每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

3月24日，杭州土地雞年首拍在一陣驚嘆中結(jié)束不過(guò)幾個(gè)小時(shí)，杭州市國(guó)土資源局立馬在晚間7點(diǎn)發(fā)布土地新政來(lái)“表明態(tài)度”。

新政規(guī)定，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是杭州市政府為了防范當(dāng)前土地市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象，為了促進(jìn)穩(wěn)定市場(chǎng)而出臺(tái)的政策。而24日的兩個(gè)拍地情況也從側(cè)面說(shuō)明了杭州土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪的激烈，以及后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的空間較大。

蕭山土拍樓面價(jià)破3萬(wàn)

3月24日出讓的蕭山市北東單元兩宗地塊由于交通便利、條件優(yōu)質(zhì)等關(guān)系吸引了融信、萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大、保利、華發(fā)、新希望等35家企業(yè)前來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一來(lái)，沉寂了兩個(gè)月的宅地市場(chǎng)讓房企們“如饑似渴”，二來(lái)，根據(jù)公示，杭州4月份僅推出3宗停車(chē)場(chǎng)用地，宅地市場(chǎng)因此倍顯“珍貴”。

據(jù)悉，此次出讓的兩塊土地中，蕭政儲(chǔ)出(2017)1號(hào)地塊共有34家企業(yè)報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)，最終由融信以364600萬(wàn)元竟得，成交樓面價(jià)30816.04元/平方，溢價(jià)率81.26%。

另外一塊蕭政儲(chǔ)出(2017)2號(hào)共有34家企業(yè)報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，恒大以362005萬(wàn)元竟得，成交樓面價(jià)30387.39元/平方，溢價(jià)率78.74%

兩塊土地在地理位置上相鄰，大小接近，保本價(jià)都接近45000元／平方米，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前地塊周邊的蕭山市北房?jī)r(jià)大多在2萬(wàn)~3萬(wàn)元／平方，最貴的東方壹號(hào)為36600元／平方米。

蕭山當(dāng)?shù)鼐用駱窍壬嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他認(rèn)為此次土拍的價(jià)格存在一定風(fēng)險(xiǎn)，“因?yàn)槭捝降臉鞘幸话愣际且员镜貞?hù)消化為主，雖然幾年前蕭山撤縣掛區(qū)了，但是在學(xué)校、醫(yī)療、戶(hù)籍上的很多政策還是沒(méi)有跟上來(lái)，所以杭州人是不太可能跨江來(lái)買(mǎi)的。”

后“G20”時(shí)代杭州樓市高燒不退

去年九月，杭州成功舉辦G20峰會(huì)，自此以后杭州樓市“扶搖直上”吸引諸多外地客目光。

去年9月18日下午，杭州推出限購(gòu)政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

十天之后，9月28日，杭州再次祭出購(gòu)房新政，暫停購(gòu)房落戶(hù)政策。同時(shí)，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例分別從原來(lái)不低于40%和不低于30%調(diào)整為不低于50%。

上述居民告訴記者，“以錢(qián)江世紀(jì)城為例，在G20之前，它是價(jià)值低洼中的低洼，地鐵二號(hào)南線開(kāi)通時(shí)，因?yàn)槿松?，這站都是暫緩開(kāi)通的，但是G20之后 ，錢(qián)塘江以南就開(kāi)始起飛了，大牌開(kāi)發(fā)商扎堆，而在大規(guī)模漲價(jià)前，一些高層豪宅單價(jià)也就穩(wěn)定在2萬(wàn)左右。”

值得注意的是，根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周(3月13日-19日)，杭州市區(qū)(限購(gòu)地區(qū)，含大江東、富陽(yáng))成交量超過(guò)了5000套，創(chuàng)下去年10月以來(lái)周簽約量新高。

由于主城區(qū)庫(kù)存進(jìn)入階段性供應(yīng)不足，目前杭州樓市的成交量主要來(lái)自余杭區(qū)和蕭山區(qū)，上周分別成交2013套和1016套。當(dāng)前，市場(chǎng)高燒不退加上拍地規(guī)則相對(duì)簡(jiǎn)單，使得杭州成為諸多開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑”。

杭州樓市資深評(píng)論員在融信恒大奪地之后就指出，之前的杭州土地出讓規(guī)則相對(duì)簡(jiǎn)單，最嚴(yán)的不過(guò)是突破120%的溢價(jià)后就必須現(xiàn)房銷(xiāo)售，但是保不準(zhǔn)下次土地出讓規(guī)則就有變，沒(méi)想到，不過(guò)數(shù)小時(shí)后，就一語(yǔ)成真。