每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

該來(lái)的總是會(huì)來(lái)，無(wú)論怎么努力地去欲蓋彌彰。

1月10日，港股上市公司湯臣集團(tuán)（00258.HK）發(fā)布公告稱，“正就其未來(lái)的業(yè)務(wù)策略探索及評(píng)估不同的選項(xiàng)，當(dāng)中涉及本集團(tuán)投資組合的重新分配及平衡的可能，以及正在進(jìn)行探究性的商討（其會(huì)或不會(huì)導(dǎo)致可能出售該等資產(chǎn)之任何部分）”。

多次否認(rèn)如今終松口

湯臣集團(tuán)對(duì)坊間傳聞資產(chǎn)變賣一事的否認(rèn)之聲言猶在耳，1月6日，湯臣集團(tuán)通過(guò)官微發(fā)布聲明表示，“我司運(yùn)營(yíng)情況一直健康穩(wěn)定，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。我司從未有全數(shù)出售上海所有資產(chǎn)，告別浦東、上海之意向。”

湯臣還在聲明中強(qiáng)調(diào)，“湯臣一品是湯臣的魂，是見(jiàn)證上海這座城市復(fù)興的地標(biāo)，我司目前沒(méi)有意愿整體出售，湯臣管理層一直以來(lái)看好上海的發(fā)展，多次在媒體上公開(kāi)表達(dá)湯臣集團(tuán)希望在中國(guó)和上海能做到基業(yè)長(zhǎng)青，永續(xù)發(fā)展。“

短短一周之內(nèi)峰回路轉(zhuǎn)，所傳達(dá)的信息也十分明顯，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，如今的一紙澄清公告基本上坐實(shí)了湯臣正在商議的變賣資產(chǎn)事實(shí)。

賣給綠城？

對(duì)于上月底還成交了一套過(guò)億豪宅的湯臣一品來(lái)說(shuō)，有著無(wú)需贅述的輝煌歷史。但對(duì)湯臣集團(tuán)來(lái)說(shuō)，在湯君年身后的年歲里，行業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)、黑馬沖出一批又一批，湯臣集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻只能用乏善可陳來(lái)形容。

根據(jù)其去年8月發(fā)布的半年報(bào)顯示，湯臣集團(tuán)的項(xiàng)目主要分布于上海、天津和澳門(mén)。

其中，在上海和天津共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目，包括位于陸家嘴的湯臣金融大廈、上海環(huán)球金融中心72樓全層辦公室、湯臣國(guó)際貿(mào)易大樓、湯臣外高橋工業(yè)產(chǎn)園區(qū)、湯臣商業(yè)中心大廈之商場(chǎng)部分、湯臣湖庭花園、湯臣高爾夫別墅以及天津津?yàn)硰V場(chǎng)和天津湯臣津?yàn)骋黄贰?/p>

半年報(bào)還顯示，除了幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的銷售為湯臣帶來(lái)了其最主要的營(yíng)收，其第二大營(yíng)收來(lái)源就是位于上海的物業(yè)投資。分別為其創(chuàng)造了6.6億港元及1.2億港元的凈利。

另外值得一提的是，去年10月，湯臣集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司以11.73億元出售天津津?yàn)持脴I(yè)有限公司51%的股權(quán)，這被媒體解讀為湯臣地產(chǎn)內(nèi)地落寞的標(biāo)志，榮光漸逝的象征。

但湯臣集團(tuán)副主席兼執(zhí)行董事湯子嘉的回應(yīng)則要理性的多，認(rèn)為這是公司為保持現(xiàn)金充裕、更好發(fā)展以及保障股東利益所做的春播秋收行為，并非離開(kāi)天津市場(chǎng)的前奏。

對(duì)于此次甚囂塵上的變賣上海資產(chǎn)的傳言，澎湃新聞報(bào)道稱，多個(gè)消息源向澎湃新聞表示，綠城中國(guó)正在對(duì)湯臣集團(tuán)進(jìn)行整體收購(gòu)，綠城集團(tuán)一高管向澎湃新聞證實(shí)，收購(gòu)的確存在，但未明確是否整體收購(gòu)，并稱交易仍在過(guò)程中，因意向企業(yè)多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

重組資產(chǎn)未必是壞事

在去年的半年報(bào)中顯示，2016年前六個(gè)月，湯臣集團(tuán)錄得除稅后綜合溢利約3.03億港元，較2015年同期增長(zhǎng)約25.87%。

負(fù)債率方面，湯臣集團(tuán)保持著較低的有息負(fù)債率，截至去年上半年其負(fù)債率只有28%，雖其中三分之二要在一年內(nèi)償還，但由于湯臣物業(yè)項(xiàng)目不多，并且絕大部分收入的項(xiàng)目已經(jīng)在銷售階段，財(cái)務(wù)流動(dòng)性良好，去年上半年的財(cái)報(bào)顯示其隨時(shí)可動(dòng)用的現(xiàn)金接近27億港元。

這個(gè)看著保守卻又平穩(wěn)的香港房企，若變現(xiàn)資產(chǎn)又將如何呢？

薛建雄向記者表示，“將資產(chǎn)套現(xiàn)，手持現(xiàn)金做做理財(cái)賺錢(qián)是很舒服很不錯(cuò)的選擇，將資產(chǎn)重組也是重建形象的機(jī)會(huì)，而不是如近幾年，發(fā)展遲緩，一直吃著老本，還是真正對(duì)形象和發(fā)展都不利。”

唯一確定的是，不管湯臣一品以后繼續(xù)姓“湯”，或者姓“綠”抑或其他，它都永遠(yuǎn)屬于上海這座城市，屬于人們對(duì)于“天價(jià)豪宅”的一份初始認(rèn)知與回憶。

現(xiàn)在，我們離真相也就只差那么一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間了。