每經(jīng)記者杜冉樂(lè) 1月11日，金科股份與渤海銀行在北京簽署了400億元的授信額度，金科股份新任董事長(zhǎng)蔣思海與對(duì)方銀行的高層一同亮相了該次簽約儀式。 此消息一出，房地產(chǎn)圈除了驚訝，更多是熱議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至去年中報(bào)末，金科授信余額為465億元，此次獲渤海銀行授信額度相當(dāng)于授信余額的86%，屬于當(dāng)前單筆最大授信。 按照機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年金科銷售攬金455億元，躋身全國(guó)房企銷售30強(qiáng)，外界猜測(cè)與其“三圈一帶”戰(zhàn)略密切相關(guān)。去年三季度，一線房企融創(chuàng)突然斥資砸向金科，成為其二股東。 當(dāng)前交易所對(duì)房企發(fā)債收緊，大房企轉(zhuǎn)投境外找錢，中小房企卻面臨融資無(wú)門或成本趨高的壓力，專家稱馬太效應(yīng)或加劇。 400億授信大單 記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，金科股份與渤海銀行的結(jié)緣似乎始于2014年。據(jù)金科當(dāng)年年報(bào)披露，當(dāng)時(shí)全資子公司北京展昊與博時(shí)資本簽訂委托貸款合同，接受對(duì)方通過(guò)渤海銀行發(fā)放貸款13億元，綜合成本為年利率為9.5%。 依此來(lái)看，上述借款并非來(lái)自渤海銀行，而僅是一個(gè)資金借貸的通道。金科股份2014年年報(bào)透露其報(bào)告期末1年內(nèi)到期金融負(fù)債356.8億元，比期初多了190億元。 同時(shí)，金科股份還表示，為了控制上述流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，其已從多家商業(yè)銀行及信托機(jī)構(gòu)取得銀行授信額度以滿足營(yíng)運(yùn)資金需求和資本開(kāi)支。 2015年末，金科股份共獲得銀行授信額度623.96億元，其中已用授信額度為142.45億元，剩余授信額度為481.51億元。其稱，與工商銀行、招商銀行、民生銀行等各大銀行都保持長(zhǎng)期合作關(guān)系，融資能力較好。 記者看到，金科股份去年半年報(bào)披露稱，報(bào)告期末共獲得銀行授信額度698.99億元，其中已用授信額度為233.31億元，剩余授信額度為465.69億元。 這意味著去年上半年金科股份僅新增授信75億元，剩余授信有所下降。記者注意到，金科去年半年報(bào)在披露銀行授信名單時(shí)，首次提及渤海銀行。 實(shí)際上，2014年起，作為渝派房企巨頭的金科股份借助國(guó)家新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇曾加大在貴州、新疆及重慶郊區(qū)縣等中西部地區(qū)的拿地節(jié)奏，耗資不菲。2014年底，金科曾首次嘗試永續(xù)債融資，至今總?cè)谫Y額52億元，但前期多筆融資成本較高。 1月11日，金科股份又獲得渤海銀行400億元授信額度，該銀行總部位于天津，屬于天津一家大型城商行。金科股份董秘劉忠海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一個(gè)是企業(yè)做大了，授信自然會(huì)變大，一個(gè)是銀行對(duì)企業(yè)的一種價(jià)值判斷和信用判斷。 去年銷金455億躋身30強(qiáng) 在克而瑞的最新研報(bào)中，去年恒大、萬(wàn)科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、金地等12家一線房企成為銷售千億級(jí)的房企“巨無(wú)霸”，相對(duì)于此，金科去年實(shí)現(xiàn)銷售金額455億元，同比增長(zhǎng)162億元，全國(guó)排名第30位，比上一年遞進(jìn)1位。 相對(duì)于銷售金額，金科去年實(shí)現(xiàn)銷售面積694.9萬(wàn)平方米，排名第11位，比上一年遞進(jìn)3位。依此計(jì)算，金科去年銷售均價(jià)為6477元/平方米，這與重倉(cāng)一二線樓市的前述房企巨頭有較大差距。 去年3月份，金科首次明確提出了“三圈一帶”戰(zhàn)略，也就是圍繞京津冀都市圈、長(zhǎng)三角都市圈、成渝城市群和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略布局，重倉(cāng)華北區(qū)域、華東區(qū)域、重慶區(qū)域和中西部區(qū)域等4個(gè)發(fā)展區(qū)域。 作為上述戰(zhàn)略的核心步驟，金科股份提出了聚焦并重點(diǎn)布局“核心十城”戰(zhàn)略，比如重慶、成都、蘇州、北京、合肥、鄭州、上海、南京、天津、武漢。 去年一年，金科股份斥巨資首次進(jìn)入天津、南寧拿地，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)加碼山東的濟(jì)南、青島等，繼續(xù)加倉(cāng)重慶、成都等。 出于看好金科在熱點(diǎn)二線及新一線城市的深耕布局，一線房企大鱷融創(chuàng)中國(guó)去年三季度突然重倉(cāng)金科股份，成為其二股東。興業(yè)證券分析師閻常銘分析說(shuō)，資產(chǎn)荒背景下，布局核心一二線城市地產(chǎn)股是最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，面臨巨大重估空間。 巧合的是，融創(chuàng)集團(tuán)總部與渤海銀行總部均位于天津。相對(duì)于正在躋身一線房企的金科、東原、旭輝、融信、泰禾、藍(lán)光等大型民資房企，或與平安、光大、中信等大型金控集團(tuán)戰(zhàn)略合作，或轉(zhuǎn)向了境外發(fā)債，或背靠母公司及旗下財(cái)務(wù)公司實(shí)現(xiàn)內(nèi)部融資等，尤其是在房企發(fā)債收緊的背景下，不少中小房企卻轉(zhuǎn)向了較高成本的信托等渠道。 近日，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中公開(kāi)說(shuō)，未來(lái)幾年，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)從寡頭競(jìng)爭(zhēng)向寡頭壟斷競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向。未來(lái)，重組收購(gòu)將成為常態(tài)。