每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 龐靜濤 每經(jīng)編輯 趙橋    

每經(jīng)記者 龐靜濤 每經(jīng)編輯 趙橋

11月30日，約90家房企在合肥土地市場(chǎng)上演“肉搏戰(zhàn)”，競(jìng)奪8宗土地，其中6宗首設(shè)限價(jià)，單日收金逾百億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，10月2日合肥市政府下發(fā)的樓市調(diào)控文件，要求“競(jìng)買企業(yè)每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買”。然而此次競(jìng)拍結(jié)束后，合肥國(guó)土部門公布的出讓結(jié)果顯示，有家企業(yè)獨(dú)中三元。

針對(duì)本次土地競(jìng)拍活動(dòng)中，一家企業(yè)競(jìng)得多宗土地是否在規(guī)則之內(nèi)，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對(duì)方未做正面回應(yīng)，僅稱以公告為準(zhǔn)。

土地限價(jià)后首拍

合肥首次執(zhí)行土地限價(jià)，并對(duì)未來房源銷售價(jià)格做出限制，盡管如此，仍有約90家企業(yè)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，其中不乏龍湖、大發(fā)之類的新面孔。

競(jìng)拍規(guī)則變更，此次土地現(xiàn)場(chǎng)出讓分為三個(gè)階段，舉牌、書面報(bào)價(jià)和搖號(hào)。新規(guī)則之下，企業(yè)無法像此前任意加價(jià)、舉牌，只能按照設(shè)定好的幅度加價(jià)。

有錢也無法任性，政府對(duì)地塊設(shè)置最高限價(jià)，企業(yè)的書面報(bào)價(jià)需在限價(jià)范圍之內(nèi)，否則被視為無效。當(dāng)不止一家企業(yè)報(bào)出最高限價(jià)時(shí)，競(jìng)拍企業(yè)不得不參與搖號(hào)，隨機(jī)產(chǎn)生競(jìng)得者。所謂最高價(jià)，即為地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)。

值得關(guān)注的是，此次競(jìng)拍的6宗限價(jià)地塊，后期需保證售價(jià)不能高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高備案價(jià)。

土地市場(chǎng)看似“啞火”，但實(shí)際上各大房企的熱情絲毫沒減。此次土地競(jìng)拍吸引約90家房企參與。根據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，瑤海E1607地塊有35家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其中包括一向謹(jǐn)慎的龍湖地產(chǎn)，而龍湖的出現(xiàn)意味著合肥進(jìn)入其投資戰(zhàn)略X名單之中。一直以來，龍湖堅(jiān)持“10+X”，北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州為已經(jīng)明確的戰(zhàn)略城市，并在此基礎(chǔ)之上再考慮其他目標(biāo)城市。

除龍湖之外，正榮地產(chǎn)、上海大發(fā)、東源地產(chǎn)、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競(jìng)拍的房企此前在合肥均沒有項(xiàng)目。

另有開發(fā)商投資部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥布局兩年，但未能有收獲，因近期市場(chǎng)有降溫跡象，公司考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。

土拍新規(guī)存漏洞？

為了控制地價(jià)，20天內(nèi)合肥兩次發(fā)文調(diào)整土地競(jìng)拍規(guī)則。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開發(fā)布會(huì)公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見要求，“競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。”

在合肥國(guó)土相關(guān)部門發(fā)布的公告中，“競(jìng)買人”的解釋為，“競(jìng)買人”、“競(jìng)買人所在的母公司（母公司為競(jìng)買人的最大股東）”、“競(jìng)買人控股比例超過50%（含50%）的子公司”以及“競(jìng)買人所在的母公司（母公司為競(jìng)買人的最大股東）控股比例超過50%（含50%）的子公司”四者。屬于上述四類情形的關(guān)聯(lián)公司，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)拍。

記者注意到，為敦促企業(yè)的申報(bào)行為，政府相關(guān)部門對(duì)于企業(yè)未能如實(shí)填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，虛假填報(bào)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)得結(jié)果無效，并禁止其在1年內(nèi)參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買。

然而，土地競(jìng)拍結(jié)束后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，有企業(yè)打出“連中三元”的宣傳標(biāo)語(yǔ)。另有不止一家公司向當(dāng)?shù)孛襟w透露參與競(jìng)拍不止一宗土地。

針對(duì)本次土地競(jìng)拍活動(dòng)中，存在的一家企業(yè)競(jìng)得多宗土地是否涉及違規(guī)，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對(duì)方并未直接回答，而是稱以公告為準(zhǔn)。

此后，記者根據(jù)合肥土地市場(chǎng)公布的出讓結(jié)果，查閱競(jìng)得公司的工商信息，其中三宗土地的競(jìng)得公司通過層層穿透之后，均指向一家地產(chǎn)公司。

上述開發(fā)商投資人員介紹，土地競(jìng)拍前都有資格審查，不知道競(jìng)得多宗土地的企業(yè)如何通過資格審查。

該人士進(jìn)一步表示，多家企業(yè)因?yàn)樾碌母?jìng)拍規(guī)定錯(cuò)失其他地塊的競(jìng)拍機(jī)會(huì)，如果一家公司下面不同的子公司不被認(rèn)定為一家企業(yè)，那么合肥土地競(jìng)買的新規(guī)定形同虛設(shè)，其他企業(yè)會(huì)紛紛效仿。