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獨家|輝山乳業(yè)董事長楊凱的房地產印記:一項目竣工6年仍未售罄

每日經濟新聞 2017-03-25 20:41:13

僅從當前工商資料及沈陽房地產圈內釋放的信息來看,楊凱與房地產業(yè)務似乎并不搭邊。不過,《每日經濟新聞》記者在調查中獲悉,曾身為遼寧省首富的乳業(yè)大亨楊凱,其與房地產的淵源,卻可以追溯到2006年。

每經編輯 每經記者 彭斐    

每經記者 彭斐 沈陽攝影報道 每經編輯 張海妮

在股價盤中一度暴跌超90%、創(chuàng)港股史上最大跌幅后,對于其中原因,輝山乳業(yè)(06863,HK)的解釋公告仍未發(fā)布。不過,公司大股東挪用30億元投資房地產的傳言卻甚囂塵上。

對此,輝山乳業(yè)董事長楊凱向媒體回應稱,傳聞系謠言。對于房地產投資是否是壓垮輝山乳業(yè)的最后一根稻草,公司相關人士表示會發(fā)布公告。

值得注意的是,僅從當前工商資料及沈陽房地產圈內釋放的信息來看,楊凱與房地產業(yè)務似乎并不搭邊。

不過,《每日經濟新聞》記者在調查中獲悉,曾身為遼寧省首富的乳業(yè)大亨楊凱,其與房地產的淵源卻可以追溯到2006年。

事實上,在沈陽市沈北新區(qū)輝山大街99號附近,輝山乳業(yè)已停用的一座倉庫旁,一個最早在2010年搭建的廣告牌,還在訴說著輝山與房地產的淵源。

(輝山香格里拉項目廣告牌 每經記者 彭斐/攝)

楊凱現(xiàn)身房產公司工商資料

《每日經濟新聞》記者注意到,該廣告牌所示項目名叫“香格里拉”,并稱是2010新品,“輝山”商標出現(xiàn)在項目名稱旁的顯著位置。

值得注意的是,該商標與“輝山乳業(yè)”的商標一致,商標底部的“1951”字樣,也顯示著輝山乳業(yè)的創(chuàng)建時間(輝山乳業(yè)前身是1951年由前蘇聯(lián)援建的輝山牧場)。而在項目開發(fā)商位置處,標明為永豐房產。

按照地圖所指,《每日經濟新聞》記者來到了距該廣告牌約7公里的香格里拉項目所在地。一位工作人員表示,目前該項目還剩10多套頂層房屋在售。

公開資料顯示,香格里拉項目由沈陽永豐房屋開發(fā)有限公司開發(fā)(以下簡稱永豐房產),占地面積1100畝,總建筑面積130萬平方米,建筑類型主要以寬景洋房、獨聯(lián)體別墅、疊拼別墅和獨棟別墅為主。

值得注意的是,《每日經濟新聞》記者通過“企查查”查詢獲悉,永豐房產的成立時間為20061127日,在最早的高級管理人員備案中,楊凱為董事長。

此外,永豐房產的投資人包括楊凱及沈陽高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司,但在2006年變更為楊凱一個人。2007730日,永豐房產的注冊資本由800萬元增至2000萬元。

不過,20081231日,永豐房產的投資人和負責人同時發(fā)生變更,楊凱的名字變成了該公司目前的董事長劉朝濱。

自此,從工商資料來看,楊凱似乎與永豐房產劃清了界限。

不過,《每日經濟新聞》記者注意到,時至今日,輝山乳業(yè)與香格里拉項目還有著千絲萬縷的聯(lián)系。在香格里拉售樓處外面,依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標,多輛印有輝山標志的車輛也停在現(xiàn)場。此外,負責該小區(qū)物業(yè)的沈陽隆迪物業(yè)管理有限公司,楊凱對該公司持股比例達55%

項目竣工6年尚未售罄

記者注意到,據(jù)房天下信息顯示,香格里拉竣工時間為201141日。而截至目前,香格里拉項目樓盤尚未售罄。

(香格里拉項目售樓處 每經記者 彭斐/攝)

《每日經濟新聞》記者以金融機構人士實地造訪,在交談中,一位香格里拉售樓處工作人員表示,目前項目建設所用土地面積只占地塊總面積的40%,而香格里拉與皇第龍邸實為同一項目。

值得注意的是,皇第龍邸項目還被《沈陽日報》評選為“2007年度沈陽最佳生態(tài)住宅”,該項目的《商品房預售許可證》顯示,沈陽市房管局頒發(fā)證書時間為2008711日。

(皇第龍邸項目預售許可證 每經記者 彭斐/攝)

上述工作人員表示,該樓盤的開盤價在4000/平方米左右,在沈北新區(qū)屬于高價位,而當前樓盤銷售價格在5300~6000多元/平方米不等。

一位沈陽本地房地產業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者表示,沈陽房產市場確實比較特殊,在國內其他地方熱火朝天的時候,這里的樓市倒相對平淡。

《每日經濟新聞》記者調查獲悉,相比于國內其他省會城市商品房售價普遍過萬、甚至更高的現(xiàn)實,遼寧省會沈陽的房價均價仍停留在每平方米6000~7000元的水平上。

上述香格里拉售樓處工作人員表示,香格里拉的定價在沈陽已算是比較高端,目前這里居住的大都是退休人員,買房投資的人并不多。

此外,上述沈陽房地產業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者,相比全國其他地方,沈陽房地產市場泡沫并不大,相對而言,開發(fā)商的利潤空間也難以和其他城市相比。

對于楊凱是否還控制著永豐房產,該工作人員表示并不清楚。此外,輝山乳業(yè)相關人士也婉拒了記者的采訪要求。

不過,楊凱掌握著土地資源,這也在323日的輝山乳業(yè)債權人會議上有所顯現(xiàn)?!睹咳战洕侣劇酚浾攉@取的信息顯示,在遼寧省政府金融辦在會議上提出的幾點措施中包括:政府通過花9000多萬元購買輝山的一塊土地來為輝山乳業(yè)注入資金,幫助輝山乳業(yè)渡過難關。

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輝山乳業(yè) 房地產項目 竣工6年未售罄

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