每經(jīng)編輯 吳凡    

10月前后，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場(chǎng)已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現(xiàn)成交量腰斬的局面。在樓市調(diào)控看來全面勝利時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將眼光投向了最后一塊區(qū)域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場(chǎng)。

記者集中在長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)搜羅與實(shí)地采訪后發(fā)現(xiàn)，即便是在傳統(tǒng)的樓市淡季10月，調(diào)控政策帶來的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷，當(dāng)然也包括各地的房東了，下個(gè)月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場(chǎng)情況。

上海自今年3月份出臺(tái)“滬九條”后，又于10月公布“六條措施”，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。當(dāng)前，房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)已得到了有效的遏制，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.2%，而10月上半月僅上漲0.7%，漲幅回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)反映出上海房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到初步控制。

而與房?jī)r(jià)走勢(shì)息息相關(guān)的上海租房市場(chǎng)，目前情況如何？11月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租客的身份，分別訪問了上海4個(gè)區(qū)域的4個(gè)中介，了解相關(guān)情況。

租房處于淡季

記者選擇了上海地鐵12號(hào)線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區(qū)域內(nèi)的4家中介，了解各個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況。

首先在上海陜西南路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)生意較冷清，該中介店內(nèi)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是租房市場(chǎng)的淡季，要到年后才有所回暖。

隨后記者來到位于內(nèi)環(huán)的龍華中路離地鐵口不遠(yuǎn)的一處“我愛我家”中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價(jià)在4000元左右，合租的話，價(jià)格大概在2500元到3500元。“現(xiàn)在處于租房淡季，租房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌了很多了。”上述工作人員表示，“以前合租3500都找不到房子”。不過，該中介人士對(duì)房租趨冷的理由看作是周期性情況，“現(xiàn)在臨近過年，有很多人都提前退房了，都準(zhǔn)備過完年再去找”。因此，他認(rèn)為過完年后，上海租房?jī)r(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌。

此后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又奔赴了位于中環(huán)的桂林公園以及位于中環(huán)與外環(huán)之間的顧戴路附近的兩家中介，兩家中介的工作人員闡述的觀點(diǎn)與上述兩家中介相似：目前上海租房市場(chǎng)尚處于淡季，但是年后市場(chǎng)會(huì)回暖。

那么，租房市場(chǎng)趨冷的原因，果然只是周期性情況嗎？今年是否還有其他因素?fù)诫s其中？

一季度成交量正釋放

央視在今年的10月曾報(bào)道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多，有業(yè)內(nèi)人士向央視記者表示，由于一季度上海樓市成交量較大，而房屋手續(xù)辦理通常需要半年時(shí)間，所以一季度成交的房源在8月以后才會(huì)逐步投放市場(chǎng)，造成了房源不斷增加。

而易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于此前政策收緊，導(dǎo)致潛在購(gòu)房需求減少，房源過剩現(xiàn)象會(huì)增加，這對(duì)于租賃市場(chǎng)來說確實(shí)會(huì)引起一定房源增加的現(xiàn)象，進(jìn)而有利于抑制房?jī)r(jià)的上漲。“當(dāng)然從實(shí)際情況看，這對(duì)于租房的群體來說是一個(gè)利好消息，對(duì)于房東來說心態(tài)則要回歸平靜，而不是出現(xiàn)過去那樣盲目抬價(jià)的現(xiàn)象。”

另據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1926點(diǎn)，比上月上升8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%，漲幅相比上月縮小0.35個(gè)百分點(diǎn)，指數(shù)漲幅連續(xù)第三個(gè)月收窄，“新增需求減弱，掛牌房源供過于求加大，出租周期普遍拉長(zhǎng)，淡季特征顯現(xiàn)。”

對(duì)于上海租房市場(chǎng)迎來淡季的情況，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，總體上看，租賃市場(chǎng)相對(duì)會(huì)趨于平穩(wěn)，即不漲不跌的態(tài)勢(shì)，“從實(shí)際情況看，租金不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲。尤其是2017年上海（的市場(chǎng)）會(huì)逐漸推出部分租賃型房源，一定程度上會(huì)使得租賃市場(chǎng)的價(jià)格難以上漲。”

“部分租客已經(jīng)在本輪樓市調(diào)整中順利地購(gòu)置了房屋，所以租賃需求會(huì)減少。”嚴(yán)躍進(jìn)稱：“而部分租賃需求要釋放，則要等待到年底或明年年初換房的階段。”