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位于重慶市南岸區(qū)南濱路的珊瑚都會商區(qū)

每經(jīng)記者 謝振宇 實習(xí)記者 孫皓翎 攝影報道 每經(jīng)編輯 趙橋

12月25日，有媒體報道，李嘉誠旗下重慶珊瑚都會項目被指陷運營困境。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于當(dāng)日實地走訪了珊瑚都會，發(fā)現(xiàn)該商區(qū)兩期上百門店多數(shù)處于空置或停業(yè)狀態(tài)，僅有少數(shù)店面在營業(yè)。在記者停留的3小時內(nèi)幾乎沒有顧客光臨。其中一位商家告訴記者，該商區(qū)目前人流量不大，其門店現(xiàn)在每月虧損較高。

珊瑚都會銷售部人員向記者解釋，“和記黃埔目前不是統(tǒng)一招商引資，是業(yè)主自行進(jìn)行招商。一期是業(yè)主自己的原因，業(yè)主自己招租的問題。”

記者了解到，珊瑚都會由和記黃埔重慶公司負(fù)責(zé)開發(fā)，而和記黃埔背后是大佬李嘉誠。“現(xiàn)在（珊瑚都會）大部分都售給私人了。”珊瑚都會一門店租戶稱，“售出之后和李嘉誠也沒多大關(guān)系，開發(fā)商不可能出錢出力來做招商引資。”

店鋪空置多客少

12月25日下午17時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于重慶市南岸區(qū)南濱路的珊瑚都會商區(qū)。珊瑚都會共有兩期，背靠珊瑚水岸住宅樓盤，屬濱江商業(yè)中心，一旁的天橋上還貼著醒目的售房廣告。

恰逢圣誕節(jié)，記者在珊瑚都會商場看到，多數(shù)店鋪處于空置或停業(yè)狀態(tài)，僅有數(shù)家店鋪在營業(yè)，在記者停留的近3小時中，幾乎沒有看到顧客進(jìn)入這些店鋪。

上述商家告訴記者，該商區(qū)目前人流量不大，其門店現(xiàn)在每月虧損較高，幾乎沒什么生意，全靠外部批發(fā)維持經(jīng)營。

記者在現(xiàn)場看到，珊瑚都會商區(qū)共有數(shù)百家商鋪，高四層左右，有的區(qū)域甚至整層空置，和周邊的同類商場相比，顯得蕭條。據(jù)了解，自2012年開始正式營業(yè)至今，珊瑚都會一直相對冷清，很多商鋪處于空置狀態(tài)。

有業(yè)主認(rèn)為，珊瑚都會出現(xiàn)如此高的空置率，很大原因是因開發(fā)商沒有采取有效措施解決商場整體招租問題。不進(jìn)行統(tǒng)一招商，很多商鋪難以出租。由于這里的商鋪單間面積較小，如果一名商家需要一間面積較大的店鋪，就必須同時與幾個商鋪相連的業(yè)主談判和簽合同。由于每個業(yè)主對商鋪租金價格等問題均不同，常常導(dǎo)致招商失敗。

對于多數(shù)店面處于關(guān)門狀態(tài)的原因，珊瑚都會銷售部人員向記者解釋稱，“二期是因為還沒有賣完，一期是業(yè)主自己的原因，業(yè)主自己招租的問題。和記黃埔目前不是統(tǒng)一招商引資，是業(yè)主自行進(jìn)行招商。”

隨后，記者以冷飲店投資者的身份向珊瑚都會招商中心咨詢，其工作人員坦承，“這個位置做冷飲店不合適，因為人流量不大。至于為什么人流量不大，我沒辦法準(zhǔn)確回答。”

一位商家表示，雖然商區(qū)處于南濱路，但和周邊商場相比，其離中心繁華地段距離更遠(yuǎn)，這是導(dǎo)致其人流量不高的一個原因。

八成商鋪已出售

記者了解到，珊瑚都會由和記黃埔重慶公司負(fù)責(zé)開發(fā)。工商資料顯示，和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司成立于2004年，注冊資金為33億元，公司法定代表人為周偉淦，系長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司（01113，HK）執(zhí)行董事。

和記黃埔重慶分公司行政辦公室人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，項目具體運營情況不清楚。

長實地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，珊瑚都會所處位置優(yōu)越，交通便捷，整個商業(yè)項目總建筑面積約65000平方米，沿江主題式商業(yè)街令游人仿如置身歐洲高級購物大道。

而位于重慶南濱路擁有重慶著名的美食街和多個大型購物商場，是外地客人來重慶的首選地之一。根據(jù)此前規(guī)劃，珊瑚都會項目將被打造成重慶“濱江地標(biāo)全新天地”，人們在這里可以享受到“購物休閑高尚體驗”。

珊瑚都會招商中心一位人士告訴記者，目前商場店面百分之七八十已經(jīng)賣給私人。至于剩下的，和記黃埔會留下手里還是繼續(xù)賣，該人士表示不清楚。

“商鋪出售周期受商業(yè)片區(qū)的位置、體量，單店鋪的面積、價格，商鋪綜合品質(zhì)以及開發(fā)商出售策略等多種市場因素影響。”深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司王良杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“對于靠近繁華區(qū)域的一般商業(yè)地產(chǎn)而言，如果開發(fā)兩三年其商鋪只賣了70%，對比周邊同等商鋪，其出售速度可能偏慢。”

“現(xiàn)在（珊瑚都會）大部分都售給私人了。”珊瑚都會一門店租戶稱，“售出后，開發(fā)商也不可能出錢出力來做招商引資。”

實際上，近幾年，李嘉誠不斷拋售內(nèi)地投資性物業(yè)，已經(jīng)引起社會關(guān)注。2013年8月，李嘉誠旗下公司以26億元出售廣州西城都薈廣場項目；2013年10月，又以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司宣布，以72.01億元出售北京盈科中心；2016年10月26日，李嘉誠旗下長江地產(chǎn)又宣布以200億元拋售上海世紀(jì)匯廣場。

“若開發(fā)商不采取積極對策，項目后期可能也不太好賣。”王良杰分析稱。

一位商家向記者表示。“我的租期有五六年，珊瑚都會位置還是不錯的，南濱路一帶是重慶的形象，政府肯定會重視，希望一兩年后這里會好起來。”