2017年2月24日，新城控股（601155，SH）正式發(fā)布2016年年度報告。年報顯示，2016年公司全年合同銷售金額達(dá)650.60億（含合營項目170.85億元），同比增長103.76%，跑贏行業(yè)平均40%的增幅；銷售面積575.00萬平方米（含合營項目 101.00萬平方米），同比增長66.2%。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》，以及中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)銷售額企業(yè)排行榜》顯示，2016年度新城銷售金額均排名第15位。

報告還顯示，2016年新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入279.69億元，歸屬于上市公司股東凈利潤30.2億元，分別比2015年增長18.67%和64.4%；公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.3元（含稅），分紅收益率約為2.3%。

與此同時，年報也首次披露新城控股2017年年度業(yè)績目標(biāo)為850億元。

雙輪驅(qū)動，住宅商業(yè)協(xié)同發(fā)力

2016年，新城控股繼續(xù)深化以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略模式，基本完成了全國重點城市群、重點城市的全面布局，橫跨不動產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營領(lǐng)域，形成產(chǎn)品協(xié)同和戰(zhàn)略縱深，并初步完成了“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局。

在住宅地產(chǎn)方面，新城控股圍繞客戶需求，開發(fā)出豐富完善的住宅產(chǎn)品線。2016年6月，公司瞄準(zhǔn)業(yè)界高水準(zhǔn)，推出了璞樾系產(chǎn)品，優(yōu)化住宅產(chǎn)品體系，同時，公司一直在百年住宅、建筑產(chǎn)業(yè)化及養(yǎng)老地產(chǎn)等方面不斷創(chuàng)新探索。此外，公司繼續(xù)深耕長三角市場，上海、南京、蘇州三地為新城控股住宅業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了全年近一半的銷售額，其中蘇州公司更是首次實現(xiàn)了單城破百億的漂亮業(yè)績。同時，新城在環(huán)渤海、珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了規(guī)?；_發(fā)，未來將在繼續(xù)在全國范圍內(nèi)逐步完成對供需關(guān)系較為均衡、人口吸附能力較強的省會城市的布局。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年新城在成都、海口、南昌、安慶、金壇等地的吾悅廣場相繼順利開業(yè)，首日客流量均在30萬人次左右，截至報告期末，公司已累計開業(yè) 11 個新城吾悅廣場，全年實現(xiàn)租金及管理費收入4.41 億元，出租率達(dá) 98.96%。2017年，新城控股預(yù)計將在全國各個城市再開業(yè)11座吾悅廣場，預(yù)計營收將超10億。此外，憑借多年來積累的商業(yè)項目成功運營經(jīng)驗，公司下屬新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司積極探索“輕資產(chǎn)”模式，實現(xiàn)管理模式輸出，在2016年輸出了諸暨永利吾悅廣場、青島新城吾悅廣場等兩個項目，試水輕資產(chǎn)運營。

優(yōu)質(zhì)土儲，糧草充足助推前行

在年報中，新城控股也同時發(fā)布了2017年850億的銷售目標(biāo)，穩(wěn)步推進(jìn)新城的千億戰(zhàn)略。銷售額的增長需要房地產(chǎn)企業(yè)有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備作為保障，而2016年年報也顯示新城確實在這方面做好了充足的準(zhǔn)備。

報告顯示，2016年，新城控股全年新增土地儲備共40幅，總建筑面積1,424.22萬平方米，其中，住宅地產(chǎn)新增1,060.97萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)新增363.25萬平方米。目前，公司3500萬方土地儲備中，有近70%位于經(jīng)濟(jì)與消費實力較強的長三角地區(qū)，其余土儲也基本都位于二線省會級城市或強三線城市，土地儲備優(yōu)質(zhì)，糧草充足。

進(jìn)入2017之后，僅在開年首月，新城控股依然保持積極拿地的態(tài)勢，先后強勢囊獲10幅地塊。縱觀其拿地區(qū)域，除了長期深耕的長三角區(qū)域，布局范圍還包括了天津、鄭州等增長潛力巨大的重點城市。充足的“糧草彈藥”必將助推新城前行步伐。

資本市場動作頻頻，表現(xiàn)亮眼

自2015年登陸A股以來，新城控股在資本市場方面表現(xiàn)亮眼，2016年更是動作頻頻，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。

公司積極拓寬融資渠道，為持續(xù)、快速發(fā)展提供穩(wěn)定的資金支持。報告期內(nèi)，公司成功發(fā)行80億私募公司債，加權(quán)平均成本僅為 4.74%。通過對青浦吾悅廣場的出售，成功發(fā)行了國內(nèi)首單商業(yè)綜合體REITs產(chǎn)品，打通了商業(yè)地產(chǎn)證券化和投資退出渠道。報告期末，公司債務(wù)融資加權(quán)平均成本為5.49%，比上年末降低了1.69個百分點。公司首次非公開發(fā)行A股股票的申請已于2016年7月1日獲中國證監(jiān)會發(fā)行審核委員會審核通過。

報告期內(nèi)，公司股票先后成為MSCI明晟中國指數(shù)成分股、滬深300指數(shù)成分股和上證 180指數(shù)成分股，并于2016年12月12日成為上海證券交易所融資融券標(biāo)的。

此外，新城控股去年6月與平安銀行共同投資設(shè)立平安新城控股投資基金，總規(guī)模人民幣100億元；與紅星美凱龍投資有限公司、紅豆集團(tuán)有限公司等聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國峰人壽保險股份有限公司，其中新城控股出資人民幣3億元，占其注冊資本的20%，以此不斷尋找新的合作模式，尋求更多的新的增長點。

作為新城控股實現(xiàn)B轉(zhuǎn)A之后的首個年度報告，充分顯示了新城控股戰(zhàn)略與布局的貫徹積極到位、銷售業(yè)績和增速亮眼、資本市場動作頻頻、產(chǎn)品提升和創(chuàng)新表現(xiàn)成熟，整體發(fā)展勢頭強勁而有力。

2017年，房地產(chǎn)市場整體需求將保持平穩(wěn)，但隨著領(lǐng)先房企的擴(kuò)張加速，行業(yè)集中度將不斷提升，競爭將越發(fā)激烈。能否在新的歷史時期保持健康增長、建立自身競爭優(yōu)勢、穩(wěn)固區(qū)域布局、開拓新的商業(yè)模式，將直接決定企業(yè)能否在愈加分化的格局中占據(jù)一席之地。

在此行業(yè)大背景之下，報告強調(diào)，公司2017年將圍繞“地域聚焦、合縱連橫、運營優(yōu)先、產(chǎn)品升級”的發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)市場變化狀況，順勢而為，實現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長、有張力的產(chǎn)品提升、有深度的人才發(fā)展。做好精準(zhǔn)投資、產(chǎn)品升級、品質(zhì)提升、利潤實現(xiàn)等重點工作，并通過落實“共創(chuàng)、共擔(dān)、共享”的激勵計劃，推動公司經(jīng)營業(yè)績再上一個新的臺階，力爭2017年完成合同銷售金額850億元，穩(wěn)步向千億新城邁進(jìn)。

（商業(yè)資訊）