上市場開始逐步調(diào)整，經(jīng)理指數(shù)表現(xiàn)維穩(wěn)，報價指數(shù)止跌回升。政策后的第四周市場在冷淡中趨于平穩(wěn)。