據(jù)北京市國土資源局官方微博消息，北京市規(guī)劃國土委23日已通知各區(qū)不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續(xù)。

不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋主要從以下三個方面認定：

一是房屋形態(tài)不能滿足居住功能。如面積過小不能進行居??；或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務的，如用于通行的廊子或通道；或者設計用途本身為非住宅，如用于存放汽車的車庫等。

二是要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓的。

三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時存在上述三個方面問題，又無法提供合法審批證明文件的，不動產登記部門停止辦理不動產登記手續(xù)。也就是說，擅自將不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋進行交易并要求按“住宅”用途進行轉移登記，因屬于擅自改變規(guī)劃用途，不符合登記要求，因此不予辦理不動產登記。