每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王朋    

每經(jīng)記者 王朋

布萊斯全家搬到小鎮(zhèn)，鄰家女孩朱麗前來(lái)幫忙。她對(duì)他一見(jiàn)鐘情，心愿是獲得他的吻……一部講述情竇初開的電影，片如其名，《怦然心動(dòng)》，特別當(dāng)片尾曲《Let it be me》耳畔響起。

不過(guò)，這里重點(diǎn)要說(shuō)電影主線之外，給觀者留下深刻印象的，莫過(guò)于貫穿全片的田園小鎮(zhèn)、精巧別墅、美式校車、社區(qū)鄰里等等元素。類似元素，許多好萊塢電影中同樣出現(xiàn)過(guò)。

在美國(guó)，別墅占到住宅總量約80%。

數(shù)據(jù)令人艷羨！

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍壯大，試圖沖破鋼筋水泥桎梏的訴求與日俱增，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化進(jìn)程、社會(huì)管理制度、人口基數(shù)等方面的差異，以歐美小鎮(zhèn)為代表的田園城市在國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段還難以支撐。中產(chǎn)階級(jí)“欲壑難平”，一場(chǎng)中國(guó)城市生活的供給側(cè)改革戰(zhàn)正悄然打響。

中產(chǎn)階級(jí)的煩惱

經(jīng)濟(jì)學(xué)家愛(ài)德華·格萊澤在其著作《城市的勝利》中詮釋了美國(guó)人的小鎮(zhèn)情結(jié)：首先，多元化的交通很重要。富人比窮人更在乎時(shí)間成本，上班途中消耗更多時(shí)間意味著放棄更多收入，所以在多元化交通占大多數(shù)的美國(guó)城市里，富人才愿意住在郊區(qū)，因?yàn)槟軌蛴幂^短時(shí)間到達(dá)中心區(qū)的工作地點(diǎn)；若城市交通比較單一，比如曼哈頓，則情況相反。

國(guó)內(nèi)許多城市，包括西安，近年在城際動(dòng)車、地鐵、快速干道等多元化交通方面已紛紛展開動(dòng)作，給未來(lái)城市生活，增添諸多想象。

其次，教育也很重要。愛(ài)德華·格萊澤認(rèn)為，美國(guó)城市中心區(qū)的房子和學(xué)校一般比較陳舊，所以有實(shí)力的家庭紛紛選擇市郊。在那里，他們繳納更多稅賦，享受更好的教育、醫(yī)療、治安和其它公共保障——美國(guó)為什么存在明顯的富人區(qū)和貧民區(qū)，原因即在此。

這個(gè)層面，涉及許多制度性要素，如納稅、戶籍、土地、教育等，目前中國(guó)的法律法規(guī)和社會(huì)管理模式并不完全支持，同時(shí)兩國(guó)人口基數(shù)的懸殊也需要正視。

但人性的需求是共通的。

當(dāng)前一個(gè)突出社會(huì)現(xiàn)象是，隨著中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍壯大，試圖沖破鋼筋水泥桎梏的他們不再滿足于民俗村、農(nóng)家樂(lè)之類的淺層體驗(yàn)，而是渴望某種更細(xì)膩、更真實(shí)、更具精神歸屬感，同時(shí)與消費(fèi)實(shí)力相匹配的“逆城市化”生活，或者能夠在城市與田園之間隨意切換。這相當(dāng)于在現(xiàn)階段的交通、土地、戶籍、治安等條件和制度下，尋找一種巧妙的平衡，實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不容易。

中產(chǎn)階級(jí)“欲壑難平”。

井田生活的概念

基于市場(chǎng)需求，一場(chǎng)中國(guó)城市生活的供給側(cè)改革戰(zhàn)正悄然打響。

在西安，從高新區(qū)向西10公里，約20分鐘車程，進(jìn)入廣闊的關(guān)中平原鄉(xiāng)地。這里地屬西咸新區(qū)國(guó)際文教園，灃河濕地?zé)煵ê泼?，鎬京、灃京遺址坐落其間。秋冬時(shí)節(jié)，藹藹霧氣從水面升騰而起，方圓村落被描摹得頗具詩(shī)意。

灃河被史學(xué)家奉為“周漢文化的母親河”，《詩(shī)經(jīng)》開篇的“關(guān)關(guān)雎鳩，在河之洲”，便是描述周代灃河景象。成書稍晚的《周禮》對(duì)這片土地也有記載：“乃經(jīng)土地而井牧其田野，九夫?yàn)榫木疄橐?，四邑為丘，四丘為甸，四甸為縣，四縣為都，以任地事而令貢賦，凡稅斂之事。”

后者闡述了“井田制”的概念，即商周時(shí)期推行的一種土地制度，以方九百畝為一里，開墾出所謂“一夫百畝，九夫共井”的“井田”來(lái)。“井”字，既指其縱橫交織的溝渠道路的網(wǎng)格之狀，也指“鑿井于中”以便自流灌溉的田間水井。周人的先祖在開發(fā)渭水流域時(shí)，就是這么開墾“井田”、建設(shè)家園的。隨著時(shí)代演變，井田制后來(lái)逐漸成為一種具有綜合性能的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，兼有耕作方式、租稅制度、宗族制度、軍事組織和村落形式的綜合內(nèi)容。

