每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 王婷婷

這兩天，又一個創(chuàng)業(yè)項目倒閉了。

最近，多家媒體報道和確認(rèn)了房屋中介O2O“安個家”倒閉的消息。一封“安個家”CEO梁偉平的內(nèi)部信也在業(yè)內(nèi)傳開。

信中信息顯示，“我和管理團隊依然沒有找到這個行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的有效模式，如果執(zhí)意堅持下去對所有的員工都不是一個最好的選擇。”

這一句話直接道出了房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要現(xiàn)狀，即市場行情下滑、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化不暢。

宏觀市場牽絆，梁偉平二次創(chuàng)業(yè)受挫

據(jù)悉，安個家成立于2015年4月18日，總部設(shè)在上海，上海已有15家線下五星級交易服務(wù)中心，北京擁有3家線下五星級服務(wù)中心。

梁偉平2007年創(chuàng)辦安居客，任安居客集團CEO兼董事長，2015年3月安居客被58同城以2.67億美元的價格(現(xiàn)金加股票的方式)并購。旋即梁偉平在2015年4月開展二次創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)辦了二手房交易服務(wù)平臺——安個家。

從履歷看來，梁偉平在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域有一定經(jīng)驗。而根據(jù)內(nèi)部信顯示，安個家也曾經(jīng)在房地產(chǎn)O2O領(lǐng)域做了大量嘗試，從模式和產(chǎn)品上做了很多努力。

但為什么倒閉，梁偉平直言，“資本寒冬疊加行業(yè)的宏觀環(huán)境，牽絆著公司的運營運轉(zhuǎn)，讓我們步履艱辛。”

的確，如果說今年上半年的樓市行情火爆導(dǎo)致了無數(shù)資本趨之若鶩的話，那么下半年則開始了真正的大浪淘沙，用晟世太平董事總經(jīng)理陳立民的話說，“上半年是傻子都能賺錢，這也就不奇怪，年中許多中介公司像雨后春筍般遍地開花。”

10月中旬開始全國各地開始全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，執(zhí)行力度更強。11月28日，上海政府更出臺了史上最嚴(yán)購房政策，提高首套房首付比例，并實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

隨即，上海樓市成交量出現(xiàn)下滑，這對于總部設(shè)在上海的新興房產(chǎn)中介平臺安個家來說，似乎是一己之力無法抵擋的窘境。

畢竟房產(chǎn)中介行業(yè)是典型的隨行就市，面對市場變化，采取瘦身、裁員等運營策略不足為奇，安個家這樣的中介O2O平臺，直接關(guān)店也在意料之中。

中介行業(yè)壟斷形式漸成

實際上，作為新興O2O中介平臺，安個家在目前的中介行業(yè)，想生存下來也實屬不易。

目前，國內(nèi)中介市場大格局已成，二手房市場已經(jīng)被中原、鏈家?guī)状笾薪榫揞^所壟斷，小中介生存空間嚴(yán)重萎縮。

陳立民告訴《每日經(jīng)濟新聞》，對于鏈家這樣的大型中介，目前采取的是“大魚吃小魚、步步蠶食”的辦法，將有價值的企業(yè)全部收購。而那些連鏈家都看不上，不去收購的中介，其本身價值可以忽略不計。前段時間，橫空出世的中介O2O，本身集中的就是一群小中介，即便通過這個互聯(lián)網(wǎng)平臺弄了線上看房APP，但是房源依然盤踞在幾大中介手里，小的中介很難拿到房源，即使APP再便捷，用戶試了幾次之后，也會發(fā)現(xiàn)選項太少，會棄之不用。

陳立民表示，當(dāng)初搜房從平臺變成中介，也是不得已而為之，因為原本中介分散的形式已經(jīng)終結(jié)，大中介有了自己的平臺，為何還需要搜房的平臺來掛房源呢？

互聯(lián)網(wǎng)能不是中介救命稻草

對于一些新興平臺而言，互聯(lián)網(wǎng)曾被視為分羹市場的切入口，而這也被視為大型中介全面覆蓋的工具。

但對房地產(chǎn)行業(yè)來說，“互聯(lián)網(wǎng)+”的意義并不是把房子搬到網(wǎng)上賣這么簡單。

“互聯(lián)網(wǎng)終究是個工具，但現(xiàn)在很多人對互聯(lián)網(wǎng)其實還不能成熟應(yīng)用。而且另一方面，O2O解決的是線上和線下的關(guān)系，而不是把線上作為主營業(yè)務(wù)，不可能通過線上導(dǎo)流就把房子賣了，主要還是要通過線下實打?qū)嵉慕涣骱蜏贤?，所以線下的資源也必定夠。”陳立民標(biāo)。

O2O就是一個“牽手”的作用，作為線上導(dǎo)流、線下消費的工具，所以中介要做好的根本，還是應(yīng)該深挖客戶需求，在做好房源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，徹底打通服務(wù)體驗，打造全新的營銷、服務(wù)模式。