每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 趙橋    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 趙橋

繼陽(yáng)光城斥資百億收購(gòu)物產(chǎn)中大地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，近日杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)一起房產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)案。12月20日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司宣布，其間接全資附屬公司將以8.59億元總價(jià)收購(gòu)杭州金翰及金成房地產(chǎn)持有的杭州余杭區(qū)47號(hào)地塊、余杭區(qū)41號(hào)地塊以及余杭區(qū)英特學(xué)府共三個(gè)項(xiàng)目公司的34%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，包括新城控股、萬(wàn)科等行業(yè)大鱷都有多起并購(gòu)本土房企項(xiàng)目案例，其中今年已在全國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)投入超過(guò)300億元的融創(chuàng)可謂是最大買(mǎi)家。今年8月及9月份，融創(chuàng)已經(jīng)從金成集團(tuán)手中接盤(pán)了博鰲金灣項(xiàng)目以及杭州西溪海等項(xiàng)目。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞12月22日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來(lái)，從土地拍賣(mài)市場(chǎng)的高溢價(jià)熱潮可以看出，房企對(duì)短期的樓市依然樂(lè)觀，而并購(gòu)市場(chǎng)的熱潮一方面是大型房企間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，另一方面在政策頻出的情況下，中小型房企不得不面臨資金、操盤(pán)等多重壓力，也樂(lè)于引進(jìn)合作。

并購(gòu)發(fā)力曲線擴(kuò)張

融創(chuàng)公告顯示，公司間接全資附屬公司杭州融鑫恒（作為買(mǎi)方）分別與杭州金翰、金成房地產(chǎn)（作為賣(mài)方）訂立了三份框架協(xié)議。通過(guò)上述協(xié)議，融創(chuàng)分別以4.36億元、1.49億元及2.74億元收購(gòu)杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股權(quán)及債權(quán)。

其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都為杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰則為廣西建工集團(tuán)和金成集團(tuán)于2014年共同成立。

對(duì)于本次收購(gòu)，融創(chuàng)方面表示，杭州是集團(tuán)核心戰(zhàn)略城市之一，訂立框架協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的收購(gòu)事項(xiàng)將有助進(jìn)一步擴(kuò)大本公司在杭州的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額。

記者注意到，作為近年來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為活躍的外地房企，盡管融創(chuàng)在杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)連創(chuàng)新高，但其土地儲(chǔ)備仍顯單薄。

根據(jù)今年11月杭州融創(chuàng)發(fā)布的“百億”海報(bào)。截至11月底，公司在杭州市場(chǎng)已完成122億元銷(xiāo)售額，緊隨綠城、萬(wàn)科、濱江之后，位居第四。與此同時(shí)，在杭州今年溢價(jià)瘋漲的土拍市場(chǎng)，融創(chuàng)今年僅以高價(jià)摘獲3宗地塊，耗資近120億元，但公開(kāi)市場(chǎng)新增地塊的數(shù)量還不及獨(dú)立運(yùn)作的清盤(pán)項(xiàng)目。

而作為今年在并購(gòu)市場(chǎng)擲下超300億元的“并購(gòu)?fù)?rdquo;，融創(chuàng)在杭州市場(chǎng)收購(gòu)項(xiàng)目一樣頗豐，其中包括金成的西溪海等項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)，持續(xù)破萬(wàn)的高銷(xiāo)售增進(jìn)了房企在杭州市場(chǎng)拿地布局的信心，另一方面土地市場(chǎng)的高溢價(jià)模式，促使眾多房企不得不另覓途徑擴(kuò)張，使得今年以來(lái)并購(gòu)或者合作項(xiàng)目劇增。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分房企參與項(xiàng)目或股權(quán)并購(gòu)，是一種擴(kuò)張的模式。單純地從土地市場(chǎng)上獲取土地，成本太高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而并購(gòu)顯然更有勝算把握。另外部分小企業(yè)受制于財(cái)務(wù)壓力，也會(huì)采取并購(gòu)的方式來(lái)獲取融資。

杭州11月成交量回調(diào)明顯

馬英樞對(duì)記者表示，從開(kāi)發(fā)商在土地拍賣(mài)市場(chǎng)和并購(gòu)市場(chǎng)的熱情可以看到，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是樂(lè)觀的，“在政策嚴(yán)控期過(guò)后，不論是泡沫擠凈，市場(chǎng)趨向健康發(fā)展，還是投資需求猶存房?jī)r(jià)再次回升，對(duì)房企來(lái)說(shuō)都需要盡早擴(kuò)張。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)提供的數(shù)據(jù)，今年11月份浙江新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅繼續(xù)縮小。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格八漲二平一降，其中下降城市為杭州，下降0.4%，降幅居全國(guó)70個(gè)大中城市首位，為2015年4月份以來(lái)首次出現(xiàn)的下降態(tài)勢(shì)。

另?yè)?jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬(wàn)平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬(wàn)套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。

可以看到，在連續(xù)政策嚴(yán)控后，近期的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所降溫。嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，從政策效應(yīng)角度看，這說(shuō)明去杠桿、抑房?jī)r(jià)的政策是積極有效的。隨著限購(gòu)限貸政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了積極的回落。

馬英樞則認(rèn)為，房地產(chǎn)成交量和成交價(jià)格的暫時(shí)性回落，是投資性需求離場(chǎng)，回歸剛需平穩(wěn)的狀態(tài)，或者只是暫時(shí)性的壓抑，單月的樣本仍然過(guò)小，“不過(guò)，政府本輪的調(diào)控政策旨在去庫(kù)存擠泡沫，市場(chǎng)回落持續(xù)低迷的幾率較小。”