計(jì)家村是文教園內(nèi)諸多村落之一，未來(lái)數(shù)年，這里或重現(xiàn)“井田生活”格局。

西咸文旅集團(tuán)計(jì)劃先期流轉(zhuǎn)村子周邊100畝土地，按照井田制將其劃分為25個(gè)單元。居中為“公田”，設(shè)井泉、公壇、鄉(xiāng)校、開源果園，兼具物業(yè)服務(wù)中心功能；“春園”、“夏園”、“秋園”、“冬園”占據(jù)四方，各6塊“私田”，均3畝，依次按24節(jié)氣定位主題風(fēng)格。“私田”居中為百平左右的裝配式精品關(guān)中民宿，綠藤繞梁，四季蔬果花草環(huán)植四周。

在西咸文旅集團(tuán)的構(gòu)想中，“井田生活”不止傳統(tǒng)旅居功能，而是致力于營(yíng)造一種常態(tài)化的生活模式。在這里，精品民宿掩映于林蔭之間，治安、醫(yī)療、教育等要素齊備。下班或逢周末，攜家人朋友從高新驅(qū)車20分鐘即達(dá)。一頓別開生面的田園火鍋party后（蔬菜就地采摘），挪步庭院溫泉，在水霧裊裊中泡去一身疲憊。對(duì)于長(zhǎng)期受頸椎、腰椎疼痛困擾的辦公室一族，只需一個(gè)電話，中醫(yī)養(yǎng)生苑的專業(yè)醫(yī)師將上門服務(wù)。夜幕降臨，庭前閑坐，聊聊家常趣事。聽(tīng)蟋鳴蛙啼，賞滿天星斗。都市節(jié)奏下的緊繃神經(jīng)徹底放輕松。

傳統(tǒng)民宿OR創(chuàng)新城市化？

顯然，“井田生活”植入了時(shí)下比較火的民宿業(yè)態(tài)。

近兩年，尤其南方發(fā)達(dá)省份，基于“逆城市化”的市場(chǎng)訴求與日俱增，在農(nóng)家樂(lè)、民俗村等淺層體驗(yàn)基礎(chǔ)上，催生出了更加注重品質(zhì)旅居功能的民宿概念。當(dāng)然，打著民宿幌子蹭熱點(diǎn)的農(nóng)家樂(lè)或酒店除外。

莫干山、千島湖等是國(guó)內(nèi)公認(rèn)的民宿代表作品，其大致有這么幾個(gè)特征：一是地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，市場(chǎng)需求旺盛；二是依托熱點(diǎn)旅游景區(qū)，有勢(shì)可借；三是遠(yuǎn)離市區(qū)，周末旅居的意味較濃；四是民宿單元多自然成長(zhǎng)，服務(wù)對(duì)象多元化。

反觀“井田生活”，因?yàn)橛?jì)家村周圍缺少成熟景區(qū)的吸附效應(yīng)，所以必須強(qiáng)調(diào)頂層商業(yè)設(shè)計(jì)和系統(tǒng)性文化構(gòu)建。同時(shí)項(xiàng)目體量小而精，定位中產(chǎn)階級(jí)群體消費(fèi)，注重人性化服務(wù)，也是基于地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平和產(chǎn)投層面的理性考量。

當(dāng)然，這里最想說(shuō)的是，“井田生活”，能否觸及田園城市的本質(zhì)？

于細(xì)節(jié)處窺真章：一是距市區(qū)10公里的區(qū)位選擇比較巧妙，能夠?qū)崿F(xiàn)空間的隨意切換；二是民宿與“私田”面積1:19，可謂“中田有廬，疆埸有瓜”。這點(diǎn)很值得說(shuō)道，美國(guó)別墅價(jià)值一半取決于綠地配套，偏好來(lái)自于美國(guó)家庭對(duì)室外party的熱衷，以及對(duì)自然生態(tài)長(zhǎng)久以來(lái)的好感。不久前一則新聞報(bào)道“華人別墅花園荒廢，美國(guó)鄰居幫其修剪”，可見(jiàn)一斑；三是產(chǎn)權(quán)關(guān)系靈活，可眾籌，短租，更鼓勵(lì)消費(fèi)者長(zhǎng)期租賃使用權(quán)，參與前期設(shè)計(jì)，若日常繁忙，可以通過(guò)途家網(wǎng)進(jìn)行二次租賃；四是隨著文化藝術(shù)博物館、中醫(yī)養(yǎng)生苑、農(nóng)旅“雙創(chuàng)”工坊和特色商業(yè)街等周邊項(xiàng)目的逐次開發(fā)，以及交大一附中、二附中包括醫(yī)院等園區(qū)配套的完善，“井田生活”的社區(qū)屬性將大大提升；五是當(dāng)?shù)厝罕妼⒏鎰e低效農(nóng)作，融入“井田生活”，并獲得穩(wěn)定就業(yè)與土地紅利。

圖景之外，民宿業(yè)常遇的幾點(diǎn)問(wèn)題也值得注意。

比如，情懷與商業(yè)的平衡，因?yàn)樵诔鞘谢瘶?biāo)準(zhǔn)下，單位面積人口越少則意味著更高的人均消耗；再比如避免過(guò)度設(shè)計(jì)，或成為設(shè)計(jì)師的“試驗(yàn)田”。不過(guò)據(jù)說(shuō)西咸文旅已在豬八戒網(wǎng)發(fā)布設(shè)計(jì)征稿。最后，針對(duì)民宿類項(xiàng)目的土地、消防、規(guī)劃、工商等方面問(wèn)題，政府層面應(yīng)該多加關(guān)注和研究，拿出深化改革的勇氣，適當(dāng)突破現(xiàn)有法律法規(guī)的局限性，支持大膽探索。