亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
市場

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 市場 > 正文

香港樓市春節(jié)不“打烊” 新盤成交創(chuàng)近4年同期最高

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-02-07 20:41:50

在地產(chǎn)新政的嚴(yán)厲調(diào)控下,剛過去的春節(jié),北上廣深一線城市成交低迷,經(jīng)受“辣招”考驗的香港樓市卻一枝獨秀,春節(jié)成交創(chuàng)出新高。如果按照農(nóng)歷新年假期(初一至初四)期間數(shù)據(jù)統(tǒng)計,香港樓市一手市場有大約20宗成交,這是繼2013年之后近4年同期最高。

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在地產(chǎn)新政的嚴(yán)厲調(diào)控下,剛過去的春節(jié),北上廣深一線城市成交低迷,經(jīng)受辣招考驗的香港樓市卻一枝獨秀,春節(jié)成交創(chuàng)出新高。

如果按照農(nóng)歷新年假期(初一至初四)期間數(shù)據(jù)統(tǒng)計,香港樓市一手市場有大約20宗成交,這是繼2013年之后近4年同期最高。其中,中國海外啟德1”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶,嘉里建設(shè)的屯門滿名山、何文田皓畋及新世界的荃灣柏傲灣也有成交。

春節(jié)成交逆勢走高

剛過去的春節(jié),一線城市在強(qiáng)勢調(diào)控之下成交低迷。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在剛過去的大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量僅為8套,比去年春節(jié)期間減少71.1%,創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。

深圳市規(guī)劃國土委23日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示,20171月,深圳市一手住宅累計成交1652套,環(huán)比下降23.6%;房價繼續(xù)回落,成交均價54931/平方米,環(huán)比下降0.03%

與內(nèi)地一線城市不同,經(jīng)歷樓市加辣的香港樓市卻在春節(jié)走出一波不俗的行情。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,香港1月前26天一手私樓注冊量錄638宗,超越去年12月全月456宗,并已高出約4成,連跌3個月后回升。

以農(nóng)歷新年假期(初一至初四)期間數(shù)據(jù)統(tǒng)計,香港樓市一手市場有大約20宗成交,這是繼2013年之后同期成交近4年最高。其中,中國海外啟德1”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶,嘉里建設(shè)的屯門滿名山、何文田皓畋及新世界的荃灣柏傲灣均有成交。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升對記者表示,春節(jié)期間的香港樓市走出不錯的行情,比預(yù)期要好,節(jié)日過后延續(xù)年期的良好走勢,數(shù)個新盤已經(jīng)開賣。

不過香港特區(qū)政府于去年11月推出新的樓市印花稅措施對壓低成交量有顯著影響。26日,香港金融管理局總裁陳德霖在香港特區(qū)“立法會”財經(jīng)事務(wù)委員會會議上表示,去年12月香港樓市成交量跌幅顯著,一手樓按月跌八成,二手跌三至四成,跌勢到今年1月仍然持續(xù)。

辣招出臺直接遲滯了房產(chǎn)交易頻率,二手房市場應(yīng)聲下滑。根據(jù)地產(chǎn)代理統(tǒng)計顯示,農(nóng)歷新年長假期,香港二手樓市交投全線下跌,各大代理在十大屋苑統(tǒng)計到的周末成交宗數(shù),全部跌至低單位數(shù),介乎13宗,其中香港置業(yè)更錄得零成交。

地產(chǎn)代理普遍認(rèn)為,新樓盤成交暢旺,繼續(xù)使得二手成交受壓,預(yù)期短期焦點仍然集中一手市場,而受新壓抑樓市措施及加息預(yù)期影響,二手交投料將維持低位。

美元加息并非“稻草”

一直以來,美元步入加息周期被認(rèn)為是對香港樓市的利空,特別是在疊加新的印花稅政策后招致外界看空,但現(xiàn)實可能并非如此。

黃良升解釋稱,美聯(lián)儲加息對香港樓市按揭貸款利率的影響也有限。香港樓市的按揭利率較低,近期市場上按揭利率已低至H+1.4%水平(即香港銀行間同業(yè)拆息Hibor1.4%,約合1.7%),就算美聯(lián)儲一年加息四次,在美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)1個基點為1.25%~1.5%,香港銀行貸款按揭利率也只有H+2.4%。從超低息加到低息,對香港本地居民影響不會太大。

黃良升向記者表示,美聯(lián)儲加息反而有利于香港樓市。從香港本地居民角度講,美聯(lián)儲加息意味著美國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好,有利于香港出口,從而增加香港本地居民的收入。

陳德霖預(yù)計今年美國加息2-3次,加息速度雖不太快,但會令香港銀根抽緊及資金流出,但他認(rèn)為香港貨幣基礎(chǔ)較大,銀行體系有足夠能力應(yīng)付。

至于資金外流對香港的影響,他表示,由于美國未有相關(guān)政策細(xì)節(jié),暫難估計,但相信回流美國的資金,部分會透過金融體系回流金融市場,有信心很多資金會回流香港。

在不少資產(chǎn)配置者眼中,投資香港樓市的優(yōu)勢在于,香港是一個金融城市,每年都吸引很多年輕人來香港工作定居,靠收租的話也能獲得比較高的收益。作為長期性的投資來說,投資香港樓市的收益率超2%,相較目前的存款利率來說也是比較高的。

此外,內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸加大對港元資產(chǎn)的配置。去年年末,海航48天內(nèi)兩度出手,耗資逾142億港元奪得香港啟德地塊。香港地政總署的數(shù)據(jù)顯示,2015年內(nèi)地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企,占全年香港土地出讓金總額的55%。在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。

對于香港后市,香港的幾大開發(fā)商均發(fā)聲表示無需擔(dān)憂。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在114日出席活動時表示,對香港樓市而言,樓市上漲或下跌15%20%都不是什么大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團(tuán)的周年晚宴上也曾表示,香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量,有需求樓市自然上升,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差需求減少,樓價自然會降低。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

香港樓市 春節(jié)不打烊

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0