每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

經(jīng)歷了春節(jié)期間短暫的“偃旗息鼓”，全國(guó)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)在節(jié)后有迅速回溫的跡象。公開(kāi)信息顯示，從近半月的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)沙、青島、深圳等城市的土地拍賣(mài)，平均溢價(jià)率均超過(guò)了50%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月截至2月16日，全國(guó)25家企業(yè)拿地金額超過(guò)20億元，合計(jì)耗資1951.63億元拿地，其中有12家企業(yè)拿地超過(guò)50億元。

“節(jié)后房企積極補(bǔ)倉(cāng)的調(diào)性很明顯。”中原地產(chǎn)分析人士指出，今年熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的土地市場(chǎng)或依舊火熱。

節(jié)后宅地市場(chǎng)回暖 商住分化加劇

僅統(tǒng)計(jì)2月以來(lái)各城市土地拍賣(mài)情況可以發(fā)現(xiàn)，除上述三座城市外，武漢、廈門(mén)、南京等城市的土地市場(chǎng)氛圍也很濃厚。

2月7日，武漢春節(jié)后首場(chǎng)土地拍賣(mài)的7宗地塊，就由中信泰富、碧桂園、保利等大型房企拿下。金茂也在2月14日和15日兩天內(nèi)以176億元入手了南京和蘇州的3幅地塊。

“對(duì)于熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，即便附加條件苛刻，不少領(lǐng)軍房企依舊拿地積極，志在必得。”克而瑞分析人士表示。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷則認(rèn)為，目前房企積極拿地是正常節(jié)奏。一方面，節(jié)后是房企加緊補(bǔ)貨的重要時(shí)節(jié)；另一方面一線城市推地量較少，房企只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

“土地市場(chǎng)熱度之所以能夠在2017年新春延續(xù)去年的情況，首要因素還是熱點(diǎn)城市的庫(kù)存不足。”

克而瑞分析認(rèn)為，結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2016年1月全國(guó)54城供求比為0.70，大多數(shù)城市依舊處于供不應(yīng)求的局面，其中北京、重慶等地新增供應(yīng)量不足成交量的一半。這激發(fā)了企業(yè)拿地的緊迫感。

與住宅用地的出讓氛圍不同的是，商辦或商辦比例較高的地塊多以低溢價(jià)率成交。即便是在南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市，窘于普遍的去化困境、更長(zhǎng)的資金周轉(zhuǎn)和更加嚴(yán)格的附加要求，情況也是如此。

不過(guò)，近半月也有高總價(jià)成交的商辦用地，比如以高溢價(jià)成交的深圳龍華地塊和南京中華門(mén)地塊。但克而瑞分析認(rèn)為，前者是基于深圳樓市，后者則是南京明城墻下的“絕版”低密度地塊，均有特殊性，無(wú)法體現(xiàn)市場(chǎng)整體情況。

2017房企圍攻二三線城市？

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企集中度提高已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，企業(yè)間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，房企必然會(huì)積極投入土地市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。

同策咨詢(xún)認(rèn)為，上半年必須要積極拿地，因?yàn)橄掳肽昶髽I(yè)資金有限，必須將有限的資金投入到價(jià)值最大的城市或項(xiàng)目。今年房企投資部會(huì)非常繁忙、非常累，但這點(diǎn)累不算什么，因?yàn)橹挥心玫降夭挪粫?huì)錯(cuò)過(guò)下一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，才會(huì)苦盡甘來(lái)。

一方面是房企急切的拿地需求，但另一方面，一線城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)遭到‘雙限’嚴(yán)控，并且北上廣深一類(lèi)核心城市趨于無(wú)地可供、無(wú)房可售。

同策咨詢(xún)認(rèn)為，當(dāng)全國(guó)核心一二線城市“全城限購(gòu)限貸”之后，樓市需求勢(shì)必會(huì)外溢到其他城市，比如一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市，區(qū)域中心城市周邊的二三線城市，中西部地區(qū)庫(kù)存去化周期小于15個(gè)月的三四線城市，對(duì)于上述非熱點(diǎn)城市來(lái)講，可能迎來(lái)“活”的時(shí)機(jī)。

“二線城市會(huì)在2017年成為更多房企重點(diǎn)爭(zhēng)奪的對(duì)象。”

此外，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，房企為了保證銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，可以積極爭(zhēng)取一線城市周邊溢出效應(yīng)明顯地區(qū)拿地。這些城市將成為新一輪的樓市熱點(diǎn)。品牌房企可以考慮在這些城市的機(jī)會(huì)性布局，實(shí)施快進(jìn)快出的策略，短期內(nèi)為公司規(guī)模做貢獻(xiàn)。