原標(biāo)題：沃爾瑪關(guān)店 大賣場(chǎng)受困租金 

大賣場(chǎng)“關(guān)店潮”2017年或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)。位于新一城購(gòu)物中心的沃爾瑪望京店2月27日被曝出即將閉店，北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，賣場(chǎng)內(nèi)部分貨架已經(jīng)缺貨，工作人員透露即將關(guān)店。而這家沃爾瑪關(guān)店的原因，與此前沃爾瑪大郊亭橋店的關(guān)停如出一轍，工作人員透露，租金過高，物業(yè)糾紛致門店關(guān)停。但業(yè)內(nèi)人士也指出，商家衡量門店發(fā)展的指標(biāo)是相對(duì)的盈利能力而非絕對(duì)的租金數(shù)據(jù)，此番沃爾瑪關(guān)店或?qū)?yīng)著沃爾瑪業(yè)績(jī)的下滑和大賣場(chǎng)前路繼續(xù)下坡。

即將閉店

“還剩下什么就拿點(diǎn)什么吧。”沃爾瑪望京店一位工作人員在回復(fù)消費(fèi)者尋找商品的問詢時(shí)說道，“就這些東西了。”2月27日有網(wǎng)友爆料稱沃爾瑪望京店因物業(yè)糾紛即將撤離。

與大多數(shù)購(gòu)物中心中的大賣場(chǎng)不一樣，新一城購(gòu)物中心的沃爾瑪超市是在購(gòu)物中心的二、三層，二層為購(gòu)物出口，三層為購(gòu)物入口。北京商報(bào)記者從二層無購(gòu)物通道進(jìn)入超市，在通道處并無異常，但進(jìn)入到超市內(nèi)部后，記者注意到，已經(jīng)有大量貨架處于空置或只有少量商品的狀態(tài)。醬貨、面點(diǎn)區(qū)域幾近全空，對(duì)于消費(fèi)者詢問補(bǔ)貨情況，工作人員表示，“沒有的商品不會(huì)補(bǔ)貨，超市這兩天就要關(guān)門了”。

但對(duì)于關(guān)店一說，沃爾瑪方面則表示尚無消息，沃爾瑪對(duì)外媒體關(guān)系部的李小佳告訴北京商報(bào)記者：“我們沒有接到任何撤離的通知，現(xiàn)在超市還是處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的，關(guān)于進(jìn)貨的問題我們不能透露更多的消息了，而撤店的市場(chǎng)傳言我們不予置評(píng)。”

北京商報(bào)記者根據(jù)商品供應(yīng)這一線索繼續(xù)探查，在北京超市供應(yīng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚文華處也得到了一些線索。姚文華告訴記者，關(guān)于望京沃爾瑪?shù)墓?yīng)問題，他也聽說了很多傳言，有的供應(yīng)商說不供貨了，有供應(yīng)商說擔(dān)心退貨就減少了供貨，但實(shí)際上還是供貨的狀態(tài)。

值得注意的是，與超市內(nèi)顧客稀少相對(duì)應(yīng)，新一城購(gòu)物中心人流量也比較小，也或是工作日的原因，購(gòu)物中心內(nèi)僅有少量老年顧客。

物業(yè)糾紛屢致閉店

而對(duì)于關(guān)店的原因，工作人員給出的說法與此前網(wǎng)曝原因一致，租金上漲，沃爾瑪與物業(yè)之間產(chǎn)生了糾紛。

盡管沒有向北京商報(bào)記者確認(rèn)該沃爾瑪門店關(guān)停的消息，但新一城管理辦公室推廣部的一位楊女士告訴記者，尚未接到沃爾瑪撤離的通知，準(zhǔn)確信息還需看沃爾瑪?shù)墓?，但目前推廣部已經(jīng)上報(bào)了多種方案。在記者追問未來如果沃爾瑪真的撤離由哪個(gè)方案來填補(bǔ)沃爾瑪?shù)目杖?，楊女士則表示并不清楚。

