每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉

近日樓市調(diào)控新政熱潮一浪高過一浪，繼廈門、杭州出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，3月24日晚，佛山樓市調(diào)控新政如期到來，在限購區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有40余城或地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，中國的樓市該何去何從？

一日三城政策突襲

3月24日，廈門出臺(tái)樓市調(diào)控政策，規(guī)定從3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；購房者通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

廈門第一次通過限制“贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”的方式減少房地產(chǎn)交易流動(dòng)，抑制炒房的現(xiàn)象，目前尚屬國內(nèi)首例。

杭州市國土資源局發(fā)布土地新政規(guī)定，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

24日深夜，佛山跟隨廣州步伐，如期出臺(tái)限購政策，限購區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佛山出臺(tái)限購政策，很大程度上和廣州升級(jí)五年社保繳納有關(guān)。廣州限購升級(jí)后，廣州北部的增城和從化房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速升溫，比增城和從化經(jīng)濟(jì)條件更好的區(qū)域即佛山本身在購房政策上是有漏洞的，外地人認(rèn)購佛山市區(qū)住房不用繳納社保。這次限購主要就是堵上了這個(gè)漏洞。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，佛山新政沒有針對(duì)二手市場(chǎng)，實(shí)際上是放了一個(gè)很大的口子，佛山二手市場(chǎng)火爆是可以肯定的。

3月17日廣州限購升級(jí)后，佛山樓市熱銷，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆的態(tài)勢(shì)。廣州新政后佛山土地首拍，西樵地塊樓面價(jià)9346元/㎡成交，溢價(jià)率高達(dá)246%；另一陳村地塊以13827元/㎡成交，配建面積為2.75萬平米。而3月24日佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)一塊商住地塊溢價(jià)率高達(dá)578%。

鄧浩志認(rèn)為，廣州限購后，購買力加倍看好廣州周邊的市場(chǎng)，尤其是限購政策寬松的區(qū)域，這些區(qū)域地價(jià)已經(jīng)大幅刷新記錄；加上廣州以及佛山核心區(qū)域庫存量小，購買力已經(jīng)被迫進(jìn)入到佛山西部的一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)了。

二三線成調(diào)控重點(diǎn)

在嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，一線城市樓市已趨于穩(wěn)定，深圳、上海目前尚未出新政，但樓市成交價(jià)量均保持穩(wěn)定水平。調(diào)控加碼的北京和廣州在政策組合拳打出后，樓市迅速降溫。

一線城市調(diào)控升級(jí)之下產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”，以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市以及強(qiáng)二線城市成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。

世聯(lián)行2017年2月上門指數(shù)顯示，二線城市是同比上升的，三四線城市上升的更厲害。北京周邊崇禮、淶水等這些河北城市開始嚴(yán)厲限購，北京五環(huán)到六環(huán)之間所有的城市未來全部進(jìn)入限購。世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為目前的中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施，確實(shí)使得三四線城市的市場(chǎng)開始回暖。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有40余城或地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。其中環(huán)北京區(qū)域限購的地市已有6個(gè)，安徽滁州、安徽阜陽市臨泉縣、江蘇鎮(zhèn)江下轄句容等環(huán)上海區(qū)域城市均出臺(tái)調(diào)控政策，珠三角地區(qū)廣州、東莞和佛山加入調(diào)控行列。

以珠三角為例，粵東以及粵西北受地區(qū)受到熱點(diǎn)城市調(diào)控需求外溢產(chǎn)生強(qiáng)勁需求，整個(gè)粵東西北，成交表現(xiàn)非常活躍。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶認(rèn)為，未來如果房價(jià)持續(xù)上漲，可能還將面臨宏觀調(diào)控政策加碼，2017年是房地產(chǎn)比較困難的一年，也是復(fù)雜的一年，宏觀調(diào)控政策，沒有最嚴(yán)只有更嚴(yán)。