北京商報(bào)記者在超市采訪中遇到一對(duì)稱原先生活在附近小區(qū)且常在沃爾瑪購(gòu)物的母女消費(fèi)者。消費(fèi)者告訴記者，在兩年前超市的貨梯就停運(yùn)了，且夏天超市不開空調(diào)，購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物體驗(yàn)并不好。尤其是空調(diào)問題，消費(fèi)者投訴多次但均未得到解決。記者就此事也詢問了上述新一城管理辦公室推廣部的楊女士，楊女士表示，電梯是一直在維修，空調(diào)的情況則不清楚。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，沃爾瑪在大郊亭橋附近的一家店此前也是因物業(yè)糾紛關(guān)停。

按照沃爾瑪去年初公布的戰(zhàn)略調(diào)整計(jì)劃，一段時(shí)期內(nèi)可能還將有沃爾瑪關(guān)店的消息。去年初，沃爾瑪宣布將在全球范圍內(nèi)關(guān)閉269家店鋪，其中海外市場(chǎng)115家，而根據(jù)去年中的公開資料，中國(guó)在沃爾瑪?shù)陌鎴D中為全球第四大業(yè)務(wù)區(qū)。在之前沃爾瑪對(duì)2015年業(yè)績(jī)下滑的總結(jié)中，提到中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，業(yè)績(jī)下滑是關(guān)店的首要原因。根據(jù)沃爾瑪財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至去年1月底年度營(yíng)業(yè)收入下滑0.7%，凈利潤(rùn)同比下降7.2%。

據(jù)悉，去年沃爾瑪在中國(guó)就曾關(guān)停了山東和安徽的多家店鋪。而就最近披露的業(yè)績(jī)情況來看，沃爾瑪去年的調(diào)整成效還沒有明顯的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。截至2017年1月31日的四季度，沃爾瑪總營(yíng)收為1309.36億美元，同比增長(zhǎng)1%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為62億美元，同比下跌6.6%。而在美國(guó)外的其他地區(qū)，四季度凈銷售額同比下降5.1%，營(yíng)業(yè)收入同比下降8.9%。

區(qū)域陷關(guān)店怪圈

值得注意的是，位于新一城購(gòu)物中心沃爾瑪望京店所處位置商圈或大型超市關(guān)門頻繁，甚至有說法稱此處已經(jīng)成為商業(yè)“萬死地”。有公開資料顯示，望京區(qū)域的華堂商場(chǎng)、卜蜂蓮花也已經(jīng)于2014年撤離。

國(guó)內(nèi)零售業(yè)在過去的兩三年內(nèi)一直呈現(xiàn)“大衰小盛”狀態(tài)，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)衰退，便利店、水果超市、生活小百貨等小業(yè)態(tài)生長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。

對(duì)于望京這一怪圈效應(yīng)，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)指出，大趨勢(shì)是主要原因，其次，在區(qū)域表現(xiàn)上會(huì)因?yàn)閰^(qū)域特點(diǎn)而出現(xiàn)一定的特征。望京區(qū)域已經(jīng)有發(fā)展比較成熟的凱德MALL，新商圈或者相對(duì)老化的商圈發(fā)展不易，加上近年來商業(yè)環(huán)境逐漸成熟，租金水平逐年攀高，成本收益難抵的情況下，首先受到?jīng)_擊的就是這樣的大型商業(yè)單位。此外也有業(yè)內(nèi)人士針對(duì)望京商圈人流特點(diǎn)給出了另外一個(gè)側(cè)面原因，望京寫字樓多，大量白領(lǐng)只是工作區(qū)域在望京，基于生活消費(fèi)需求的賣場(chǎng)很難享受到這部分人流帶來的經(jīng)濟(jì)效益。

中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院黨委書記黃江明告訴北京商報(bào)記者，隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，大賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐漸暗淡。便利的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)在很大程度上代替了大賣場(chǎng)較大程度滿足生活需求的功能，且類似生鮮店、糧店等小的專業(yè)店能夠根據(jù)社區(qū)生活水平及時(shí)調(diào)整，而大賣場(chǎng)則仍以大眾消費(fèi)為基準(zhǔn)線，不如小的專業(yè)店有針對(duì)性的優(yōu)勢(shì)。

此外，類似服裝、小家電、雜貨等毛利相對(duì)較高的業(yè)務(wù)又在很大程度上被電商分流了。而大賣場(chǎng)或也察覺到了這種趨勢(shì)，家樂福推出了便利店品牌Easy家樂福，且已經(jīng)成立了專門的公司來促進(jìn)便利店業(yè)務(wù)的發(fā)展。